Der Eigentümer eines Grundstücks in Cleveland beantragt beim Obersten Gerichtshof der USA den Zwangsvollstreckungsprozess in Cuyahoga County

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CLEVELAND, Ohio – Ein Immobilienbesitzer in Cleveland möchte, dass der Oberste Gerichtshof der USA darüber spricht, wie Cuyahoga County mit der Zwangsvollstreckung bestimmter Immobilien umgeht.

Die Anwälte von Elliott Feltner haben bei den Richtern eine Petition eingereicht, um zu prüfen, ob der Prozess der Abschottung von Grundstücken durch den Landkreis und der Übertragung an eine Landbank verfassungsrechtlich ist. Der Oberste Gerichtshof hat für Freitag eine Konferenz anberaumt, auf der festgestellt werden kann, ob er den Fall verhandelt.

Der Rechtsstreit konzentriert sich auf ein Gesetz aus dem Jahr 2006, das erlassen wurde, um den Zwangsvollstreckungsprozess für Fensterläden zu beschleunigen. Anstatt die Immobilien wie üblich für eine Sheriff-Auktion zur Verfügung zu stellen, kann die Revisionsstelle sie an eine Landbank übertragen, selbst wenn die Werte der Immobilien den geschuldeten Steuerbetrag bei weitem übersteigen.

In Feltners Fall erbte er die Karosseriewerkstatt seines Schwiegervaters in Clevelands Stadtteil Collinwood. Es wurde mit 144.500 USD bewertet, aber die Nachsteuern beliefen sich auf 65.189 USD.

Im Jahr 2017 schickte ihm der Revisionsausschuss Mitteilungen und eine Vorladung. Es leitete ein Verfahren ein, in dem es das Eigentum an die Cuyahoga County Land Reutilization Corp. oder die Landbank des Landkreises übertrug. Die Landbank hat es weiterverkauft.

“Auf diese Weise kann der Revisionsausschuss die Gewinner und Verlierer auswählen”, sagte Marc Dann, einer der Anwälte von Feltner.

Dann und die anderen Anwälte betonten, dass der Landkreis Cuyahoga die verfassungsmäßigen Rechte von Feltner verletzt habe, weil er keine Entschädigung oder die Differenz zwischen den geschuldeten Steuern und dem Wert des Eigentums erhalten habe.

Der Oberste Gerichtshof von Ohio wies Feltners Argumente im Mai aus verfahrensrechtlichen Gründen zurück. Fünf Monate später forderten seine Anwälte den Obersten Gerichtshof der USA auf, den Fall anzuhören.

Am Dienstag reichte das Buckeye Institute, eine konservative Denkfabrik, einen Schriftsatz zur Unterstützung von Feltner ein.

“Der Landkreis sollte das erhalten, was er an Steuern schuldet, aber er sollte nicht mehr erhalten”, sagte Jay Carson, ein Anwalt der gemeinnützigen Organisation.

Anwälte der Pacific Legal Foundation vertreten ebenfalls Feltner. Sie haben betont, dass die Regierung eine Immobilie nehmen kann, um nicht bezahlte Steuern einzutreiben, “aber mehr zu nehmen, als sie schuldet, ist legalisierter Diebstahl von Eigenheimen.”

In Gerichtsdokumenten behauptete der Landkreis, er habe das Recht, die Immobilien aufgrund seiner Steuerbehörde zu übertragen. Anwälte des Landkreises sagten auch, dass die ehemaligen Immobilienbesitzer den Zwangsvollstreckungsprozess hätten stoppen können, indem sie ihre Steuern gezahlt, einen Zahlungsplan eingegeben oder das Problem angefochten hätten.

Der Landkreis sagte in Dokumenten, dass die ehemaligen Eigentümer “alle Rechte, Titel und Interessen an den abgeschotteten Immobilien verloren haben”, als die Immobilien Gegenstand eines Zwangsvollstreckungsverfahrens wurden. In einer Erklärung im Juli sagte die Staatsanwaltschaft des Landkreises: “Das Zwangsvollstreckungssystem in Ohio verletzt nicht die verfassungsmäßigen Rechte von kriminellen Steuerzahlern.”

Ronald O’Leary, der Administrator des Revisionsausschusses des Landkreises Cuyahoga, sagte, sein Büro versuche, mit kriminellen Eigentümern zusammenzuarbeiten.

“Der ordnungsgemäße Ablauf ist für uns absolut kritisch”, sagte O’Leary. „Wir achten sehr darauf, dass allen Beteiligten rechtliche Hinweise zugesandt werden. Wir achten sehr darauf, dass die Immobilie tatsächlich verlassen wird. Wir nehmen den ordnungsgemäßen Ablauf ernst. “

Dann hat ähnliche Fälle im Zusammenhang mit der Zwangsvollstreckung beim US-Bezirksgericht in Cleveland und Montgomery County eingereicht. Diese Fälle sind anhängig.

Im Juli weigerte sich der US-Bezirksrichter James Gwin, den Fall Tarrify Properties zu verwerfen, der wegen eines Grundstücks in der Miles Avenue in Cleveland verklagt wurde. Tarrify schuldete 18.638 USD an Steuern auf Grundstücke im Wert von mehr als 176.800 USD.

Gwin sagte, die Gerichte in Ohio hätten lange erkannt, dass Immobilieneigentümer ein gerechtes Recht auf den Mehrwert ihres Eigentums nach Steuern haben. [Former property owners] habe ein gerechtes Recht auf diesen Wert. “

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