CapitaLand Investment sagt, dass sich die Investitionen inmitten wirtschaftlicher Warnsignale verlangsamen

Immobilieninvestoren seien angesichts der weltweit wachsenden wirtschaftlichen Unsicherheit nun „vorsichtig und umsichtig“ beim Einsatz von Kapital, sagte der führende singapurische Immobilien-Investmentmanager CapitaLand Investment.

Seine Halbjahresfinanzergebnisse am Donnerstag gab bekannt, dass der Gewinn von CapitaLand Investment in der ersten Jahreshälfte um 38 % auf 433 Millionen Singapur-Dollar (316 Millionen US-Dollar) zurückgegangen ist, was auf ein geringeres Tempo des „Kapitalrecyclings“ in diesem Jahr zurückzuführen ist, das das Unternehmen als warnende Haltung gegenüber einer unruhigen Welt eingenommen hatte Wirtschaft.

„Wir sind sehr vorsichtig, geduldig und umsichtig, wie ich denke, dass viele unserer Kollegen … es sind“, sagte Andrew Lim, Chief Financial Officer des Unternehmens.Squawk-Box Asien” am Donnerstag.

„Es herrscht große Unsicherheit. Wir sehen, dass die Zinssätze in vielen Ländern als Reaktion und Reaktion auf die angebots- und nachfrageseitige Inflation schnell steigen, was wir schon sehr lange nicht mehr gesehen haben.“

„Und ich denke, dass viele Immobilien- und Kapitalverwalter sehr vorsichtig sind, wenn es darum geht, Kapital einzusetzen und Renditen zu zeichnen, nur weil wir so unsicher sind, was die nächsten sechs bis zwölf Monate auf makroökonomischer Seite bringen werden.“

Das von CapitaLand betriebene Einkaufszentrum Raffles City in Chongqing, China, im Jahr 2019. Andrew Lim, Chief Financial Officer von CapitaLand Investment, sagte, während die Einnahmen aus Immobilien in China stark angestiegen seien, setze sich das Unternehmen weiterhin für Investitionen in chinesische Immobilien ein.

Qilai Shen | Bloomberg | Getty Images

Lim sagte, dass der Kapitaleinsatz der Unternehmen in diesem Jahr „normalisierte“ 3 Milliarden SG$ erreichen sollte, verglichen mit 11 Milliarden SG$ im letzten Jahr.

Ein Rezessionssignal?

Ein Warnsignal für einen wirtschaftlichen Abschwung oder eine Rezession ist die Zurückhaltung, die Investoren gegenüber dem Einsatz von Kapital für neue Investitionen ausüben, sagten Ökonomen.

In einer Notiz über Rezessionen im vergangenen Monat sagte Oxford Economics, dass sinkende Investitionen oft ein „Schlüsselfaktor“ für Abschwünge seien.

„In den Rezessionsperioden seit den 1980er Jahren war etwa die Hälfte des Rückgangs des Bruttoinlandsprodukts der Gruppe 7 in negativen Quartalen auf Investitionen zurückzuführen, obwohl die Investitionen im Durchschnitt nur 20 bis 22 Prozent des BIP ausmachten“, sagte Adam Slater, leitender Ökonom von Oxford Economics in der Notiz.

“Auskunftlgedessen sind kurzfristige Investitionstrends angesichts der aktuellen Besorgnis über eine mögliche globale Rezession von besonderer Bedeutung.”

“Ein Investitionsstopp in den kommenden Quartalen ist ein erhebliches Risiko.”

Wir können kein führender asiatischer Immobilien-Investmentmanager sein, wenn wir nicht maßgeblich in China investiert sind. Und wir bleiben gegenüber China sehr konstruktiv … auf lange Sicht.

Andreas Lim

CapitalLand-Investition

Obwohl einige Indikatoren Investitionstätigkeit in den Vereinigten Staaten, Deutschland und Japan zeigten, sahen sie immer noch stark aus, aber die Geschäftsstimmung in Bezug auf zukünftige Ausweitungen der Investitionen an diesen Orten hat sich abgeschwächt, sagte Slater.

Der Wunsch, in andere Volkswirtschaften wie China, Großbritannien und Südkorea zu investieren, habe nachgelassen, fügte er hinzu.

Andere Indikatoren, die auf die Investitionsbereitschaft hindeuten, wie die Stärke der Aktienmärkte, die Unternehmensliquidität und die Gewinne, deuten darauf hin, dass „ein Investitionsstopp in den G7 später in diesem Jahr sehr real zu sein scheint“, sagte Slater.

Aber während ein Abschwung wahrscheinlich erscheint, kann eine Rezession vermieden werden, sagte Slater.

Chinas Fall

In Bezug auf China sagte Lim von CapitaLand Investment, während die Einnahmen aus Immobilien ins Stocken geraten seien – insbesondere nachdem im zweiten Quartal des Jahres große Stadtzentren wie Shanghai von Pandemiesperren erfasst worden seien –, setze sich das Unternehmen weiterhin für Investitionen in chinesische Immobilien ein.

In der ersten Jahreshälfte litten die Renditen des Unternehmens aus China nicht nur unter einem langsameren Asset-Recycling, sondern auch unter der Notwendigkeit, Mietrabatte auf die Mieter von Einzelhandelsimmobilien auszudehnen.

„Ich denke, wir sehen allmählich eine allmähliche Normalisierung des Betriebs und der Umwelt in China. Wir bleiben sehr zuversichtlich und sind langfristig ‚Long China‘“, sagte Lim.

„Wir können kein führender asiatischer Immobilien-Investmentmanager sein, wenn wir nicht in erheblichem Umfang in China investiert sind.

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