Heißer Immobilienmarkt am Wendepunkt, sagt Corelogic

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Steigende Hypothekenzinsen werden den Immobilienmarkt bremsen, aber er stand bereits kurz vor einem Wendepunkt, wie eine neue Analyse von Corelogic zeigt.

Die Hauspreise sind weiter gestiegen, aber die Marktaktualisierung des Immobilienforschungsunternehmens für das zweite Quartal zeigte, dass sich das Preiswachstum in den letzten Monaten verlangsamt hatte.

Das Preiswachstum ging von 3,1 Prozent pro Monat im April auf 2,2 Prozent im Mai und dann 1,8 Prozent im Juni zurück.

Der Chefökonom von Corelogic, Kelvin Davidson, sagte, er sehe Anzeichen dafür, dass sich der Markt nach einem heißen Start ins Jahr 2021 abkühlt.

Die Verkaufsaktivität hat nachgelassen, aber das Fehlen von Angeboten spielt dabei eine Rolle.

Abigail Dougherty/Zeug

Die Verkaufsaktivität hat nachgelassen, aber das Fehlen von Angeboten spielt dabei eine Rolle.

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Die Verkaufsmengen seien etwas zurückgegangen und lägen nun etwa auf dem Niveau von 2019, wobei 2020 kein fairer Vergleich sei, sagte er.

„Unsere Daten zu den von Banken bestellten Bewertungen, die ein Frühindikator für Kreditnehmer sind, die Kredite beantragen, deuten darauf hin, dass die Nachfrage nachgelassen hat und dies möglicherweise in die tatsächlichen Verkäufe übergeht.

“Das sollte nicht überraschen, zumal eine Reihe von Deals bereits im Laufe des Jahres vorgezogen worden wären, um die strengeren Anforderungen an die Beleihungseinlage zu überwinden.”

Corelogic hatte aufgrund des Erschwinglichkeitsdrucks, der Wiedereinsetzung der LVRs im März und der Steueränderungen der Regierung für Investoren mit einer Marktverlangsamung gerechnet.

Davidson sagte, es gehe nicht nur um die Nachfrage, sondern auch um das Angebot, und der anhaltende Mangel an Angeboten habe eine große Rolle bei der Verringerung der Verkaufsaktivitäten gespielt.

Aber der Anstieg der Hypothekenzinsen in der letzten Woche ein weiterer Einflussfaktor in der Immobilienlandschaft wäre, sagte er.

„Für diejenigen, die immer noch versuchen, ihr erstes Eigenheim zu kaufen, werden Zinserhöhungen die Messlatte für den Einstieg höher legen.

„Und diejenigen, die seit 2014, dem letzten Anstieg der OCR, auf den Markt gekommen sind, haben nur niedrige Zinsen erlebt. Daher werden die Erhöhungen für viele, die kürzlich mit einer hohen Hypothek gekauft haben, ein Schock sein.“

Eine dämpfende Wirkung auf den Markt hätte eine Anhebung des offiziellen Bargeldzinses, die von einigen Ökonomen noch in diesem Jahr gewählt wurde.

Davidson sagte, diese Faktoren bestärken seine Ansicht, dass sich die Verkaufsaktivität und das Preiswachstum nahe oder auf einem Höchststand befanden und beide in den kommenden Monaten wahrscheinlich nachlassen würden.

CoreLogic-Chef-Immobilienökonom Kelvin Davidson erwartet keine weit verbreiteten Preisrückgänge, sondern nur einen langsameren Markt.

Geliefert

CoreLogic-Chef-Immobilienökonom Kelvin Davidson erwartet keine weit verbreiteten Preisrückgänge, sondern nur einen langsameren Markt.

Auch wenn die neue Steuerpolitik der Regierung noch keine signifikanten Auswirkungen hatte, würde dies eintreten, da die Möglichkeit, Zinsabzüge für derzeitige Vermieter geltend zu machen, auslaufen würde, sagte er.

„Sobald Sie ein deutlich langsameres Preiswachstum sehen, ist die unvermeidliche Frage, wo das enden wird und die Preise tatsächlich zu fallen beginnen.

„Aber wir erwarten keine weit verbreiteten Preisrückgänge, weil die Arbeitslosigkeit niedrig ist und es keine Anzeichen für eine Kreditklemme im GFC-Stil gibt. Wir gehen davon aus, dass sich das Wachstum auf nationaler Ebene einfach verlangsamen wird, obwohl es in einigen Bereichen zu Preisrückgängen kommen könnte.“

Der CoreLogic-Bericht zeigte auch, dass der Marktanteil der Käufe für hypothekarische Anleger deutlich zurückgegangen war.

Ihr Anteil an den Käufen sank von 29 Prozent im ersten Quartal des Jahres auf 25 Prozent im zweiten Quartal, das war der niedrigste Anteil seit rund einem Jahr.

Der Anteil der Erstkäufer an den Hauskäufen ist gestiegen.

Stock foto/Western Leader

Der Anteil der Erstkäufer an den Hauskäufen ist gestiegen.

Auch die Zahl der Erstwohnungskäufer auf dem Markt sei gestiegen, deren Anteil an den Käufen von 21 Prozent zu Jahresbeginn auf 24 Prozent im zweiten Quartal gestiegen sei.

Davidson sagte, dass die Anreize der Regierung für Neubauten für Investoren aus der Perspektive von Erstwohnungskäufern möglicherweise nicht ideal seien, da diese traditionell sehr an Neubauten interessiert seien.

„Da sich der Markt in den kommenden Monaten und bis ins Jahr 2022 abkühlt, sollten wir eine Rückkehr zur ,Normalität’ für Verkaufsaktivitäten und Preiswachstum sehen.

“Und die Belastungen für potenzielle Erstkäufer von Eigenheimen in Bezug auf den Versuch, genug Geld zu sparen, um mit dem Markt Schritt zu halten, werden nicht so groß sein.”

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