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Der Entwickler und Architekt von Woodberry Apartments gab das Projekt auf, als die Stadt den Abriss der Häuser aus den 1840er Jahren anordnete

Die Stadt ordnete an, die Abrissarbeiten für ein geplantes Wohnprojekt im Viertel Woodberry in Baltimore einzustellen, und der Bauunternehmer und der Architekt gaben den Auftrag auf, weil sie sagten, sie würden nicht gewarnt, dass der Eigentümer ein paar Steinhäuser aus den 1840er Jahren zerstören würde in das Design integriert.

Ein leuchtend orangefarbener Rechtshinweis war bis Mittwochabend an der 3511 Clipper Road mit einem Klebeband versehen. Es lautete "STOP WORK" mit drei Gründen: Keine richtige Wasserquelle, keine richtige Beschilderung und kein erster Tag der Zerstörung.

Der Stadtrat Leon F. Pinkett III, der das Gebiet vertritt, stellte am Mittwochnachmittag fest, dass die Bekanntmachung veröffentlicht worden war.

Der Stadtrat drängt darauf, Antworten zu erhalten, seit ihn ein Nachbar am Dienstag wegen des Abrisses anruft. Pinkett besuchte das Gelände sofort und rief die Stadtinspektoren an und sagte, die Eigentümer würden für mögliche Verstöße zur Rechenschaft gezogen.

"Es bringt die beiden abgerissenen Gebäude nicht zurück, aber es stoppt zumindest den Prozess", sagte der Stadtrat über die Mitteilung. „Und es gibt den Inspektoren die Möglichkeit, herauszufinden, welcher Prozess zum Zeitpunkt des Abrisses stattgefunden hat oder nicht.“

Nach der Bekanntgabe der Arbeitsunterbrechung werden die Inspektoren vor Ort sein, um mit dem Abbruchunternehmer zu sprechen und festzustellen, ob das richtige Protokoll implementiert wurde.

Die Stadtinspektoren haben am Mittwoch gegen den Grundstückseigentümer und den Abbruchunternehmer ein Zitat ausgestellt, weil sie keine Mitteilung veröffentlicht und vor Beginn keine Vor-Ort-Inspektion durchgeführt haben und die Wasserversorgung nicht ausreichend ist. Der Eigentümer erhielt eine Geldstrafe von 3.000 USD und der Auftragnehmer eine Geldstrafe von 1.000 USD.

Zitate machen jedoch den Verlust der Häuser oder das Vertrauen in die Community nicht wett, sagte Pinkett, der mehrere Treffen mit Entwicklern in Woodberry arrangierte und besuchte und sich regelmäßig mit Entwickler Christopher Mfume und Eigentümer Katherine Jennings über das Wohnungsprojekt unterhielt .

Pinkett erfuhr von einem Sun-Reporter, dass Mfume das Projekt verließ und klar sagte, dass jemand anderes beim Abriss ein größeres Mitspracherecht hatte.

Jetzt, sagt Pinkett, müssen Besitzer und neue Entwickler von vorne anfangen.

 »Vielleicht wollen sie mich erreichen«, sagte er. "Ich bin mir ziemlich sicher, dass einige Probleme behoben werden müssen, um voranzukommen. Ich hoffe, sie glauben nicht, dass die Stadt es ihnen gerade jetzt erlauben wird, diese Pläne willkürlich zu ändern und weiterzumachen, als wäre nichts passiert. Auf jeden Fall wird die Community einen Beitrag leisten können. “

Der abrupte Abriss der beiden Häuser in der Clipper Road überraschte den Stadtrat und die aufgebrachten Nachbarn, die einen scheinbar erfolgreichen jahrelangen Kampf geführt hatten, um die historischen Häuser zu retten – bis eine Besatzung mit Bulldozern begann, sie am Dienstagmorgen ohne Vorwarnung abzureißen.

In einer Erklärung formulierte Mfume, dem CLD Partners gehört, zunächst die Entscheidung, die Häuser als finanzielles Objekt abzureißen. In einer weiteren Erklärung später in dieser Nacht sagte er jedoch, der Anruf sei "ohne mein vorheriges Wissen oder meine Zustimmung" getätigt worden und seine Firma würde das Projekt verlassen.

"Ich wusste nicht, dass eine Entscheidung getroffen wurde", sagte Mfume. „Wäre mir bewusst gewesen, hätte ich die richtigen Kanäle durchlaufen und direkt mit der Woodberry Community Association gesprochen, wie ich es zuvor getan habe.

"Im vergangenen Jahr hat CLD Partners daran gearbeitet, eine vertrauensvolle Beziehung zur Woodberry-Community aufzubauen", fügte er hinzu. „In dieser Zeit haben wir ein gegenseitiges Vertrauen aufgebaut, das aus unserem Wunsch heraus entstanden ist, die Nachbarschaft besser zu machen. Ich glaube, dass Vertrauen alles ist und vor allem schätze ich Integrität und meine Fähigkeit, effektiv mit Gemeinschaften zusammenzuarbeiten. Aus diesem Grund habe ich den Eigentümern des Grundstücks mitgeteilt, dass ich mich entschieden habe, mich und CLD Partners mit sofortiger Wirkung aus der Woodberry Project-Partnerschaft zu entfernen. “

Pavlina Ilieva und Kuo Pao Lian, die Eigentümer des Architekturbüros PI.KL Studio, das den Apartmentkomplex mit den historischen Häusern als Lobby, Lounge, Geschäft oder Büroraum entworfen hatte, sagten am Dienstagabend, dass der unangekündigte Abriss das Ende des Projekts ankündigte auch von ihrem Engagement.

