Die Band unten spielt spät in der Nacht und raucht unter unserem Wohnungsfenster. Was können wir tun? – Die irische Zeit

Vor einigen Jahren haben mein Mann und ich unser großes Haus und unsere Gärten hinter uns gelassen und uns in eine hübsche kleine Wohnung im ersten Stock unseres Gebäudes verkleinert. Wir haben es sehr genossen, hier zu leben. Leider hatten wir in letzter Zeit Schwierigkeiten mit neuen Nachbarn.

Die Wohnung unter uns wurde verkauft und vermietet und unser ruhiges Wohnhaus ist jetzt ziemlich laut. Eine Gruppe junger Männer zog ein und schien bis spät in die Nacht Bandproben zu haben. Außerdem rauchen sie ständig auf der Veranda direkt unter unserer Veranda und den Fenstern. Wir müssen unsere Fenster geschlossen halten, oder unser Haus ist voller Gerüche.

Wir haben sie freundlich gefragt, ob sie ein paar Meter entfernt rauchen könnten, aber sie sagten, ihr Vermieter würde sie nicht drinnen rauchen lassen, also erwarten sie, dort zu rauchen. Sie haben auch unsere Bitte ignoriert, ihre Bandprobenzeit zu begrenzen.

Wir sind sowohl vom Lärm als auch vom Rauch ziemlich frustriert. Ist es möglich, eine Lärmbeschwerde bei unserer Verwaltungsgesellschaft einzureichen? Wäre es möglich, einen ausgewiesenen Raucherbereich abseits des Gebäudes vorzuschlagen? Es wäre schade, wenn wir in den Sommermonaten unsere Schiebetüren und Fenster geschlossen halten müssten.

Es kann sehr stressig sein, zu Hause Belästigungen zu erleben. Wir können uns unsere Nachbarn nicht aussuchen und Wohnsiedlungen verlangen von den Bewohnern Rücksicht auf andere, damit alle ihr Zuhause in Ruhe genießen können. schreibt Paul Hubermann.

Standard-OEM-Leasingverträge (Owner’s Management Company, OMC) würden Leasingnehmerverpflichtungen enthalten, die besagen, dass es nicht erlaubt ist, dass ein geräuscherzeugendes Instrument oder Gerät zwischen bestimmten Zeiten hörbar ist und andere belästigt. Es würde traditionell zwischen spät in der Nacht und dem frühen Morgen in Kraft sein. Eine Überprüfung Ihres Mietvertrags wird die spezifische Regel klären.

Die Hausordnung einer Bebauung ist eine Verlängerung des Mietvertrages und verweist zeitweise auch auf das Verbot von Lärmbelästigung. Die OMC kann von Ihnen angerufen werden, um die Regeln durchzusetzen. Eine Konsultation mit dem OMC über die Bereitstellung eines Raucherbereichs kann zu Ergebnissen führen und könnte mit Ihren Kolleginnen und Kollegen als angemessene Antwort auf das Problem untersucht werden, mit dem Ziel, beim nächsten Treffen einen Raucherbereich bereitzustellen.

Der Vermieter ist sich der Verstöße möglicherweise nicht bewusst, und dies sollte ihm zur Kenntnis gebracht werden, da er für alle Mietverstöße durch das Handeln seiner Mieter verantwortlich ist.

Wenn der Vermieter keine angemessene Abhilfe schafft, können Sie die Angelegenheit an die Wohnungsmietbehörde weiterleiten. Erfahrungsgemäß wird es jedoch schwierig sein, eine aussagekräftige Entscheidung zu treffen, da selbst das schwerwiegendste asoziale Verhalten schwer zu lösen ist und Lärmbeschwerden als niedrig angesehen werden.

Eine weitere Möglichkeit ist die gerichtliche Durchsetzung des Mietverhältnisses. Dies ist jedoch kostspielig und führt wahrscheinlich nicht zu einem zufriedenstellenden Ergebnis. Erheblicher Lärm kann, wenn er bewiesen werden kann, Ihrem Bezirksgericht für eine gerichtliche Anordnung zur Einhaltung des Environmental Protection Agency Act 1992 zur Kenntnis gebracht werden. Der Gerichtsschreiber kann zu den Verfahren für diese Abhilfe konsultiert werden.

Die Suche nach Unterstützung durch Dritte wird wahrscheinlich zu einer Verschlechterung der Beziehungen zwischen Ihnen und den unten aufgeführten Mietern führen. Denken Sie daran, dass die Belästigung eskalieren kann, sobald ein Beschwerdeverfahren über eines der oben genannten Mittel eingeleitet wurde. Vielleicht hilft ein letztes Gespräch mit den Mietern.

Paul Hubermann ist ein Chartered Property and Facility Manager und Mitglied der Society of Chartered Surveyors Ireland www.scsi.ie

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