Dickson City will Mulligan auf ehemaligem Golfplatzgrundstück | Nachrichten

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Dickson City will einen Mulligan auf einem ehemaligen Golfplatzgrundstück, das jetzt Dunmore gehört.

Vor zwanzig Jahren sollte Dickson Citys geplanter Black Diamond Golf Course and Recreation Center jährlich Hunderttausende von Dollar einbringen und Outdoor-Enthusiasten auf das weitläufige Grundstück mitten im Bezirk locken.

Das ist niemals passiert.

Von politischen Kämpfen, Klagen und Schulden überschattet, scheiterte das rund 8-Millionen-Dollar-Projekt im Jahr 2004 spektakulär – drei Jahre nachdem das staatliche Umweltschutzministerium dem Bezirk über 230 Hektar neu gewonnenes Minenland zwischen Commerce Boulevard und Main Street für einen Golfplatz und golf Erholungszentrum.

Von Schulden geplagt, wurde das Anwesen beim Verkauf des Sheriffs versteigert, und Dunmore Borough kaufte es schließlich für 1.178,31 US-Dollar, laut einer am 24. Februar 2005 aufgezeichneten Immobilientransaktion. Seitdem ist wenig passiert. Ehemalige Mitglieder des Dunmore Borough Council wollten ursprünglich einen Golfplatz daraus machen, aber im März 2009 entschied der Stadtrat, dass es keine unmittelbaren Pläne gab, weiterzumachen, nachdem er mehr als 67.000 US-Dollar ausgegeben hatte, um die Machbarkeit des Platzes zu prüfen.

Der Geschäftsmann aus Dunmore, Louis DeNaples, zahlte einmal 17.000 US-Dollar für eine Golf-Machbarkeit des Grundstücks.

Als von der DEP befürwortete Urkundenbeschränkung muss eine Gemeinde Eigentümer des Grundstücks sein oder es geht zurück in staatliches Eigentum. Es muss auch für öffentliche Zwecke verwendet werden, einschließlich Parks und Erholungsanlagen sowie kommunaler Aufgaben wie Abfall-, Wasser- oder Abwasserwirtschaft. Dunmore Borough Manager Vito Ruggiero sagte, dass es Ideen gegeben habe, aber nie etwas Formelles.

“Aber auch hier ist es mit diesen Einschränkungen schwierig”, sagte er und erklärte, der Bezirk könne ihn nicht unterteilen oder Parzellen davon verkaufen.

Ruggiero räumte ein, dass das Land stagnierte, sagte aber, es sei eine Bereicherung für die Gemeinde.

„Ich glaube nicht, dass es verschwendet wird, aber welches Land wird verschwendet, wenn es sich um erstklassige Immobilien handelt?“ er hat gefragt.

Keines der Mitglieder der Räte von Dickson City oder Dunmore, die über Entscheidungen im Zusammenhang mit dem Golfplatz abgestimmt haben, ist jetzt in einem der beiden Räte tätig.

Pläne für einen Golfplatz

Die DEP schickte Dickson City am 9. November 2000 einen Brief, in dem sie sagte, dass sie eine Überprüfung des Masterplans von Dickson City für die Entwicklung des Grundstücks abgeschlossen habe. Der Bezirk hatte 10 Jahre Zeit, um das Projekt abzuschließen, oder das Land und die Verbesserungen würden an den Staat zurückgehen. Dieser Teil der Vereinbarung schien zu verschwinden, als Dunmore das Land kaufte.

Das Grundstück hätte im ersten Bauabschnitt, der im Sommer 2004 eröffnet werden sollte, einen 18-Loch-Golfplatz, eine Driving Range und weitere Einrichtungen umfasst. Der zweite Bauabschnitt hätte Ball- und Courts, Loipen und Bahnen, einen Spielplatz, Picknickplatz, Annehmlichkeiten, ein Gemeindezentrum und ein Gedenkgarten.

Dickson City Council gründete im Februar 2002 eine Golf- und Erholungsbehörde, um das Projekt zu kontrollieren, und übertrug schließlich das Eigentum an dem Land an die Behörde. Im folgenden Jahr genehmigte ein geteilter Rat eine Anleihe in Höhe von 7,9 Millionen US-Dollar für das Projekt, aber der Bezirk war letztendlich nicht in der Lage, eine Organisation zu finden, um die Anleihe zu versichern. Ein Deal scheiterte, als der Versicherer Klagewellen gegen den Kurs anführte.

Ohne die Anleihe konnte die Behörde ihre Rechnungen nicht bezahlen, da sie der Community Bank & Trust Co. fast 261.000 US-Dollar schuldete. Ein Bezirksrichter übergab das Grundstück schließlich der Bank.

