Hohe Hypothekenzinsen halten Howeowner vom Verkauf ab

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Hausbesitzer zögern zunehmend, das Verkaufsschild anzubringen.

Trotz mehr als zwei Jahren des Immobilienpreiswachstums brechen die Angebote für neue Eigenheime ein. Wieso den? Experten sagen, ein Hauptgrund dafür ist, dass die überwiegende Mehrheit der derzeitigen Hausbesitzer Hypothekenzinsen deutlich unter dem heutigen Niveau von 6 % hat.

Millionen von Hausbesitzern haben sich günstige Zinsen gesichert, indem sie Häuser gekauft oder bestehende Hypotheken refinanziert haben, als die Zinsen 2020 und 2021 extrem niedrig waren. Infolgedessen haben laut a Redfin-Bericht.

In einer Analyse von vier Märkten stellte das Maklerunternehmen fest, dass Eigentümer mit Zinsen unter 3,5 % ihre Häuser im August mit 7,6 % geringerer Wahrscheinlichkeit inserierten als Eigentümer mit Hypothekenzinsen über 3,5 %.

Es ist leicht zu sehen, warum.

Jetzt, da die Zinsen steigen, würde der Kauf eines neuen Eigenheims bedeuten, dass man eine neue Hypothek mit einem schlechteren Zins aufnehmen müsste. Zwischen dem Zinssprung und den steigenden Preisen ist die monatliche Hypothekenzahlung für ein typisches neues Zuhause im letzten Jahr um 42 % gestiegen, sagte Redfin.

„Die gute Nachricht ist, dass Menschen, die bereits ein Haus besitzen, relativ niedrige Hypothekenzahlungen geleistet haben“, sagte Taylor Marr, stellvertretender Chefökonom von Redfin, in dem Bericht. „Die schlechte Nachricht ist, dass Wohneigentum für andere Menschen immer mehr außer Reichweite rückt, da steigende Zinsen, erhöhte Immobilienpreise und die anhaltende Wohnungsnot den Kauf eines Hauses verteuern.“

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Für Käufer bedeuten weniger Verkäufer weniger Optionen

Das Zögern der Verkäufer ist einer der Hauptgründe, warum die Zahl der Neuangebote in den vier Wochen bis zum 11. September im Vergleich zur gleichen Zeit im Vorjahr um 19 % gesunken ist.

Der Gesamtbestand an unverkauften Bestandsimmobilien ging laut dem von Juli bis August um 1,5 % zurück Landesverband der Immobilienmakler. Ende August belief sich der Bestand auf 1,28 Millionen Häuser, was bei der derzeitigen Geschwindigkeit der Hausverkäufe nur einer 3,2-Monats-Versorgung entspricht.

“Die Lagerbestände werden in den kommenden Monaten und sogar für die nächsten paar Jahre knapp bleiben”, sagte Lawrence Yun, Chefökonom von NAR. „Einige Hausbesitzer sind nicht bereit, nach oben oder unten zu handeln, nachdem sie in den letzten Jahren historisch niedrige Hypothekenzinsen festgeschrieben haben.“

Die Immobilienwerte sind seit vor der Pandemie um mehr als 40 % gestiegen, aber Rückgänge in den letzten zwei Monaten spielen auch bei der Entscheidung der Hausbesitzer, nicht zu verkaufen, mit ein, sagte Redfin.

„Viele Hausbesitzer zögern, ihr Haus zu einem Zeitpunkt zum Verkauf anzubieten, an dem sich der Markt verlangsamt und die Immobilienpreise in einigen Gegenden zu fallen beginnen“, sagte das Unternehmen.

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