Analysten sagen, dass die kanadischen Immobilienpreise voraussichtlich um 17,5 % von der Spitze bis zur Talsohle fallen werden

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Laut einer Reuters-Umfrage unter Marktexperten werden die einst brandheißen kanadischen Immobilienpreise voraussichtlich um insgesamt 17,5 Prozent von ihrem Höchststand fallen, etwa doppelt so hoch wie während der Finanzkrise 2008-09, und dies bei einer bereits weit fortgeschrittenen Verlangsamung.

Eine Reihe von rasanten Zinserhöhungen der Bank of Canada, die den Tagesgeldsatz in nur acht Monaten von nahezu null auf 3,75 Prozent gebracht haben, hat dem Markt etwas Dampf genommen, mit einer Verdoppelung des durchschnittlichen fünfjährigen Hypothekenzinses auf knapp 5 Prozent.

Aber nach einem Anstieg der Immobilienpreise um mehr als 50 Prozent während der Pandemie zusätzlich zu einem bereits als einer der teuersten Immobilienmärkte der Welt angesehenen Immobilienmarkt würde dieser erwartete Rückgang nicht ausreichen, um die Preise auf ein erschwingliches Niveau zu bringen.

Mit einem Verhältnis von Schulden zu verfügbarem Nettoeinkommen von 1,85 gehören die kanadischen Haushalte zu den am höchsten verschuldeten der Welt und sind aufgrund ihres höheren Engagements in variabel verzinslichen Hypotheken anfälliger für höhere Zinsen.

Die Korrekturprognosen von der Spitze bis zum Tiefpunkt in der Umfrage vom 8. bis 22. November unter 12 Immobilienanalysten lagen zwischen 10 Prozent – ​​wie stark der Markt bereits gefallen ist – und 30 Prozent.

Tony Stillo, Direktor für kanadische Wirtschaftswissenschaften bei Oxford Economics, sagte, höhere Hypothekenzinsen und der panische Preisanstieg während der Pandemie hätten die durchschnittlichen Wohnkosten „um 35 Prozent über der Kreditaufnahmekapazität von Haushalten mit mittlerem Einkommen“ gehalten.

„Unsere Prognose eines Rückgangs der Immobilienpreise um 30 Prozent in Verbindung mit einem stetigen Einkommenswachstum, einer Stabilisierung der Hypothekenzinsen und einem stärkeren Wachstum des Wohnungsangebots … wird dazu führen, dass die Immobilienpreise bis Ende 2025 in einen erschwinglichen Bereich zurückkehren“, sagte er.

Laut der mittleren Antwort auf eine zusätzliche Frage müssen die Hauspreise vom Höchststand bis zum Tiefpunkt um 25 Prozent fallen, um sie erschwinglich zu machen. Die Antworten reichten von 18 Prozent bis 35 Prozent.

Dies stimmte mit Carolyn Rogers, Senior Deputy Governor der BoC, überein, die sagte, dass die Immobilienpreise diese Woche fallen müssten, um das Gleichgewicht auf dem Immobilienmarkt wiederherzustellen.

Nach einem Anstieg um 11,8 Prozent in diesem Jahr gegenüber 2021 sollten die durchschnittlichen Immobilienpreise im nächsten Jahr um 10,0 Prozent sinken und 2024 um 1,3 Prozent steigen, was der Verbraucherinflation hinterherhinkt, so die mittlere Prognose der Umfrage.

„Wir befinden uns in einer einzigartigen Situation, in der die Nachfrage eingebrochen ist und die Käufer sich nicht für Preise im Frühjahr qualifizieren oder diese leisten können. Außerhalb einiger Bereiche gibt es jedoch keine große Auswahl an Angeboten, und Verkäufer können immer noch „Nein, danke“ sagen“, sagte Robert Kavcic, Senior Economist bei BMO Capital Markets.

Die Baubeginne fielen letzten Monat um 11 Prozent, da die Verkäufer die Notierung in der Hoffnung auf eine Frühjahrsrallye zurückhielten und die steigenden Kreditkosten die Nachfrage belasteten.

Der Tagesgeldsatz der Zentralbank wurde von den Märkten mit einem Höchststand von 4,25 bis 4,50 Prozent im nächsten Jahr eingepreist, da die Verbraucherinflation weit über dem Dreifachen des Ziels der BoC von 2 Prozent liegt.

Die Immobilienpreise in Toronto und Vancouver, den regionalen Epizentren der größten Preisbooms der letzten Jahre, sollten 2023 voraussichtlich um 11,0 Prozent und 9,3 Prozent fallen, nachdem sie seit Beginn der Pandemie um bis zu 58 Prozent und 35 Prozent gestiegen waren.

Auf die Frage, die durchschnittlichen Immobilienpreise in Kanada auf einer Skala von 1 bis 10 zu bewerten, wobei 1 extrem günstig, 5 preislich ungefähr richtig und 10 extrem teuer war, bewertete die Medianprognose von 11 Mitwirkenden sie mit 8. Für Toronto und Vancouver waren die Bewertungen 9.

Eine Mehrheit der Immobilienmarktexperten sagte, das Risiko eines Einbruchs der Immobilienpreise sei gering. Während der Finanzkrise brachen die US-Immobilienpreise um bis zu 40 Prozent ein, aber der kanadische Markt fiel damals nur um 9 Prozent.

„In ‚normaleren‘ Zeiten vor der Pandemie würde ein Rückgang der Immobilienpreise um 30 Prozent als Crash angesehen. Im aktuellen Kontext, in dem die Immobilienpreise während der Pandemie in nur zwei Jahren um 50 Prozent gestiegen sind, wird eine Preiskorrektur von 30 Prozent die Immobilienwerte jedoch immer noch über dem Niveau vor der Pandemie liegen lassen“, fügte Stillo hinzu.

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