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Einzelhandelsprobleme verstärken sich, während Büro- und Industriebereiche sich aufhellen

Das Interesse sowohl der Nutzer als auch der Anleger an Einzelhandelsimmobilien fiel im zweiten Quartal (Q2) auf den niedrigsten Stand seit sechs Jahren, da der Sektor laut der jüngsten Commercial Market Survey der RICS und der Ulster Bank weiter unter Druck steht.

Die Nachfrage von Mietern und Investoren nach Einzelhandelsimmobilien ging im Vergleich zur Umfrage weiter zurück, und die Beitragszahler rechnen mit einem weiteren Rückgang der Nachfrage nach Einzelhandelsnutzern im Einklang mit dem Trend im Rest des Vereinigten Königreichs.

Der Einzelhandel verzeichnete seit März 2012 die schwächste Nachfrage der Nutzer (ein Nettosaldo von -50% gab an, dass die Nachfrage der Nutzer in diesem Sektor gesunken ist) und die Investitionsanfragen verzeichneten den stärksten Rückgang seit Dezember 2011 (ein Nettosaldo von -33%).

Im Gegensatz dazu zeigte sich die Stimmung in den Bereichen Büro und Industrie deutlich positiver.

In beiden Fällen stiegen die Nachfrage nach Wohneigentum, die Erwartungen für dreimonatige Mieten und die Erwartungen an den Kapitalwert für drei Monate.

Anfragen von Investoren aus dem Vereinigten Königreich und aus dem Ausland gingen auf Sektorebene zurück. Das Bild bezüglich der Investitionsanfragen war jedoch für Industrie- und Büroimmobilien geringer als für den Einzelhandel.

"Es ist sicherlich eine schwierige Zeit für den Einzelhandel in Nordirland, wie auch in ganz Großbritannien, mit einem schwachen Verbrauchervertrauen und einer unter Druck stehenden Einzelhandelsfrequenz", sagte Andy Tough, Vorsitzender von RICS in Nordirland.

"Die Herausforderungen, mit denen der Sektor konfrontiert ist, kommen in den neuesten Umfrageergebnissen nicht überraschend. Aber es sind sicherlich nicht alle schlechten Nachrichten auf dem kommerziellen Markt, mit einigen hellen Flecken im Industrie- und Bürobereich.

"Beide Sektoren bleiben in Bezug auf die Miet- erwartungen und die Kapitalwerterwartungen für das nächste Quartal recht robust.

"Die Ergebnisse der Umfrage, dass die Verfügbarkeit von Bürounterkünften zunimmt, werden auch für viele positive Nachrichten liefern, insbesondere in Bezug auf die Bemühungen, weitere ausländische Investoren zu gewinnen."

Gary Barr, Relationship Director für Gewerbeimmobilien bei der Ulster Bank, sagte: "Die steigende Nachfrage im Büro und in geringerem Maße auch in den Industriesektoren ist ermutigend.

"Trotz der offensichtlichen Herausforderungen für den Einzelhandelsmarkt unterstützen wir weiterhin eine breite Palette von Immobiliengeschäften und sehen eine starke Nachfrage von Investoren nach Qualitätsanlagen."

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