Hauswerte in der Hälfte der neuseeländischen Vororte sinken

Neue Zahlen zeigen, dass die Hausbewertungen in der Hälfte der neuseeländischen Vororte jetzt rückläufig sind, da in drei Vororten von Auckland der Durchschnittswert um mehr als 90.000 US-Dollar sinkt.

Ein neuer Mapping the Market-Bericht von CoreLogic NZ, der am Donnerstag veröffentlicht wurde, zeigte, dass über 400 Vororte seit März einen „Abschwung“ im Medianwert erlebt hatten. In knapp 300 Vorstädten stiegen die mittleren Hausbewertungen jedoch immer noch um mindestens 1 %.

Der leitende Immobilienökonom von CoreLogic NZ, Kelvin Davidson, sagte, „die Anzeichen von Schwäche“ auf dem Wohnungsmarkt seien jetzt „sehr deutlich“.

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„Auf Dollarbasis war der größte Rückgang in den letzten drei Monaten in Point Chevalier in Auckland zu verzeichnen, wo der Medianwert um 104.400 USD fiel (4,6 % Rückgang).“

In den Daten des Unternehmens sank der Medianwert von 11 Vororten um 5 % oder mehr, darunter Vororte in Auckland, Dunedin, Upper Hutt, Lower Hutt und Porirua.

Point Chevalier Beach in Auckland (Dateibild).

Inzwischen verzeichneten 23 Vororte eine Wertsteigerung von mehr als 5 %

„Die größeren Gewinne von 5 % oder mehr sind in der Regel in unseren kleineren Gebieten zu verzeichnen, darunter Teile des Waikato-Distrikts, des Far North, des Southland-Distrikts und des Central Otago-Distrikts, aber auch eine Handvoll in den Hauptzentren“, sagte Davidson.

„Es gibt sicherlich Hinweise auf Volatilität auf dem neuseeländischen Markt, und wir werden in den kommenden Monaten ein klareres Bild davon haben, welche Vororte am stärksten betroffen sind. Aber was heute klar ist, ist, dass die Wertverluste jetzt ziemlich breit angelegt sind, beides geografisch und nach Wertband/Tier.”

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In Auckland stiegen die Medianwerte seit März nur in 24 von 206 Vororten um über 1 %, während 119 laut CoreLogic stattdessen einen Rückgang von mindestens 1 % verzeichneten.

Es gab 36 Vororte in Auckland mit mittleren Wertverlusten von weniger als 1 %.

„Neben Point Chevalier fielen auch Pakuranga Heights und New Windsor in den letzten drei Monaten um mindestens 90.000 Dollar. Herne Bay ist immer noch Aucklands teuerster Vorort, obwohl die Werte seit März um 1 % gefallen sind.“

Moderne Stadthäuser (Dateibild).

Im Gegensatz dazu sagte CoreLogic, der Wohnungsmarkt von Christchurch sei in den letzten drei Monaten „allgemein widerstandsfähig“ gewesen, wobei nur vier von 85 Vororten seit März einen Rückgang von 1 % oder mehr verzeichneten. Im Gegensatz dazu wuchsen 31 Vororte weiter um mindestens 1 %.

Aber in Wellington sagte Davidson, es gebe eine „aufkommende Schwäche“ auf dem Markt.

„Nur Lyall Bay und Wellington Central haben seit März Gewinne von 1 % oder mehr verzeichnet. Im Gegensatz dazu verzeichneten 64 von 97 Vororten einen Rückgang von mindestens 1 %, wobei fünf einen Rückgang von mindestens 5 % verzeichneten, darunter Petone und Alicetown“, sagte der Ökonom.

Hamilton hat auch erlebt, dass mehr als 50 % seiner Vororte um 1 % oder mehr an Wert verloren haben. Hamilton Lake, Hillcrest und Flagstaff gingen um mehr als 4 % zurück. Aber die erstklassigen Vororte Beerescourt und Baverstock verzeichneten Zuwächse von mehr als 5 %.

In der Zwischenzeit sagte Davidson, der Wohnungsmarkt in Tauranga halte sich „ein bisschen besser als anderswo“.

„Nur Parkvale und Gate Pa haben seit März einen Rückgang von 1 % oder mehr verzeichnet. Tatsächlich sind Gebiete wie Tauranga (Vorort) und Papamoa in den letzten drei Monaten weiter um 2 % gewachsen.”

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Aber der Markt von Dunedin war laut CoreLogic „definitiv abgeknickt“, wobei 45 von 62 Vororten einen Rückgang der Durchschnittswerte um 1 % oder mehr verzeichneten.

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