Bezahlbarer Wohnraum laut Barcelona: Eigentümer sind von Enteignung bedroht

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Das Rathaus schrieb an vierzehn Unternehmen, die zusammen 194 Wohnungen besitzen, berichteten die spanischen Medien. Die Gemeinde warnte den Eigentümer, dass die Stadt die leeren Wohnungen enteignen und ihnen die Hälfte des Marktwerts als Entschädigung zahlen würde, wenn sie innerhalb des nächsten Monats keine Mieter finden würden. Eigentümer müssen außerdem mit Geldstrafen von neunzigtausend bis neunhunderttausend Euro rechnen. Die Stadt will die erworbenen Wohnungen an Familien mit niedrigem Einkommen vermieten.

In ganz Katalonien ist seit 2016 ein Gesetz in Kraft, das es den Rathäusern ermöglicht, die Kontrolle über Immobilien zu übernehmen, die seit mehr als zwei Jahren nicht mehr bewohnt sind. Die Städte können sie dann selbst für vier bis zehn Jahre mieten, bevor sie an den Eigentümer zurückgegeben werden. Das Gesetz wurde bisher nur in wenigen Fällen angewendet. Barcelona will nun eine Änderung des letztjährigen Gesetzes anwenden, die es den Rathäusern ermöglicht, nicht genutzte Immobilien sofort zum halben Marktpreis zu enteignen.


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Probleme mit dem Wohnungsbau in Barcelona wurden durch die Finanzkrise von 2007 bis 2008 ausgelöst, schreibt die Agentur Bloomberg. Viele Immobilien gingen dann in den Besitz von Banken über, weil sie Gläubiger einsetzten, um Kredite zu garantieren, die sie nicht zurückzahlen konnten. Zum Beispiel besitzt die spanische “Bad Bank” SAREB nach Barcelona 149 freie Immobilien.

Niemand lebt in ihnen, weil Banken ihre Immobilienportfolios im Allgemeinen nur als einen Vermögenswert betrachten, den sie verkaufen, wenn die Preise hoch sind. Sie setzen hohe Mieten und investieren in der Regel nicht viel in den Wohnungsbestand. Dies führt zu einem Anstieg der Mieten in der ganzen Stadt.

Barcelona hat lange versucht, diesen Trend zu bekämpfen. Bisher wurde nur in wenigen Fällen auf Enteignung zurückgegriffen. Im März letzten Jahres wurden jedoch zwei Investmentfonds mit einer Geldstrafe von insgesamt 2,8 Mio. EUR belegt, weil sie keine Wohnungen in ihren Häusern in der Innenstadt gemietet hatten. Während der Pandemie nutzte die Stadt auch zweihundert leere Wohnungen als Notunterkünfte für Obdachlose und Familien, die unter schlechten Bedingungen leben.

Barcelonas derzeitige Schritte zielen auf große Immobilienbesitzer ab. Die Enteignung ist in Wohnungen bedroht, in denen die Eigentümer in den letzten zwei Jahren keinen Mietvertrag unterzeichnet haben und in denen die Nutzer kürzlich keinen Strom genommen oder Dienstleistungen in Anspruch genommen haben. So sind beispielsweise gelegentlich genutzte Ferienwohnungen nicht von der Enteignungsgefahr betroffen.


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Wie die Stadträtin von Barcelona, ​​Lucia Martínová, erklärte, besteht das Ziel der Stadt jedoch nicht darin, die Immobilie zu enteignen, sondern die Eigentümer dazu zu bringen, sie zu mieten. Aber wenn das Rathaus eine negative Antwort von den Wohnungseigentümern erhält, wird es nicht zögern, sich zu enteignen, sagte sie der Tageszeitung 20 Minuten.

Wohnungseigentümer hindern das Rathaus jedoch nicht immer an der Übernahme. Zum Beispiel hat SAREB vorübergehend auf das Recht auf 256 von Hausbesetzern bewohnte Wohnungen verzichtet. Die Behörden hatten somit freie Hand, den in den Wohnungen florierenden Drogenhandel zu unterdrücken und sie dann an Antragsteller für kommunale Wohnungen zu vermieten. Jetzt geht es darum, dass weitere 232 Bytes Teil dieses Programms sein werden.

In jedem Fall will die Stadt den Druck auf große Wohnungseigentümer erhöhen. Das Rathaus versucht nun, die katalanische Regierung zu drängen, den Zeitraum, in dem das Grundstück möglicherweise nicht besetzt ist, von zwei Jahren auf sechs Monate zu verkürzen.


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