Die gesuchten Mieten stiegen im zweiten Quartal um rekordverdächtige 12,6 %

Die angebotenen Mieten für Eigenheime waren zwischen April und Juni um 12,6 % höher als im gleichen Dreimonatszeitraum des Vorjahres.

Das geht aus dem jüngsten Mietbericht der Immobilien-Website Daft.ie hervor, die feststellte, dass die Steigerungsrate im Laufe des Quartals den höchsten Stand seit Einführung des Index vor 16 Jahren erreichte.

Der Bericht stellte auch fest, dass am 1. August landesweit nur 716 Wohnungen zur Miete zur Verfügung standen, davon weniger als 300 in Dublin.

Das entspricht 2.500 ein Jahr zuvor und markiert ein weiteres Rekordtief in der Verfügbarkeit.

“Eine wiederauflebende Wirtschaft im letzten Jahr hat den chronischen Mangel an Mietwohnungen in Irland verstärkt”, sagte Ronan Lyons, Associate Professor of Economics am Trinity College Dublin und Autor des Daft Report.

„Während der professionelle Mietsektor in den letzten fünf Jahren über 7.000 neue Mietwohnungen hinzugefügt hat, ist dies im Vergleich zum Rückgang von 30.000 Mietangeboten pro Jahr im traditionellen Mietsektor im gleichen Zeitraum oder dem Rückgang von 100.000 Angeboten pro Jahr gering seit 2012.”

Die Daten zeigen, dass zwischen April und Juni der durchschnittliche Marktmietpreis im ganzen Land im Vergleich zu den vorangegangenen drei Monaten um 3,3 % auf 1.618 € pro Monat gestiegen ist.

Das ist mehr als das Doppelte des Tiefs von 765 € pro Monat, das vor fast 11 Jahren verzeichnet wurde.

Die jährliche Steigerungsrate der Angebotspreise für Mieten in den großen Städten war im zweiten Quartal in Limerick mit 17,7 % und Waterford mit 17,1 % am höchsten, wobei Galway einen Anstieg von 16,4 % verzeichnete.

In Dublin lag der jährliche Anstieg im Quartal bei 12,7 %, während er in Cork City 11,8 % erreichte.

Der Rest des Landes verzeichnete einen Anstieg von 12 %.

Auf Bezirksbasis verzeichnete Leitrim den größten Anstieg von 21,3 %, wobei die Angebotspreise für Mieten in Longford um 19,9 % stiegen.

„Der Mangel an Mietwohnungen führt direkt zu höheren Marktmieten, und dem kann nur durch ein deutlich erhöhtes Angebot begegnet werden“, sagte Lyons.

Der Bericht untersucht auch die Aufnahme von Mietverhältnissen in 75 neuen Wohnanlagen mit mehreren Wohneinheiten, die in den letzten neun Monaten zusammen 1.000 neue Wohneinheiten auf den Markt gebracht haben.

Dr. Lyons stellte fest, dass von den 7.500 Wohnungen in diesen Siedlungen etwa 95 % bewohnt sind.

Unter Verwendung von Daten von Cortland Consult zeigt die Analyse auch, dass die Pipeline neuer Mietwohnungen im vergangenen Jahr um 23.000 auf 115.000 gestiegen ist.

Die Zahl der im Bau befindlichen Gebäude ist um 13.000 gestiegen, weitere 28.000 haben ein Baugesuch eingereicht.

Allerdings gab es auch einen Rückgang von 17.500 Einheiten in der Vorplanungsphase.

Insgesamt gibt es noch 43.000 Wohnungen, für die eine Baugenehmigung vorliegt, mit deren Bau jedoch noch nicht begonnen wurde.

„Während fast 115.000 vorgeschlagene Mietwohnungen in der Pipeline sind, konzentrieren sich diese auf die Gegend von Dublin“, sagte Dr. Lyons.

„Außerdem befinden sich fast 23.000 im Bau, der Rest befindet sich früher im Bau, und die Zunahme rechtlicher Herausforderungen für neue Entwicklungen stellt eine Bedrohung für die Bewältigung der Mietknappheit dar.“

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