Covid konnte die Immobilienpreise nicht kühlen, aber die wirtschaftliche Abkühlung könnte | Immobilienmarkt

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Jeder Wirtschaftsindikator in Großbritannien hat begonnen, rot zu blinken, aber die Der Wohnungsmarkt ist unerbittlich marschiert an.

Die Nationwide Building Society wird diese Woche ihren neuesten Hauspreisindex für Juni zusammen mit regionalen Daten für das zweite Quartal veröffentlichen, während die neuesten Hypothekenkreditzahlen der Bank of England auch mehr Licht auf den Zustand des britischen Immobilienmarktes werfen sollten. Die Preise sind in diesem Jahr um 5 % gestiegen, obwohl die Unsicherheit über die Gesamtwirtschaft dazu geführt hat, dass Nationwide keine jährliche Hauspreisprognose herausgegeben hat.

Nur wenige hätten mit solch lebhaften Bedingungen gerechnet, als Immobilienmakler geschlossen wurden und Hausbauer zu Beginn der Covid-Pandemie Werkzeuge niederschlugen.

Aber die Nachfrage blieb aufgrund der stark Feiertag der Stempelsteuer, das von Rishi Sunak schnell eingeführt wurde, um den Markt nach der Wiedereröffnung zu stützen, und der Wunsch nach mehr Platz und einer grüneren Umgebung, da viele Büroangestellte auf die Arbeit von zu Hause aus umstellten. Auch das Ende der Stempelsteuerferien im vergangenen Sommer und der Aufstieg der hoch ansteckenden Omicron-Variante konnten die steigenden Preise nicht ersticken.

Das Rausch des Wohnungsmarktes wird teilweise durch einen Mangel an verfügbaren Immobilien verursacht, was bedeutet, dass viele neu gelistete Häuser innerhalb von ein oder zwei Wochen vergriffen sind. Die Hypothekenzinsen waren niedrig, und der Arbeitsmarkt war überraschend stark: Die Arbeitslosigkeit blieb mit 3,8 % im April unverändert zu den niedrigsten Werten seit den 1970er Jahren.

Nationwide verzeichnete tatsächlich eine Verlangsamung des jährlichen Immobilienpreiswachstums von 12,1 % im April auf 11,2 % im Mai, aber dies war auf Basiseffekte zurückzuführen, und der monatliche Zuwachs war mit 0,9 % stark – der zehnte monatliche Anstieg in Folge, so der Chefökonom von Nationwide, Robert Gardner, notiert.

Die Schlüsselfrage ist, wie lange der Markt von der Lebenshaltungskostenkrise abgeschottet bleiben kann Die britische Inflation steigt auf ein neues 40-Jahres-Hoch von 9,1 % im Mai u fünf jüngsten Zinserhöhungen von der Bank of England. Gardner sagt, dass es nur vorläufige Anzeichen dafür gibt, dass sich der Markt verlangsamt, obwohl er, wie andere Experten, davon ausgeht, dass er sich in den kommenden Monaten inmitten der wirtschaftlichen Abkühlung abkühlen wird. Die Hypothekengenehmigungen in Großbritannien gingen im April auf 66.000 zurück von 69.500 im März und die Nettokreditaufnahme von Hypothekenschulden sank von 6,4 Mrd. £ auf 4,1 Mrd. £; beide Maße lagen leicht unter dem Durchschnitt vor der Pandemie.

Analysten weisen jedoch auf den robusten Arbeitsmarkt, einen anhaltenden Mangel an Immobilien und Hypothekenzinsen hin, die im historischen Vergleich immer noch günstig sind.

„Ich hatte nicht erwartet, dass die Immobilienpreise steigen würden, als die britische Regierung den Immobilienmarkt schloss: Ich dachte, die Immobilienpreise würden bestenfalls unverändert bleiben“, sagt Anthony Codling, ein unabhängiger Immobilienanalyst und Gründer der Immobilien-Website Twindig. „Die Immobilienpreise in Großbritannien haben neue Höhen erklommen, und viele werden hoffen, dass es nicht darum geht, was steigt, muss fallen.“

Das Immobilienunternehmen Knight Frank ist optimistisch: Es hat gerade seine Prognosen von 5 % Hauspreiswachstum in diesem Jahr auf 8 % angehoben, knapp unter den 10 % des letzten Jahres.

Die Auswirkungen von Zinserhöhungen auf bestehende Hypothekeninhaber dürften begrenzt sein, da mehr als 80 % von ihnen Festzinsverträge abgeschlossen haben. Im Jahr 2007, zu Beginn der globalen Finanzkrise, waren etwa 45 % der Hypothekenkredite variabel verzinst, und diese Zahl stieg 2013 auf 65 %. Eine typische Hypothekenzahlung beträgt 31 % der Nettovergütung, knapp darüber langfristigen Durchschnitt von 29 %, aber immer noch deutlich unter den kurz vor der Finanzkrise erreichten Höchstständen von 45 %.

Aber Gardner sagte, dass eine Anzahlung von 10 % auf ein typisches Erstkäuferhaus 56 % des durchschnittlichen Jahreseinkommens entspreche.

Unterdessen scheint das Leben für Mieter härter zu sein als für Hausbesitzer. Das Zentrum für Wirtschaft und Business Research sagt, dass die für neue Verträge vereinbarten Mieten im Jahr bis Mai um 10,6 % gestiegen sind, wobei die Mieten in London mit 15,7 % am schnellsten gestiegen sind.

Der Wohnungsmarkt schien immun gegen Covid-Schocks zu sein. Diese Woche soll zeigen, ob die Lebenshaltungskostenkrise sie aus der Bahn werfen kann.

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