Home Geschäft Die Bank befürchtet eine Verzögerung der Gewährung von Hypotheken Mitte Juni

Die Bank befürchtet eine Verzögerung der Gewährung von Hypotheken Mitte Juni

Das Inkrafttreten am 16. Juni des neues Hypothekenvertragsgesetz kann dazu führen, dass ein Engpass verlangsamen die Konzession dieser Darlehen. Dies wird von verschiedenen Quellen im Finanzsektor und anderen Partnern wie Gutachtern und Beratern anerkannt. Die Entitäten arbeiten Zeitfahren sich anzupassen und dass die pause nur dauert ein paar tage. Aber über diesen spezifischen Effekt hinaus setzt die neue Norm einen Paradigmenwechsel voraus wird die Fristen verlängern von der Gewährung der Kredite und wahrscheinlich einschränken Zugang von Bürgern mit niedrigere Mieten.

Das Gesetz enthält ein spanisches Gesetz in Europäische Richtlinie von 2014 das musste erst übernommen werden März 2016. Sein Inkrafttreten wird daher mehr als erfolgen drei Jahre später von dem, was von der Europäischen Kommission gegründet wurde. Der Kongress genehmigte es im Februar und im April, im letzten Ministerrat vor den Parlamentswahlen, gab die Regierung grünes Licht für die ergänzenden normativen Entwicklungen vermeiden Sie eine Geldstrafe Gemeinschaftsgebühr von 100.000 € pro Tag für die Verspätung. "Es ist schade, dass wir es bei der ersten Anwendung (eines Gesetzes) wieder einmal eilig haben. Recht, mehr Zeit zu haben ", beklagte Francisco Uría, Partner von KPMG, in einer von der CECA organisierten Konferenz über das Recht.

Die Verordnung verpflichtet Hypothekenbanken dazu tiefgreifende Veränderungen in den Vergabeverfahren, in den zur Formalisierung der Verträge verwendeten Computersystemen und in der Schulung der Mitarbeiter. Daher "in der erste wochen es könnte eine geben Verlangsamung", fasste Francisco Botas, CEO von Abanca, beim Treffen der Arbeitgeber der alten Kisten. "Die fleißigsten Wesen werden nicht länger als ein paar Tage Pause haben, sondern andere mehr rückwärts Sie können Probleme haben. Dies Es ist nicht nur für Banken"Es gibt andere Arten von Unternehmen, und bei diesen gibt es mehr Zweifel an ihrer Anpassungsfähigkeit", sagt ein Manager eines Unternehmens, das den Sektor berät.

Verwalten Sie das Chaos

Die Mitarbeiterschulung es ist der Aspekt, der mehr Kopfschmerzen verursacht. Die Verordnung schreibt vor, dass Hypothekenverkäufer mindestens einen Kurs erhalten 50 Stunden. Für alle Arbeiter hat es bis zum 16. Juni nächsten Jahres gegeben, aber im Gegenzug müssen die Entitäten dazu ausgebildet sein Nachhilfelehrer die Arbeit ihrer Kollegen zu überwachen und zu überprüfen, ob die durch das neue Gesetz festgelegten Schritte bei jeder gewährten Hypothek eingehalten wurden. Das Problem ist, dass die Bank von Spanien immer noch er hat dich nicht informiert Von welchen Unternehmen können sie diese Vorgesetzten untersuchen und nachweisen, dass sie über die entsprechenden Kenntnisse verfügen.

In den Tagen der CECA Francisco Martínez Jorcano, Media Director von Kutxabank, geschätzt in ungefähr 180 Millionen Euro (470 Euro pro Hypothek) die Kosten für die Ausbildung von rund 126.000 Beschäftigten in der Branche im Juni 2020. "Dies ist eine Chaoswir verwalten die Chaos", sagte er, bevor er erklärte, dass sein Unternehmen bereits in der Version 92 seines Plans zur Anpassung an den Standard ist, zusätzlich zu anderen Kosten, zum Beispiel Severino Méndez, Direktor für Menschen und Medien Liberbank, stellte fest, dass seine Bank identifiziert hat Computer ändert äquivalent zu mehr als 12.000 Stunden der Arbeit. Die Entitäten versuchen, ihre Systeme einige Tage vor dem 16. Juni anpassen zu lassen, um sie testen zu können, warten aber auch auf die Kommunikationskanäle mit dem Standesbeamte und Notare.

Immer teurer

In der Branche ist auch zu bemerken, dass die Konzessionsbedingungen der Hypotheken werden sein länger. Von Anfang an, weil du gehen musst zweimal anstelle von einem zum Notaran jenen Tagen vor der Unterschrift müssen Sie dem Auftraggeber den Kreditbedingungen und stellen Sie sicher, dass Sie sie verstehen, was auch viele Zweifel und Fragen dazu aufkommen lässt, wie es getan werden soll, wie finanzielle Quellen darauf hinweisen. Darüber hinaus wurde die Frist zwischen der Übermittlung der Vertragsinformationen und der Unterzeichnung des Kredits verlängert von drei bis 10 Tagen. Eine weitere Frage ist, ob das neue Gesetz für Hypotheken gelten soll oder nicht, deren Informationen in den zehn Tagen vor dem 16. Juni vorliegen, die jedoch später unterzeichnet werden.

Die Unternehmen sind ebenfalls verpflichtet, den Sachverhalt genauer zu analysieren Zahlungsfähigkeit der Verbraucher, wer sollte Geben Sie mehr persönliche Informationen an als jetzt. Dieser Solvenztest kann den Zugang zu Wohnraum für die niedrigsten Einkommen, wie von der Bank von Spanien anerkannt, einschränken, da er zu der vorhersehbaren Zunahme der Kredite aufgrund der neuen Verteilung der Kreditkosten hinzukommt. "Die Hypothek wird sein mehr geschützt, aber im Gegenzug wird es Menschen geben, vor allem aus den untersten Gesellschaftsschichten, die kein Haus kaufen können ", sagt ein Manager eines Gutachters.

Die Regierung und der Sektor sind sich nicht einig, ob sie die Anzahl der Rechtsstreitigkeiten verringern werden

Die Staatssekretärin für Wirtschaft, Ana de la Cueva, versicherte am Dienstag, dass das neue Gesetz "dazu beitragen wird, die zunehmenden Rechtsstreitigkeiten der letzten Jahre" bei Hypotheken zu reduzieren. "Die Krise hat gezeigt, dass das manchmal verantwortungslose Verhalten der Marktteilnehmer das Finanzsystem untergraben kann", warnte er in der EGKS.

Finanzminister Carlos San Basilio sagte, dass das Gesetz festlegt, dass eine unabhängige Firma die Ausbildung von Verkäufern bescheinigt, um Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden: "Es gibt viele Ämter, die nach einer Flanke suchen, um eine Vorschrift anzugreifen. Rechtsstreitigkeiten erheblich ".

Aber die Zweifel bleiben bestehen. "Das Gesetz ist unvollkommen, es garantiert nicht, dass innerhalb von drei Jahren die Frage gestellt wird, wie der Tag plus eins gelandet ist", warnte Pedro Cervera, der Organisationsdirektor von Ibercaja. "Es hat sich für ein Dokument entschieden und nicht für materielle Transparenz", sagte Mata Adán, Dekanin des College of Registrars.

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