Die jüngsten monatlichen Hypothekenzahlen der Reserve Bank zeigen, dass der Immobilienmarkt im August weiterhin heiß lief

| |

Die Erholung des Immobilienmarktes von der Sperrung hat sich stark fortgesetzt, und die Hypothekarkredite erreichten im vergangenen Monat ein Rekordhoch für einen August.

Die neueste Reserve Bank Hypothekendarlehen für Wohnimmobilien nach Angaben des Kreditnehmers zeigen, dass im letzten Monat Hypotheken in Höhe von fast 6,8 Mrd. USD aufgenommen wurden

Dies folgt einem Rekord für einen Juli von fast 6,6 Milliarden US-Dollar im Vormonat. Die RBNZ stellt diese Reihe monatlicher Daten seit 2013 zusammen und veröffentlicht sie seit August 2014 öffentlich.

Das Allzeithoch in dieser Datenreihe für JEDEN Monat waren die im Mai 2016 vorgezogenen fast 7,3 Milliarden US-Dollar, kurz bevor die RBNZ den Anlegern strenge Kreditlimits auferlegte. Die RBNZ hat im Mai 2020 alle Grenzwerte für das Verhältnis von Krediten zu Wert (LVR), einschließlich der für Anleger, für mindestens 12 Monate aufgehoben.

Die im August 2020 geliehenen 6,8 Mrd. USD lagen um 26% über dem Vorjahreswert (fast 5,4 Mrd. USD). Der letzte Monat übertraf den bisherigen Rekordwert im August, der im August 2016 bei 6,1 Milliarden US-Dollar lag, deutlich.

Im August 2020 waren die ersten Käufer von Eigenheimen erneut stark auf dem Markt und entsprachen genau ihrem Rekordniveau von 1,344 Mrd. USD, das im Juli 2020 aufgenommen wurde. Da der im August insgesamt geliehene Gesamtbetrag höher war, sank der FHB-Anteil natürlich leicht – auf 19,8%.

Die Anleger haben im August fast genau den gleichen Betrag aufgenommen wie im Juli mit 1,452 Mrd. USD.

Der Betrag der Kreditaufnahme mit hohem Kredit-Wert-Verhältnis durch Investoren (für Investoren als Kredite mit mehr als 70% des Wertes der Immobilie angesehen) stieg erneut an, wenn auch nicht so stark wie im Vormonat, als er sich mehr als verdoppelte. Die hohe LVR-Kreditaufnahme bei den Investoren belief sich im August auf 491 Mio. USD, was einem Anstieg von 10,3% gegenüber der hohen LVR-Kreditaufnahme im Juli entspricht.

Unter den FHBs belief sich ihre Kreditaufnahme mit hohem LVR (was für sie über 80% des Wertes der Immobilie entspricht) auf 554 Mio. USD, was leicht unter den Krediten mit hohem LVR von 577 Mio. USD im Vormonat lag.

Der Markt wurde durch immer niedrigere Zinssätze stimuliert. Dies bedeutet einerseits billigere und günstigere Hypotheken, andererseits lassen die sehr niedrigen Zinssätze für Einlagen alternative Anlagen wie Immobilien attraktiver erscheinen.

Jetzt hat die Reservebank angekündigt, dass dies wahrscheinlich sein wird vor Jahresende ein Finanzierungsprogramm für Kredite (FLP) durchführenDies beinhaltet die direkte Kreditvergabe an Banken zu günstigen Zinssätzen in etwa auf dem Niveau des offiziellen Cash Rate (derzeit bei 0,25%). Dies wird die Zinssätze für Privatkunden sowohl für Hypotheken als auch für Einlagen weiter unter Druck setzen. Und dies könnte den Immobilienmarkt vor Weihnachten unterstützen.

Hier sind einige der Höhepunkte der Hypothekenzahlen des Monats, die von der RBNZ detailliert beschrieben wurden:

  • Die monatlichen Neuverpflichtungen für neue Hypotheken beliefen sich im August auf insgesamt 6,8 Mrd. USD – der höchste seit Beginn der Umfrage im Jahr 2013 verzeichnete August. Dies entspricht einer Steigerung von 0,2 Mrd. USD (3,0%) gegenüber Juli 2020 und einem Anstieg von 26,0% gegenüber August 2019.
  • Die neuen Hypothekenzusagen für Erstkäufer beliefen sich im August auf 1,3 Mrd. USD und blieben im Einklang mit dem Juli, während andere Eigennutzer von 3,7 Mrd. USD im Juli auf 3,9 Mrd. USD im August stiegen.
  • Auf die ersten Käufer von Eigenheimen entfielen 19,8% der neuen Hypothekenzusagen, nach 20,4% im Juli, während der Anteil anderer Eigennutzer an den neuen Verpflichtungen von 56,7% im Juli auf 57,9% im August stieg.
  • Das landesweite Wertwachstum neuer Hypothekenzusagen gegenüber Erstkäufern gegenüber dem Vorjahr betrug 45,6%, während die Neuzusagen gegenüber Anlegern um 41,9% zunahmen.
  • Der Anstieg der neuen Hypothekenzusagen um 26,0% gegenüber dem Vorjahr war hauptsächlich auf die Region Auckland zurückzuführen. Die neuen Hypothekenzusagen in Auckland stiegen von 3,9% im Juli auf 24,5% im August, während die neuen Verpflichtungen außerhalb von Auckland von 17,6% auf 27,1% stiegen.
  • Die monatlichen neuen Hypothekenzusagen mit einem hohen Verhältnis von Krediten zu Bewertungen nahmen zu, seit die Beschränkungen im Mai 2020 aufgehoben wurden. Die hohen neuen Hypothekenzusagen für Investoren mit hohem LVR stiegen im August um 10,3%.
Previous

Erstes Schleusentor der neuen Seeschleuse in IJmuiden vorhanden | JETZT

Geheimnis der Jupiter-Polygonstürme von Wissenschaftlern gelöst Science & Tech News

Next

Leave a Comment

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.