Wenn ein Investor ein neues Haus im Rahmen der Steuerbefreiung von Pinel kauft, muss er es vermieten. Aber wie lange soll es dauern?

Von Olivier Rozenfeld Veröffentlicht heute um 06:00

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Am 2. April 2014 wurde Sylvia Pinel zur Ministerin für Wohnungswesen und territoriale Gleichstellung ernannt, um Cécile Duflot zu ersetzen. Das Pinel-Gesetz tritt am 1. Januar 2015 an die Stelle des Duflot-Gesetzes.
Am 2. April 2014 wurde Sylvia Pinel zur Ministerin für Wohnungswesen und territoriale Gleichstellung ernannt, um Cécile Duflot zu ersetzen. Das Pinel-Gesetz tritt am 1. Januar 2015 an die Stelle des Duflot-Gesetzes. Daniel Thierry / Photononstop

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Pinel-Gerät: Sollen wir eine erste Verpflichtung von sechs oder neun Jahren eingehen?

Der Pinel, diese Immobilieninvestition, die Steuern senkt, muss sein Eigentum mieten. Die Bestimmung der optimalen Eingriffsdauer hängt von mehreren Faktoren ab.

Wenn die Situation des Steuerzahlers das Risiko einer Nichteinhaltung der Verpflichtung nach dem sechsten Jahr nahe legt, wird die kürzere vorgezogen. Das Risiko, den Steuervorteil zu verlieren, ist dann auf die Steuerermäßigung von 12% begrenzt, statt auf 18% bei einer Neunjahresverpflichtung.

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Andererseits ist es vorzuziehen, die Neunjahresverpflichtung zu bevorzugen, wenn die Gefahr besteht, dass der anspruchsvolle Formalismus der Vereinbarung nicht eingehalten wird. Es reduziert das Risiko, den Steuervorteil zu verlieren, auf 3%. Diese Verlängerung muss zum Zeitpunkt der Steuererklärung beantragt werden.

Eine weitere Hypothese ist die der Vermietung der Immobilie im Jahr nach dem Erhalt der Ermäßigung. Beim Verkauf im zukünftigen Fertigstellungsgrad (VEFA) liegt ein "Loch" ein Jahr zwischen dem letzten Jahr der Kürzung und dem Nutzen des ersten Jahres der Kürzung im Rahmen der Verlängerung.

Der Investor muss in diesem entscheidenden Jahr größere Anstrengungen unternehmen (Jahr sieben bei einer Verpflichtung von sechs Jahren, Jahr zehn für neun Jahre).

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