Das Aschenputtel von Johannesburgs Immobilienmarkt

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Johannesburg East, das lange Zeit von den „prestigeträchtigeren“ nördlichen Vororten überschattet wurde, wirft endlich seinen Aschenputtel-Mantel mit einem starken Anstieg des Wertes und des Verkaufsvolumens ab, und Ekurhuleni entwickelt sich nun zu Gautengs aufstrebendem Stern und Entwicklungs-Hotspot.

Unter Berufung auf Lightstone-Daten sagte Cobus Odendaal, CEO von Lew Geffen Sotheby’s International Realty in Johannesburg und Randburg, dass Ekurhuleni seit 2020, als die Immobilieninflation von 2,5 % auf 5,2 % stieg, Johannesburg und Tshwane kontinuierlich übertroffen hat.

„Während die Immobilieninflation in Ekurhuleni in den letzten zweieinhalb Jahren zwischen 5,1 % und 5,6 % schwankte, verzeichnete Johannesburg im gleichen Zeitraum bis Juni 2020 einen stetigen Rückgang von 3,5 % auf 2 %.

„Tshwane hat sich mit 4,6 % im Jahr 2020 und 5,2 % im Jahr 2021 etwas besser geschlagen, aber im ersten Quartal dieses Jahres fiel die Preisinflation auf 4,8 % und bis zum Ende des zweiten Quartals erneut auf 4,7 %.“

Odendaal führt das Wachstum der Region auf eine Reihe von Schlüsselfaktoren zurück, darunter eine strategisch gut positionierte Lage mit einfachem Zugang zu allen wichtigen Zentren und dem Flughafen, ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, ein breites Angebot an erstklassigen Immobilien für alle Budgets und Lebensstile Annehmlichkeiten.

„Bedfordview zieht bereits seit einigen Jahren das Interesse von Investoren auf sich, aber immer mehr Vororte in der Gegend rücken ins Rampenlicht, darunter Edenvale-Gebiete wie Marais Steyn Park, Elma Park, Hurleyvale, Highlands North und Oaklands sowie neuere Gebiete wie Greenstone, wo eine zügellose Entwicklung stattgefunden hat.“

Ray Pasteris, Gebietsspezialist der Gruppe In Edenvale, sagte, dass in letzter Zeit in der Gegend eine beträchtliche Aufwertung stattgefunden habe, insbesondere bei älteren Wohnblöcken in der Van Riebeeck Avenue, sowie bei der Umwidmung freistehender Häuser, die in mehrere Einheiten umgewandelt werden sollen sind großartige Investitionsmöglichkeiten.

„Es gibt auch ein pulsierendes neues Zentrum im Bau gegenüber dem Glendower Place namens The Verge, das eine gute Mischung aus Mietern hat, die alle Arten von Restaurants anbieten, von Restaurants über Cafés, Cafés und Fast-Food-Läden.“

Sie fügte hinzu, dass es in den meisten Gegenden immer noch eine Reihe großartiger Häuser in der Nähe guter Schulen gibt, die hervorragende Möglichkeiten für Erstkäufer darstellen, ein Einfamilienhaus zu erwerben, und eine Investition, der sie einen Mehrwert verleihen können.

Die Daten von Lightstone zeigen, dass die Durchschnittspreise für freistehende Häuser und unbebaute Grundstücke in diesem Jahr mit R1,525 Millionen bzw. R1,275 Millionen ein Rekordhoch erreichen.

Die wachsende Popularität der Region wird auch durch das Aufblühen neuerer Vororte bestätigt, wobei Greenstone am schnellsten wächst.

Odendaal sagte, dass Greenstone Hill und der angrenzende Greenstone Park großes Interesse von Erstkäufern und jungen Familien auf sich gezogen haben, wobei 84 % aller Käufer in den letzten 12 Monaten unter 36 Jahre alt waren.

„In der Gegend gibt es viele großartige Starter-Haus-Optionen, von denen die meisten in großen, modernen Apartment- und Stadthauskomplexen mit zwischen 600 und 1000 Einheiten liegen, die Optionen mit einem bis drei Schlafzimmern bieten.

„Freistehende Häuser befinden sich in den fünf Wohnsiedlungen (Thorn Valley Estate, Bushwillow Park Estate, Emerald Estate, Pebble Creek Estate und Waterstone Park Estate), die alle einen sicheren Familienlebensstil bieten.“

Odendaal sagte, dass Greenstone Hill zwar bei Erstkäufern beliebt ist, aber auch ein sehr gehobenes und aufstrebendes Gebiet mit einem hohen Maß an wohlhabenden Einwohnern.

„Laut Lightstone betragen die mittleren Eigentums- und Teiltitelpreise in Greenstone Hill jeweils 3,32 Millionen Rand und 1,1 Millionen Rand; Es gibt jedoch viele Optionen für diejenigen mit einem knapperen Budget sowie für diejenigen, die sich mehr Schnickschnack leisten können.“

„Mit einfachem Zugang und unmittelbarer Nähe zu vier Hauptstraßen, der N3, der R24 ​​und der Modderfontein Road (R25) sowie der Autobahn N12, die durch Gauteng in die Provinz Mpumalanga führt, ist die günstige Lage dieser Region einer ihrer größten Vorteile.

„Und angesichts der anhaltenden Entwicklung von Gewerbe- und Wohngebieten wird der Boom, den wir derzeit in diesem Bereich erleben, meiner Meinung nach in absehbarer Zeit nicht nachlassen“, sagte Odendaal.


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