Bauherren warnen davor, dass Wohnungsbeschränkungen den Bau in Kildare stoppen könnten – The Irish Times

Große Bauherren haben behauptet, sie könnten gezwungen sein, den Bau neuer Häuser und Mottenkugeln in Co Kildare einzustellen, weil die Wohnungsziele für den Dubliner Pendlergürtel zu restriktiv sind.

Die Bauunternehmen O’Flynn, Cairn, Glenveagh und Ballymore – die zu den größten auf dem Markt gehören – haben dem Kildare County Council gemeinsam mitgeteilt, dass ihr vorgeschlagener Entwicklungsplan die Gefahr birgt, die Lieferung von Wohnungen einzuschränken, die zur Bewältigung der Wohnungskrise benötigt werden. Die Unternehmen gaben an, in den vergangenen fünf Jahren insgesamt mehr als 3.000 Häuser in Kildare gebaut zu haben.

Unabhängig davon sagte die „Bad Bank“ des Staates, die National Asset Management Agency (Nama), dass das reduzierte Wohnungsziel des Rates für 2023-2029 dazu führen würde, dass Wohngebiete entzont werden und erschlossenes Land nicht mehr für die Entwicklung zur Verfügung steht. Das sei nicht im öffentlichen Interesse, hieß es, „insbesondere in Zeiten steigender Nachfrage und chronischer Unterversorgung mit Wohnraum“.

Der Rat reagierte nicht sofort auf eine Bitte um Stellungnahme zu der Vorlage.

Diese Woche endete eine öffentliche Konsultation zum Entwurf des Entwicklungsplans der lokalen Behörde, der ein Ziel von 9.144 neuen Wohnungen bis 2028 enthält.

Die 60-seitige Einreichung von O’Flynn, Cairn, Glenveagh und Ballymore – gemeinsam als „Konsortium von Hausbauern“ bezeichnet – stellt das Ziel in Frage und behauptet, es sei „unzureichend ehrgeizig“ und gehe nicht auf die sich verschärfende nationale und lokale Wohnungskrise ein .

„Unsere Kunden sehen sich der sehr realen Aussicht gegenüber, dass sie bestehende Hausbaustellen schließen und die Eröffnung neuer „Schaufelfertiger“ Grundstücke einmotten müssen, weil sie die künstlich abgeleiteten „Wohnungszielzahlen“ überschreiten könnten, die durch die diktiert werden [Department of Housing]“, heißt es in der Vorlage, die von den Immobilienberatern Turley im Namen des Konsortiums verfasst wurde.

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„Unsere Kunden glauben, dass der Bedarf an neuen Wohnungen im Landkreis größer ist, als der Planentwurf vermuten lässt. Wenn es in seiner jetzigen Form angenommen wird, wird es die Industrie daran hindern, die Wohnungen bereitzustellen, die erforderlich sind, um den Bedarf der lokalen Haushalte jetzt und in Zukunft zu decken.

„Um die in diesem Bericht festgestellten Mängel zu beheben, muss der Plan Land in ausreichender Menge einteilen, um das erforderliche Maß an Flexibilität zu gewährleisten, um proaktiv für den steigenden lokalen Wohnungsbedarf über das vorgeschlagene Wohnungsziel hinaus zu planen.“

In der Einreichung heißt es weiter, dass ein stärker als erwartetes Bevölkerungswachstum ein Treiber für die Wohnungsnachfrage in Co Kildare gewesen sei.

„Der Landkreis hatte im Jahr 2020 schätzungsweise 247.413 Einwohner, etwa 11.500 mehr als von den ESRI-Prognosen erwartet, die das vorgeschlagene Wohnungsziel untermauern und bereits seine Prognose für 2023 übertreffen. Es gibt alle Anzeichen dafür, dass dieses starke Bevölkerungswachstum anhalten wird“, hieß es .

„Wenn man dieses Bevölkerungswachstum nicht einplanen würde, würde dies nicht nur die lokale Wohnungsnot verewigen, sondern auch die Bereitstellung von Infrastruktur und wichtigen Dienstleistungen gefährden.“

In ihrer Vorlage sagte Nama, dass bedeutende, „gut gelegene“ und hauptsächlich Wohngrundstücke in Celbridge, Leixlip und Newbridge im Rahmen des Plans entzont werden könnten. Das aktuelle sechsjährige Wohnziel für Kildare stellt eine 50-prozentige Reduzierung gegenüber dem letzten Entwicklungsplan dar, sagte Nama.

„Die Dezonierung von erschlossenem Land, um präzise Wohnziele zu erreichen, ist eine Verschwendung teurer Infrastruktur und in Zeiten einer Wohnungskrise kontraintuitiv, insbesondere dort, wo Standorte aufgrund der Nähe zu etablierten Entwicklungen und Dienstleistungen für die Entwicklung geeignet sind“, fügte sie hinzu.

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„Es würde auch parallele Ziele der Regierung untergraben, die Grundstückspreise zu dämpfen.“

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