Als Dunmore das Land 2005 durch einen Sheriff-Verkauf kaufte, prüften Beamte Vorschläge von externen Unternehmen, das Grundstück zu pachten und das Land zu entwickeln, und brachten die Idee auf, dort auch einen Golfplatz zu errichten.

Jede zukünftige Entwicklung wird dem Rat überlassen, aber “es wird kein Golfplatz sein”, sagte Ruggiero.

Zusammen arbeiten?

Dickson City Councilman Mike Fedorka, auch der Vorsitzende der Planungskommission, war im Verlauf der Golfsaga in der Planungskommission und beobachtete, wie sie sich entwickelte.

»Es hätte in Dickson City bleiben sollen«, sagte er. “Dickson City hätte sich zusammenreißen und das niemals zulassen sollen.”

Im Idealfall möchte Fedorka das Land zurückerhalten und mit den Gesetzgebern der Bundesstaaten zusammenarbeiten, um die urkundlichen Beschränkungen für das Eigentum zu lockern.

„Man muss sich die Nutzung des Landes ansehen und woher der tatsächliche Wert kommen würde“, sagte er.

Für Fedorka bedeutet das eine Mischung aus gewerblicher Nutzung und gehobenem Wohnen.

Der Präsident des Stadtrats von Dickson, Jeff Kovaleski, sagte, er sei nicht überrascht, dass das Land nicht erschlossen wurde.

Das 237 Hektar große Grundstück wird nach Angaben des Steueramts von Lackawanna County auf 250.000 US-Dollar geschätzt. Dunmore zahlt keine Steuern auf das Land, aber wenn der Bezirk dies täte, würde dies in diesem Jahr unter den Steuersätzen für Bezirke, Schulbezirke und Landkreise im Jahr 2021 etwa 53.300 US-Dollar an Kommunalsteuern bedeuten.

„Was würden sie entwickeln, damit sie weitermachen und diese Steuer zahlen wollen?“ fragte Kovaleski.

Er sagte, er würde gerne sehen, dass das Grundstück für Erholungszwecke genutzt wird, und weist auf das Potenzial für Sportplätze, Wanderwege und Spielplätze hin.

„Warum sollten wir nicht etwas tun, das gut für die Öffentlichkeit ist?“ er hat gefragt.

Die Situation sei ein Sumpf, aber Dickson City und Dunmore könnten gemeinsam daran arbeiten, sagte Kovaleski.

„Ich bin bereit, mit Dunmore zusammenzuarbeiten, um hier die bestmögliche Lösung zu finden“, sagte er.

Die Stadträtin von Dunmore, Janet Brier, die Verbindungsperson des Bezirks zum Schatzmeister, ist begeistert von der Zusammenarbeit mit Dickson City.

„Ich denke, es ist etwas, worüber wir sehr lange und intensiv nachdenken sollten“, sagte sie.

Mit zwei neuen Ratsmitgliedern und einem neuen Bürgermeister, der im Januar sein Amt in Dunmore antreten soll, sagte Brier, dass dies möglicherweise im neuen Jahr geprüft werden könnte.

Brier wusste nichts von den Gesprächen ihrer Vorgänger, das Land zu verpachten, sagte aber, dass diese Option ihr zusagt.

„Ich denke, all diese Ideen müssen erforscht werden“, sagte sie und wies auf die finanziellen Herausforderungen von Dunmore hin. “Es könnte auch die Antwort auf unsere Gebete sein.”

Haftungsfragen nach einem Abflussrohrbruch am Rande des Grundstücks konnten Briers Optimismus nicht bremsen. Ein Leck in einem Abflussrohr verursachte am 17. Juli zwei Absenkungen entlang einer unbenannten Straße, die Dunmore besitzt, die den Commerce Boulevard kreuzt und an Taco Bell vorbeiführt. Die Straße bietet Zugang zum Einkaufszentrum Park Center und zum Penn East Corporate Center. Das Rohr leitet Regenwasser von einem Platz auf der anderen Straßenseite und mündet in einen Rückhaltebecken in der Nähe von Dunmores Land. Mehrere Eigenschaften haben Dienstbarkeiten, um die Straße zu benutzen.

Die Beamten von Dickson City müssen noch feststellen, wer für die Pfeife verantwortlich ist.

„Wir sind von dieser ganzen Situation ziemlich weit entfernt, außer dass sie vielleicht auf ein kleines Stückchen unseres Landes fällt“, sagte Brier.

Brier und Fedorka wollten in der vergangenen Woche über das Anwesen sprechen, konnten es aber nicht.

„Ich würde jederzeit und überall gerne mit ihnen zusammenarbeiten“, sagte sie. „Wir sind hier alle im selben Tal.“

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