Ein Stück Eigentum von 60 $

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DDer große Hype um Kryptowährungen hat nachgelassen. Über die zugrunde liegende Blockchain-Technologie wird ebenfalls nicht viel gesagt. Das heißt aber nicht, dass das Thema der Vergangenheit angehört. An vielen Orten auf der Welt werden konkrete Anwendungen entworfen – und auch umgesetzt.

Martin Hock

Zum Beispiel in Kanada. Remy Jacobson stammt aus der Immobilienbranche und machte sein Vermögen in den 1990er Jahren, als die Unabhängigkeitsbewegung von Québec den Toronto-Markt boomte. „Damals habe ich gelernt, die Vorteile von Immobilienbesitz und passivem Einkommen zu schätzen“, sagt Jacobson. “Ich denke, dass junge Menschen mehr über die Schaffung von Wohlstand wissen sollten – und das funktioniert sehr gut mit Immobilien.”

Im Jahr 2011 kam Jacobson mit der Kryptowährung Bitcoin in Kontakt und begann, Münzen abzubauen. Er fand das Konzept interessant, auch wenn er von seiner Verwendung als Währung nicht wirklich überzeugt war und auch die zahlreichen Angebote von Token, die sogenannten ICOs der letzten Jahre, sehr kritisierte. “Aber die Blockchain-Technologie ist die Zukunft.”

Die Eintrittsbarrieren waren zerstört

Mit seinem neuesten Projekt “RealT” kombiniert der Kanadier nun Immobilieninvestment und Blockchain. Das Ganze funktioniert so, dass das Eigentum an einer Immobilie in sogenannte “Wertpapiermarken” aufgeteilt wird, die von Anlegern gekauft werden können – zu einem Preis von derzeit 60 US-Dollar. Jeder, der eine Marke besitzt, erhält dann einen Teil der Miete Einkommen. “Wir haben die Hindernisse für den Immobilienbesitz vollständig überwunden”, sagt Jacobson stolz. Und fügt nicht unbescheiden hinzu: „Wir sind nicht die Einzigen, die es versucht haben. Aber wir sind die Einzigen, die einen für diese Art des Immobilienkaufs geeigneten Token entwickeln konnten. “

Jacobson sieht den Grund dafür darin, dass sich die Wettbewerber mehr auf die Erstellung eines Tokens im Hinblick auf das Interesse an Kryptowährungen konzentriert haben. Das Unternehmen konzentrierte sich jedoch hauptsächlich darauf, wie ein Token in einen rechtswirksamen Titel umgewandelt werden kann. In der Praxis sieht das für alle so aus Immobilien als Zweckgesellschaft sind eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung, d. H. Eine amerikanische GmbH wird gegründet, deren Gründungsdokumentation die Verteilung von Eigentum auf Wertmarken umfasst.

Liquidität ist ein Thema

Zum einen ergeben sich die Verwaltungskosten eines Drittunternehmens aus den Bruttomieteinnahmen. Andererseits erhält RealT derzeit eine Verkaufsgebühr und rund ein Prozent der Mieteinnahmen für die Vermögensverwaltung. Darüber hinaus werden Rückstellungen für den Erhalt des Eigentums gebildet. Der Rest wird an die Token- und Immobilienbesitzer verteilt.

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