Die Immobilienpreise in Sydney fallen am schnellsten seit über 32 Jahren, während die Preise in Melbourne am zweitschnellsten fallen … – Christopher Joye

Die endgültigen Ergebnisse des Hauspreisindex vom Juli 2022 stehen jetzt zur Analyse von CoreLogic zur Verfügung und sie bestätigen, dass Australien einen wahrscheinlich rekordverdächtigen Immobiliencrash erlebt. In Sydney sanken die Wohnungswerte allein in diesem Monat um erstaunliche 2,2 %, was der größte monatliche Einzelverlust seit Januar 1990 war (der vorherige Rekord war ein Verlust von 1,8 %). Ähnlich war die Geschichte in Melbourne, wo die Wohnungswerte im Juli um 1,5 % einbrachen, nur 0,1 % unter dem Allzeitrekord seit 1990, was einem Rückgang von 1,6 % entsprach. Wie wir seit einiger Zeit prognostiziert hatten, begannen auch die Immobilienpreise in Brisbane stark zu schwanken und fielen im Juli um kräftige 0,9 %. Seit Oktober 2021, Wir haben einen Rekordrückgang der nationalen Preise um 15-25 % prognostiziert nach den ersten 100 Basispunkten der RBA-Zinserhöhungen.

Die kumulierten Gesamtverluste in Sydney und Melbourne übersteigen seit ihrem Höchststand Anfang 2022 nun 5,3 % bzw. 3,4 % (siehe erstes Diagramm). Während der Markt in Brisbane erst vor einem Monat zu fallen begann, haben sich die Verluste bereits auf 1,2 % summiert. Der 5-Hauptstädte-Index von CoreLogic ist jetzt insgesamt fast 3 % im Minus, wobei sich das Tempo dieser Verluste deutlich beschleunigt (siehe zweites Diagramm). Wir haben noch keine Daten über Canberra, aber es wird die Märkte von Sydney und Melbourne verfolgen. Es wird auch faszinierend sein zu sehen, was CoreLogic uns über Australiens Nicht-Metropol- oder regionale Märkte sagt, die an der Ostküste wahrscheinlich ähnliche Rückgänge wie die größeren Städte erleben werden.

Wie die erste Grafik unten zeigt, war der Katalysator für den großen australischen Immobiliencrash die Zinserhöhung der RBA im Mai 2022, die einen klaren strukturellen Zusammenbruch auslöste (beachten Sie, wie sich die Wachstumsraten aller Märkte nach der grau schattierten Linie ziemlich stark ändern). Es wird erwartet, dass die RBA die Zinsen im August um weitere 50 Basispunkte anheben wird, wobei einige Prognostiker sogar einen Anstieg um 75 Basispunkte prognostizieren, obwohl das Verbrauchervertrauen in Australien auf ein GFC-ähnliches Niveau einbricht. Wenn die RBA um 50 Basispunkte ansteigt, müssen die Kreditnehmer innerhalb von etwa drei Monaten (oder seit Anfang Mai) eine beispiellose Erhöhung um 175 Basispunkte hinnehmen.

Die Immobilienpreise in Sydney fallen im Juli 2022 um eine Rekordmarge
Die Quartalsverluste des 5-Hauptstädte-Index beschleunigen sich

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass die stadtweiten Ergebnisse Millionen von Haushalten abdecken: Einzelne Vororte werden je nach ihren Umständen viel größere oder kleinere Verluste verzeichnen. Aus diesem Grund hören wir oft, dass Agenten sagen: „Preisrückgänge sind in meinen Postleitzahlen viel größer“. Die Immobilienpreisbewegungen in einzelnen Vororten weichen oft deutlich von den extrem gut diversifizierten stadtweiten Indexzahlen ab, einfach aufgrund der idiosynkratischen Bedingungen, die diese Orte beeinflussen.

Die beiden nennenswerten Verlierer auf nationaler Ebene sind Adelaide und Perth, denen es im Juli gelang, kleine Kapitalgewinne von 0,4 % bzw. 0,2 % zu erzielen. Es ist davon auszugehen, dass diese Märkte irgendwann den Geist aufgeben oder zumindest keine Preissteigerungen mehr realisieren werden.

Ich persönlich bin sehr lange auf der Suche nach Wohnraum, daher mag ich die Tatsache nicht, dass es eine Rekordkorrektur bei den Preisen geben wird. Aber unsere Mission ist es, Ihnen zu sagen, was unserer Meinung nach passieren wird, unabhängig davon, ob es bequem ist, dies zu tun …

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