Dallas macht Spatenstich für neues Projekt zur Deckung des Bedarfs an bezahlbarem Wohnraum – NBC 5 Dallas-Fort Worth

Mit immer mehr Menschen, die nach Nordtexas ziehen, kommt es zu Wachstumsschmerzen.

Während die Stadtführer von Dallas sagen, dass sie neue Entwicklungen und wirtschaftliche Möglichkeiten begrüßen, kann das Wachstum Kämpfe für Generationen von Familien mit sich bringen, die es sich nicht mehr leisten können, in Vierteln zu leben, die sich verändern.

Es gibt jedoch Bemühungen, ihnen zu helfen.

Am Dienstagmorgen legten der Bürgermeister von Dallas, Eric Johnson, und die Stadtführer den Grundstein für das Neue Gemeinde Kiva Easteine Entwicklung mit gemischtem Einkommen, die darauf abzielt, den Bedarf an erschwinglichem Wohnraum in Old East Dallas zu decken.

Der Standort des Projekts liegt direkt nördlich der I-30 in der Nähe des Munger Boulevards an der 4724 Eastside Avenue. Historisch ein Arbeiterviertel, aber Entwickler sagen, dass Gentrifizierung, hohe Nachfrage und steigende Immobilienwerte Familien an ihre Grenzen bringen oder an ihre Grenzen bringen.

Hier hofft dieses Projekt, einen Ausgleich zu finden. Hier ist ein Blick darauf, wie Kiva East aussehen sollte, wenn alles fertig ist.

Schöner Osten

Die Entwicklung wird aus 87 Einheiten hochwertigen, erschwinglichen und marktüblichen Wohnraums mit Mieten zwischen 500 und 1.400 US-Dollar bestehen. Ein Großteil der Einheiten wird durch eine Partnerschaft mit dem Texas Department of Housing and Community Affairs und die Nutzung von Housing Tax Credit-Finanzierung eine erschwingliche Miete für Familien haben, die zwischen 30 und 60 Prozent des mittleren Einkommens des Gebiets verdienen.

Die Entwickler Saigebrook Development, LLC und O-SDA Industries, LLC sind beide in Frauenbesitz und eigentlich spezialisiert auf bezahlbare Wohnprojekte über den metroplex und Staat.

„Bewohner in allen Teilen der Stadt brauchen einen hochwertigen Ort zum Leben. Und darauf konzentrieren wir uns wirklich“, sagte Megan Lasch, Präsidentin und Eigentümerin von O-SDA-Industrien. „Wir befinden uns ziemlich oft in Vierteln wie diesem, in denen eine gewisse Gentrifizierung stattfindet, und brauchen etwas Hilfe, um die erschwinglichen Wohnmöglichkeiten für bestehende Familien zu stabilisieren.“

Die Gemeinde wird auch direkten Zugang zum zu Fuß und mit dem Fahrrad befahrbaren Santa Fe Trail haben, der sie mit anderen Teilen von East Dallas und der Innenstadt verbindet.

“Sie werden ihre Haustür tatsächlich zum Santa Fe Trail machen, damit Einzelpersonen diesen Weg nutzen und aktivieren können”, sagte der Stadtrat von Dallas, Jesse Moreno. „Es wird eine Gelegenheit für diese Familien, nicht in ihre Fahrzeuge steigen und zur Schule gehen zu müssen. Es ist auch eine Gelegenheit für die Leute, in die Innenstadt zu gelangen, da es nur ein paar Minuten zu Fuß entlang des Weges sind.“

Das Projekt fällt in den Bezirk 2 von Stadtrat Moreno, so dass er ein zukünftiger Nachbar der Bewohner von Kiva East werden wird.

„Ich sehe definitiv mehr Fortschritt und Entwicklung in der Gegend. Aber wir müssen es mit Bedacht tun, wir müssen sicherstellen, dass wir keine Personen vertreiben, die historisch in diesem Teil von Dallas gelebt haben“, sagte er. „Also Wir wollen sicherstellen, dass unsere Familien, die seit Generationen hier leben, dort weiterleben können. Aber wir wollen auch neue Familien in die Gegend locken, die in der Nähe arbeiten könnten.“

Moreno sagte, während das Gebiet wächst, ist es wichtig, die Menschen nicht zu vergessen, die hier seit Generationen leben.

„Dies sind die gleichen Personen, die in dieser Gegend waren, als es Probleme gab, die keine Restaurants in der Nähe hatten, die nicht über die Annehmlichkeiten verfügten. Das sind die Personen, die vor etwa 20, 30, 40, 50 Jahren da waren. Und wir möchten, dass sie unbedingt von all den großartigen Dingen profitieren können, die in diesen Teil von East Dallas kommen“, sagte Moreno.

Das Projekt wird seit langem unbebaute Grundstücke zu einem Preis von 25 Millionen US-Dollar übernehmen.

Mit Unterstützung der Stadt Dallas sicherte sich Kiva East die entscheidende Finanzierung für die Durchführung der Entwicklung, darunter 2,48 Millionen US-Dollar an HOME Investment Partnerships Funds des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD). Die HOME-Fördermittel wurden im Rahmen des NOFA-Verfahrens (Nondication of Funding Availability) des Department of Housing and Neighbourhood Revitalization der Stadt Dallas vergeben, um die Entwicklung des gemischten Einkommens in der ganzen Stadt zu unterstützen und die Erschwinglichkeit für einen Zeitraum von 20 Jahren sicherzustellen.

Das Projekt erhielt auch ein Darlehen von Dallas Housing Opportunity Fund von LISC, das in und neben lokalen Entwicklern investiert, um bezahlbare Wohnmöglichkeiten für Haushalte zu schaffen und zu erhalten, die höchstens 120 % des mittleren Einkommens der Region verdienen. Weitere Partner sind Hudson Housing Capital, Citibank, Legacy Bank und die Texas State Affordable Housing Corporation.

Darüber hinaus bauen sie auch die Bezos-Akademie, eine unterrichtsfreie, von Montessori inspirierte Vorschule.

Die Schule wird zwei Klassenzimmer haben und einen ganztägigen, ganzjährigen Zeitplan haben, der 40 Kindern eine frühkindliche Bildung ermöglicht. Die Bezos Academy unterzeichnete einen 10-Jahres-Mietvertrag mit Kiva East und die Bezos Foundation wird den Innenausbau der Schulräume finanzieren.

Die Bauarbeiten sind bereits im Gange und sollen voraussichtlich Ende nächsten Jahres abgeschlossen sein und mit der Vermietung beginnen.

„Dies ist ein sehr wichtiges Viertel in East Dallas. Und es gibt viele Familien, die dort schon sehr lange leben. Wir hoffen, dass wir durch die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum die Wohnmöglichkeiten in dieser Gemeinde und in weiter stabilisieren können dieser Nachbarschaft“, sagte Lasch.

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