Home Geschäft Die schwierigen Anfänge des Denormandie-Geräts

Die schwierigen Anfänge des Denormandie-Geräts

Profitieren Sie von einer Steuerermäßigung von bis zu 21%, wenn Sie alte Wohngebäude mit einer Auswahl von 245 Städten renovieren. Aber achten Sie auf die Einschränkungen des Anlegers.

Von Nathalie Coulaud Gepostet heute um 06:00

Zeit zum Lesen 4 min.

Abonnentenartikel

So unterschiedliche Orte wie Morlaix (Foto), Fontainebleau, Blois, Cahors, Vichy und Agde sind für das Denormandie-Programm geeignet.
So unterschiedliche Orte wie Morlaix (Foto), Fontainebleau, Blois, Cahors, Vichy und Agde sind für das Denormandie-Programm geeignet. Guy Thouvenin / Robert Harding / Photononstop

Funktioniert das Denormandie-Programm, benannt nach dem für die Stadt zuständigen Minister und Wohnsitz von Julien Denormandie, wirklich? Ein am 26. März veröffentlichter Erlass und Erlass umreißt die Umrisse und macht sie funktionsfähig. Es bleibt die Anleger zu überzeugen.

Für den Moment ist es noch zu früh, um zu sagen, ob es Erfolg geben wird, auch wenn alle Immobilienfachleute und die örtlichen Abgeordneten das Interesse des Ansatzes erkannt haben. "Endlich ein Gerät für alte Privatwohnungen, das seit vielen Jahren nichts erhalten hatte "Sagt Christophe Demerson, Präsident der National Union of Real Estate Owners (UNPI).

Die Denormandie wurde im Finanzgesetz für das Jahr 2019 gewählt und ermöglicht Anlegern, die alte Wohnungen renovieren, eine Steuerminderung von 12%, wenn sie für sechs Jahre gemietet wird, 18% für ein Leasing von neun Jahren und 21% für zwölf Jahre. Die Renovierungsarbeiten müssen beträchtlich sein und mindestens 25% des Betrags der Immobilientransaktion ausmachen, d. H. Den Kaufbetrag, der dem der Arbeit hinzugefügt wird. "Für den Kauf eines Gehäuses von 150 000 Euro müssen 50 000 Euro an Arbeiten realisiert werden"sagt das Ministerium für Wohnungswesen. Die Höhe der Investition darf 300.000 Euro nicht überschreiten und insgesamt kann die Steuerermäßigung 63.000 Euro erreichen.

Lesen Sie auch Wo kann man dieses Jahr in Pinel investieren?

Der Wohnraum muss sich in einer der 245 Städte des Programms Action Coeur de ville befinden, mit dem die Zentren mittelgroßer Städte oder Städte, die eine regionale Revitalisierungsoperation (ORT) unterzeichnet haben, wiederbelebt werden sollen. Action Coeur de Ville mobilisiert fünf Jahre lang fünf Milliarden Euro und besteht darin, ein neues kommerzielles Angebot in der Innenstadt zu entwickeln und Einzelhändler beim digitalen Übergang zu unterstützen.

Die ORTs stellen den gewählten Beamten legale und steuerliche Mittel zur Verfügung, um ihr Zentrum wiederzubeleben. So verschiedene Orte wie Morlaix, Fontainebleau, Blois, Cahors, Vichy und Agde sind daher für das Denormandie-Programm geeignet. In den verschiedenen Städten wurde kein bestimmter Umkreis festgelegt, so dass 90% der Wohnungen laut Seloger-Anzeigenwebsite potenziell in Frage kommen.

Aufmerksamkeit auf die Mietnachfrage

Diese Investition ist jedoch nicht ohne Risiko. Eine Umfrage von Betteragents schätzt, dass in einigen Städten die Mietnachfrage nicht ausreicht. Die Mieter müssen in der Tat strikte Einkommensbedingungen erfüllen, die je nach Standort der Wohnung variieren. Andererseits sind die Mieten begrenzt und können 17.17 Euro pro m nicht überschreiten2 und pro Monat in den teuersten Orten und 8,93 Euro in den günstigsten Gebieten. Diese Bedingungen begrenzen die Anzahl der berechtigten Mieter.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Must Read

Abschlussfeier in Alabama: 1 Tote und 8 Verletzte

Eine Person wurde getötet und acht weitere wurden am frühen Samstag in einem Gemeindezentrum in Atmore nahe der Grenze zu Florida verwundet.Laut Aussagen von...

Neugierige Fragen: Was ist eigentlich ein Blue Moon? Und ist es wirklich blau?

Es ist eine Redewendung, die die ganze Zeit gespielt wird, aber was ist ein „blauer Mond“? Sieht es tatsächlich blauer aus als ein normaler...

In der Staatsduma kündigte die Ausstellung von russischen Pässen in Transnistrien

MOSKAU, 20. Mai - RIA-Nachrichten. Der Abgeordnete der Staatsduma der Partei "Einiges Russland", Alexander Jaroschuk, sagte, die russische Regierung werde in naher Zukunft über...