Fletcher Building expandiert mit Vivid Living in den Markt für Altersheime

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Fletcher Building expandiert in das Geschäft mit Seniorenwohnheimen, wo das Wachstum stark voranschreitet, um der alternden Bevölkerung des Landes gerecht zu werden.

Das Bau- und Bauzulieferunternehmen gab am Dienstag bekannt, dass es die Marke für Wohnen im Alter lanciert Lebendiges Leben, wo es mit Private Care NZ, einer Tochtergesellschaft der New Zealand Health Group und einem der größten Anbieter von häuslicher Gesundheitsversorgung des Landes, zusammenarbeiten wird.

Fletcher entwickelt seine ersten Dörfer innerhalb der Fletcher Living-Gemeinden Waiata Shores und Red Beach in Auckland, die ab März nächsten Jahres für Besucher zum Anschauen und Kaufen zur Verfügung stehen.

Die Altersdörfer wachsen schnell, um einer alternden Bevölkerung gerecht zu werden, wobei sich der Anteil der Bevölkerung über 75 in den nächsten 25 Jahren voraussichtlich verdoppeln wird. Ein aktueller Bericht des Immobilienunternehmens Jones Lang LaSalle sagte, dass im ganzen Land etwa 11.000 Einheiten gebaut würden, wobei weitere 15.000 benötigt würden, um die prognostizierte Nachfrage bis 2033 zu decken.

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Fletcher wird einen Markt mit großen etablierten Playern wie Ryman Healthcare, Summerset und Metlifecare sowie neueren Playern wie Oceania Healthcare und Arvida betreten.

RNZ

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Im Gegensatz zu den bestehenden Big Playern achtet Fletcher jedoch auf die 85 Prozent der Menschen über 75, die derzeit nicht in einem Seniorendorf leben, und entwickelt ein Angebot, das bei ihnen ankommt, sagte Matt Davies, Leiter des Ruhestands von Fletcher Building.

Vivid Living richtet sich an Bewohner ab 70 Jahren, die in einem eigenständigen Zuhause leben möchten, das von einer häuslichen Gesundheitsversorgung unterstützt wird, die auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden kann und separat bezahlt wird.

„Es tritt definitiv nicht gegen die anderen Betreiber an, bietet aber ein beträchtliches neues Angebot in diesem Sektor“, sagte Davies.

Das steht im Einklang mit dem, was in Australien passiert, wo sich Immobilienentwickler wie Stockland und Lendlease in Altersdörfer niedergelassen haben.

Fletcher sieht seine Entwicklungen im Gegensatz zu den meisten traditionellen Wohnangeboten im Ruhestand dadurch, dass sie als integrierter Teil der umgebenden Gemeinschaft konzipiert sind und nicht isoliert von dieser.

„Wir wollen in die Gemeinden integriert werden“, sagte Davies. „Wir denken, was passieren wird, ist, dass wir bereits Häuser an Familien verkauft haben und viele dieser Familien in unseren Gemeinden würden gerne ihre Großeltern in der Nähe wohnen, aber vielleicht nicht bei ihnen, also sehen wir, dass einige dieser Leute möglicherweise bei uns kaufen. ”

Die Gemeinden verfügen bereits über Annehmlichkeiten wie Golfclubs, Bowlingclubs und Schwimmbäder in der Nähe, und einige Käufer leben möglicherweise bereits in der Gemeinde, möchten jedoch ein moderneres, zweckgebundenes Haus, sagte er.

In den nächsten zwei bis drei Jahren erwartet Fletcher, in Auckland und Christchurch, wo bereits Wohngemeinschaften entstehen, auf die Lieferung von 100 bis 150 Seniorenvillen pro Jahr zu kommen. Es wird erwartet, in den nächsten 10 Jahren etwa 1000 Einheiten auszuliefern.

AARON HOLZ/ZEUGE

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Altersdörfer stehen wegen ihrer Finanzstruktur in der Kritik Die meisten Dorfbesitzer verkaufen den Bewohnern ein Recht auf Besitz und behalten alle Kapitalgewinne, wenn die Einheiten weiterverkauft werden.

Fletcher sagte, sein System wäre gerechter, da die Einwohner eine Vereinbarung über die Berufsrechte mit einer aufgeschobenen Verwaltungsgebühr von 15 Prozent abschließen würden, die niedriger ist als in den meisten traditionellen Dörfern. Ryman hat eine Gebühr von 20 Prozent, während der Branchendurchschnitt laut Analysten bei 30 Prozent liegt.

Anwohner würden sich auch die Hälfte der Kapitalgewinne abzüglich der Sanierungskosten aus einem Verkauf teilen, hieß es.

„Die Leute arbeiten wirklich hart daran, ihren Ruhestand aufzubauen, und sie wollen zu Recht den Schutz dieser mit dem Genießen ihrer arbeitsfreien Jahre in Einklang bringen“, sagte Steve Evans, Geschäftsführer der Wohn- und Entwicklungsabteilung von Fletcher

„Dies zu verstehen und zu wissen, dass Menschen, die ein Wohnen im Ruhestand in Betracht ziehen, von der richtigen Pflege unterstützt werden möchten und gleichzeitig von Gleichgesinnten umgeben sind, wurden für uns bei der Entwicklung unseres Angebots zu wichtigen Faktoren.“

Fletcher Retirement, firmierend als Vivid Living, durchläuft eine gesetzlich vorgeschriebene Sorgfaltspflicht und wird eine Registrierung gemäß dem Retirement Village Act beantragen.

Das Unternehmen plant den Bau von 27 einstöckigen Villen in Waiata Shores und 48 einstöckigen Villen in Red Beach sowie einer Gemeinschaftslounge mit fortlaufender Wartung durch Fletcher Living.

Die Aktien von Fletcher Building fielen im späten Nachmittagshandel an der NZX um 1,2 Prozent auf 6,87 USD und haben in diesem Jahr bisher 21 Prozent zugelegt.

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