Durchschnittliche Angebotsmieten im dritten Quartal um 14 % gestiegen

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Die durchschnittliche Miete, die landesweit für ein Eigenheim verlangt wird, war im Zeitraum zwischen Juli und September um einen Rekordwert von 14,1 % höher als in den gleichen drei Monaten des Vorjahres, wie neue Daten der Vermietungswebsite Daft.ie zeigen.

Im landesweiten Durchschnitt erreichte die notierte monatliche Miete für eine Wohnimmobilie 1.688 €, was einem Anstieg von 4,3 % gegenüber dem Vorquartal entspricht – der bei weitem größte vierteljährliche Anstieg seit Beginn der Aufzeichnungen seit 2005.

„In den letzten 20 Jahren war der beste Indikator für zukünftige Mietentwicklungen die Anzahl der zu einem bestimmten Zeitpunkt verfügbaren Wohnungen“, sagte Ronan Lyons, außerordentlicher Professor für Wirtschaftswissenschaften am Trinity College Dublin und Autor des Berichts

„Da dies in den letzten 18 Monaten zusammengebrochen ist, war es offensichtlich, dass es im ganzen Land einen erheblichen Aufwärtsdruck auf die Mieten geben würde“, sagte er.

„Dies wurde in diesen neuesten Zahlen bestätigt, die vierteljährliche und jährliche Rekordmietensteigerungen zeigen, obwohl die Mieten bereits auf sehr hohem Niveau sind“, fügte er hinzu.

Laut Daft standen am 1. November im ganzen Land nur 1.087 Wohnungen zur Miete auf der Plattform zur Verfügung.

Das ist eine Reduzierung um rund ein Viertel zum gleichen Zeitpunkt vor einem Jahr und ein Viertel der durchschnittlichen Verfügbarkeit zwischen 2015 und 2019.

Mit 14,1 % ist die jährliche Inflationsrate der Angebotspreise der höchste verzeichnete Anstieg, seit Daft im Jahr 2006 mit der Berichterstattung über Mieten begann.

Der Anstieg um 4,3 % zwischen dem zweiten und dritten Quartal ist auch der größte Sprung zwischen zwei aufeinanderfolgenden Quartalen.

Auf regionaler Ebene wurde der größte jährliche Anstieg in der Stadt Waterford verzeichnet, wo die gesuchten Mieten zwischen Juli und September im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 17,4 % stiegen.

Dicht gefolgt von Limerick City mit einem Anstieg von 17,1 % und Galway City mit 16,4 %.

In der Hauptstadt betrug die jährliche Steigerungsrate 14,3 %, sodass die durchschnittliche monatliche Angebotsmiete bei 2.258 € lag.

„Die Regierungspolitik hat vor einigen Jahren erkannt, dass die Versorgung mit neuen Mietwohnungen entscheidend ist, um den Mangel zu beheben“, sagte Herr Lyons.

„Allerdings gibt es Anzeichen dafür, dass die Regierung plant, die Planungsklassifizierung „Build-to-Rent“ abzuschaffen.“

“Das BTR-System hat dazu beigetragen, eine Pipeline von Zehntausenden neuer Mietwohnungen zu generieren, die jetzt in Betrieb genommen werden und die beste Hoffnung darstellen, die chronische Knappheit auf dem Mietmarkt zu lindern.”

„Wenn das BTR-System gehen soll, müssen die politischen Entscheidungsträger einen klaren Plan haben, wie Zehntausende neuer Mietwohnungen in diesem Jahrzehnt in allen größeren Städten geliefert werden.“

Der Bericht stellte auch fest, dass die Mieten, die von ständigen Mietern gezahlt wurden, im vergangenen Jahr um durchschnittlich 2,5 % gestiegen sind.

Seit der Einführung der Mietdruckzonen durch die Regierung im Jahr 2016 sind die Mieten von Mietern um durchschnittlich 17 % gestiegen, verglichen mit einem Anstieg der Mieten auf dem offenen Markt um 75 % im gleichen Zeitraum.

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