Die Architekten waren sich "der Pläne zum Abriss der beiden Steinhäuser in der Clipper Road 3511-3523 in Baltimore, Maryland, nicht bewusst und sind mit diesem Projekt nicht mehr verbunden", hieß es in einem Post auf der Facebook-Seite des Unternehmens. „Darüber hinaus respektieren und unterstützen wir als Mitglieder der Baltimore-Community den öffentlichen Prozess und unser kulturelles Erbe. Wir werden weiterhin unermüdlich daran arbeiten, Baltimore zu verbessern. “

Katherine Jennings, die ansässige Vertreterin von Woodberry Station LLC, der die Liegenschaften gehören, und Dave Schilling, Inhaber des Generalunternehmers des Projekts, Paradise Homes, konnten am Mittwochmorgen für eine Stellungnahme nicht erreicht werden.

Larry E. Jennings Jr. – eine Verwandte von Katherine Jennings, deren in Michigan ansässige Private-Equity-Investmentfirma Valstone Partners fast 19 Millionen US-Dollar für mehrere Gebäude in Woodberry ausgegeben hat, mit Plänen für Hunderte von neuen Wohnungen, Büros und anderen Angeboten – lehnte ab Kommentar.

 »Auf Wiedersehen«, sagte er und legte zweimal bei einem Reporter von Baltimore Sun auf, der ihn mit Fragen anrief, wer den Abriss angeordnet hatte.

CLD Partners hatte sich letztes Jahr auf Pläne eingelassen, die Stein- und Backsteingebäude aus den 1840er Jahren inmitten von Anrufen empörter Nachbarn zu zerstören. Stattdessen haben der Bauherr und der Architekt die Häuser in die Entwürfe einbezogen.

Das Projekt erhielt jedoch eine Verlängerung der Genehmigung für den Abriss der Stadt bis zum 18. Juni, und Demolition Man Contracting erhielt am 14. Mai die Aufforderung, mit dem Abriss der Häuser fortzufahren, sagte Paula Richardson, der die Abrissfirma gehört.

"Ich denke, sie haben ihre Meinung geändert", sagte sie.

Die Nachbarn sind immer noch von der Zerstörung der Häuser betroffen und begrüßen die Entscheidung des Architekturbüros, sich aus dem Projekt zurückzuziehen. Sie haben jedoch Fragen zu den beiden Aussagen von Mfume nach dem Abriss, sagte Sheri Higgins, Präsidentin der Woodberry Community Association.

Die Entwicklerin erklärte zunächst und schien die Verantwortung für den Umzug zu übernehmen, sagte sie, nur um jegliche Vorkenntnisse zu verneinen und den Job Stunden später zu kündigen.

"Das muss noch geklärt werden", sagte sie. "Weil eine Aussage von ihm der anderen widerspricht."

Higgins sagte, sie versuche immer noch, die Nachrichten des vergangenen Tages zu verdauen.

"Wir sind am Boden zerstört", sagte sie. "Es ist so plötzlich und tragisch, dass ich Zeit haben muss, um zu verarbeiten, wohin wir als Nächstes gehen."

Marian Glebes, die in Brick Hill auf der anderen Seite von Clipper Mill lebt, sagte, sie wolle immer noch wissen, wer Richardson und Demolition Man Contracting bezahlt habe, um die Häuser abzureißen.

"Sie sagte, sie sei bereits für den Job bezahlt worden", sagte Glebes. "Sie hat einen Scheck eingelöst."

Der Abriss war das Gerede der Nachbarschaft, was zu einer Flut frustrierter Anrufe, E-Mails und Textnachrichten über die Situation und die weiteren Entwicklungen führte.

"Dieses Projekt war für einen Moment eine Hochwassermarke eines Architekten und einer Gemeinde, die großes Geld davon überzeugte, dass eine sensible Entwicklung in Baltimore City möglich ist", sagte Glebes. „Dieses Projekt hätte die historische Erhaltung, die durchgangsorientierte Entwicklung und das unglaubliche Design eines unglaublichen Designteams miteinander verbinden können. Der Entwickler hat diese Gelegenheit voll genutzt. “

Insbesondere der Abgang von PI.KL Studio ist ein Anlass zur Sorge der Nachbarn, die die Mühe gesehen haben, die historischen Häuser in die Wohnungsplanung einzubeziehen.

"Es bedeutet, dass das, was kommt, noch schlimmer ist", sagte Glebes. "Die Reaktion der Nachbarschaft ist Enttäuschung und Angst."

Der Architekt Lian sagte, es sei schwierig, ein Projekt zu verlassen, in das seine Firma mehr als eineinhalb Jahre investiert habe. Er ist sich nicht sicher, wer sich der neuen Herausforderung stellen wird. Das Projekt hatte aufgrund der Häuser und der anderen Bedingungen auf dem Gelände Kostenprobleme, aber das Team war mit Ideen bereit, um die Lasche zu schneiden.

Niemand hat die Architekten jemals gebeten, ein Gebäude ohne die Häuser zu entwerfen, ein Umzug, der Geld gespart hätte, obwohl er sich nicht sicher war, wie viel.

"Bevor wir eine Anweisung von den Eigentümern bekommen konnten, haben sie leider Maßnahmen ergriffen", sagte er. "Für uns war dies ein großer Job und es ist definitiv ein Erfolg. Und es betrifft andere, den Entwickler, das Beraterteam. Leider ließen sie uns keine Wahl. Wenn sie sich für ein neues Team entscheiden, haben wir den Weg geebnet. "

Die Baltimore Sun-Reporterin McKenna Oxenden hat zu diesem Artikel beigetragen.

cmcampbell@baltsun.com

twitter.com/cmcampbell6

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