Home Nachrichten Coronavirus kann die überbewerteten Immobilienmärkte gefährden

Coronavirus kann die überbewerteten Immobilienmärkte gefährden

0
5

„Bubble Watch“ befasst sich mit Trends, die auf bevorstehende wirtschaftliche und / oder Immobilienmarktprobleme hinweisen können.

Summen: Da die Immobilienpreise sehr anfällig für Coronavirus-Ausfälle zu sein scheinen, wurde festgestellt, dass 17 Staaten im vierten Quartal überbewertete Immobilien hatten, gegenüber 15 Ende 2018 und 14 zum Jahresende 2017.

Quelle: Fitch Ratings

Die Tendenz

Die Analysten von Fitch Ratings schätzen, dass die US-Immobilienwerte im Vergleich zu ihren wirtschaftlichen Grundlagen Ende 2019 um 1,5% überbewertet waren. Das nationale Bild zeigte jedoch große Unterschiede. Die Immobilienpreise in Kalifornien – nach Fitch’s Berechnungen um 4% im letzten Jahr gestiegen – erhielten eine „nachhaltige“ Bewertung, einer von 28 Staaten, die diese Note bestanden haben. Und es ist die gleiche Note, die der Staat ein Jahr zuvor erhalten hat.

Die Dissektion

Wir befinden uns in unbekannten Gewässern und können aufgrund von BC-Daten keine Schätzungen vornehmen. Das sind Statistiken “vor dem Coronavirus”.

Ich wette jedoch, dass Immobilienmärkte mit hoher Überbewertung einem höheren Risiko von Preisumkehrungen ausgesetzt sind.

“Die breite Verbreitung von Coronavirus in den USA wird die Kaufaktivität von Eigenheimen verlangsamen, was zu einem vorübergehenden Rückgang der Nachfrage und einem geringeren Wachstum der Eigenheimpreise führen wird”, schrieb Fitch. “Eine weit verbreitete und langwierige Phase der Eindämmung könnte zu größeren Störungen der lokalen Wirtschaft, höherer Arbeitslosigkeit und sinkenden Immobilienpreisen führen.”

Fitch stellte fest, dass kein Staat im vierten Quartal im Vergleich zu einem Jahr zuvor sinkende Preise hatte. Diese „BC“ -Tage waren für die meisten Hausbesitzer ziemlich gut. Dies bedeutet jedoch nicht, dass alle Preise für Fitch wirtschaftlich logisch waren.

Nach Einschätzung ihrer Analysten wurden die am meisten überbewerteten Immobilien – mit Preisen, die 20% bis 24% über ihrem wirtschaftlichen Wert liegen – in Idaho (Preisanstieg um 12% im letzten Jahr) und Nevada (Anstieg um 4%) gefunden. Auf der Überbewertungsskala, die 15% bis 19% zu hoch war, folgte North Dakota (plus 3% im Jahr 19).

Um 10% bis 14% überbewertet waren Arizona (plus 7%), Texas (plus 4%) und Utah (plus 8%).

Die niedrigste Überbewertung (5% bis 9% zu hoch) wurde in Colorado beobachtet (plus 6%); Florida (plus 6%); Kansas (plus 5%); Nebraska (plus 4%); Oregon (plus 5%); Rhode Island (plus 6%); South Dakota (plus 5%); Tennessee (plus 7%); Washington (plus 7%); Wisconsin (plus 6%); und Wyoming (plus 6%).

NO COMMENTS

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.