"Marseille weist große Unterschiede hinsichtlich des Lebensstandards und der Immobilienwerte auf", sagt Fabrice Alimi, Präsident des Real Estate Club Marseille-Provence.

Tatsächlich liegt der Durchschnittspreis in der alten Region bei 3.038 € / m2. Die Preise reichen von 1.000 € in der sensiblen Gegend von Saint-Antoine (XV) bis zu mehr als 10.000 € in Gebieten, die im achten Arrondissement am wohlhabendsten sind.

Gemessen an der Einwohnerzahl ist Marseille die zweitgrößte Stadt Frankreichs. Bei den Immobilienpreisen liegt Marseille jedoch nur auf Platz zehn, weit hinter Bordeaux, wo der Durchschnittspreis 4.270 € / m² gegenüber 2.230 € in der Stadt Marseille beträgt. Es gibt also Geschäfte zu machen, und das ist bekannt. Der Beweis: Jeder zwanzigste Käufer kommt aus der Region Paris.

LESEN SIE AUCH> Unser Immobilienpreisbarometer für den Monat November

"Erstkäufer, die es in Marseille nicht kaufen können, tun es", bestätigt Agnès Banoun, Sprecher der Abteilungsnotarkammer. "Die Preise sind im vergangenen Jahr um 1,1% gestiegen und im alten Jahr stabil", fährt sie fort, aber die Kluft zwischen dem Norden und dem Süden der Stadt vergrößert sich. Selbst innerhalb der Stadtteile variieren die Preise je nach Straße zwischen Einzel- und Doppelbelegung. "

Hervorragende Mietrendite

Obwohl das sechste, siebte und achte Jahrhundert nach wie vor die am höchsten bewerteten Arrondissements sind, ist der Unterschied sowohl bei den alten als auch bei den neuen Wohnungen und Häusern groß. Für letztere liegt der Durchschnittspreis bei 315.000 € pro 100 m² mit einem Garten von 500 m², reicht jedoch von 267.000 € im vierzehnten bis 482.000 € im neunten.

Nach der Tragödie in der Rue d'Aubagne Ende 2018, als zwei Gebäude zusammenbrachen und acht Menschen starben, benötigen die Eigentümer des Stadtzentrums, die ihr Eigentum vermieten möchten, eine von der Metropole eingerichtete "Mietgenehmigung" für alle neuen Mietverträge.

"In Bezug auf die Rentabilität der Vermietung bleibt die Stadt dennoch eine hervorragende Investition sowohl in die neuen als auch in die alten", sagt Fabrice Alimi. "Einige Fachleute glauben, dass es den Markt erobern wird", räumt Arlette Fructus ein, eine Stadtwohnungsassistentin, die im Gegenzug zur Arbeit auch mit der Unterstützung von Erstkäufern experimentiert. "Das Ziel ist der Kampf gegen unwürdige Lebensraum- und Schlafhändler. Wir werden anhand der Ergebnisse sehen, ob die Mietlizenz verallgemeinert wird oder nicht."

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.