Washington, D.C
Nach-welt
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Wohnraum ist so erschwinglich wie seit etwa vier Jahrzehnten nicht mehr. Aber der Kauf oder die Miete eines Hauses könnte durchaus sinnvoll sein weniger Laut einer aktuellen Studie von Fannie Mae wären sie jetzt erschwinglich, wenn da nicht die anhaltenden Auswirkungen von Remote- und Hybridarbeitern infolge der Pandemie wären.
Die Studie, bei der es sich um eine Analyse der monatlichen National Housing Survey von Fannie Mae handelte, bei der zwischen Januar und März dieses Jahres Fragen an mehr als 3.000 Hypothekeninhaber, Eigentümer und Mieter gestellt wurden, untersuchte, wie sich Remote- und Hybridarbeit in den letzten Jahren verändert hat und seine Auswirkungen auf den Wohnungsbau.
Dem Bericht zufolge sind mehr Menschen bereit, in günstigere, weiter von Büros entfernte Gegenden in den Innenstädten zu ziehen als noch vor einigen Jahren. Die Studie ergab, dass die Fortsetzung der Fern- und Hybridarbeit, die im Vergleich zu vor zwei Jahren bemerkenswert unverändert bleibt, den Menschen den Weg hin zu bezahlbarem Wohnraum ermöglicht.
Der Bericht zeigte auch, dass „Erschwinglichkeit“ der wichtigste Faktor bei der Suche nach einer Wohnung ist, sowohl für Mieter als auch für Hausbesitzer.
Zu Beginn des Jahres gaben 22 % der Fern- und Hybridarbeiter an, dass sie bereit wären, in eine andere Region zu ziehen oder mehr zur Arbeit zu pendeln. Nur 14 % dieser Arbeitnehmer waren im dritten Quartal 2021 dazu bereit, was in der gesamten Studie als Vergleich dient und als viele Arbeitsplätze eine „Rückkehr an den Arbeitsplatz“ versuchten, bis die Omicron-Variante von Covid-19 viele Arbeitgeber dazu drängte. Pläne für diesen Winter zurück.
Arbeitnehmer, die aufgrund der Nähe zum Arbeitsplatz ihre Bindung an das Wohngebiet auflösen können, können sich ausbreiten, wodurch die Konkurrenz um eine historisch niedrige Anzahl von zum Verkauf stehenden Häusern verringert wird, was die Preise noch weiter in die Höhe treiben könnte.
Die Untersuchung ergab, dass bei Remote-Arbeitern seit 2021 alle Alters- und Einkommensgruppen eher bereit sind, umzuziehen oder weiter von ihrem Arbeitsplatz entfernt zu leben. Jüngere Arbeitnehmer – zwischen 18 und 34 Jahren – sind jedoch deutlich eher dazu bereit, zu leben als ältere oder eine weitere Strecke von ihrem Arbeitsplatz zurücklegen, wobei der Anteil der Bereitschaft, dies zu tun, von 18 % im Jahr 2021 auf 30 % im Jahr 2023 steigt.
„Wir glauben, dass diese größere Bereitschaft, weiter weg vom … Arbeitsplatz zu leben, ein Hinweis darauf sein könnte, dass sich einige Arbeitnehmer in Bezug auf ihre Remote-Arbeitssituation sicherer fühlen … oder ihre Fähigkeit, einen anderen Job zu finden, wenn ihr aktueller Arbeitgeber seine Richtlinien ändern würde“, schrieb die Forscher, in einer Zusammenfassung.
Das sind gute Nachrichten für Telearbeiter in einer Zeit, in der die Erschwinglichkeit von Wohnungen erdrückend niedrig ist.
Remote- und Hybridarbeit könnten von Dauer sein. Oder es ist so lange hier, dass die Leute deswegen ein neues Zuhause kaufen oder mieten könnten, fanden die Forscher heraus.
Trotz der Forderung von Führungskräften einiger namhafter Unternehmen, dass Arbeitnehmer ins Büro gehen oder die Tür verlassen müssen, ist der Anteil vollständig entfernter und hybrider Arbeitnehmer der Studie zufolge in der Zeit nach der Pandemie überraschend konstant geblieben.
In der ersten Jahreshälfte arbeiteten 35 % der Befragten vollständig aus der Ferne oder arbeiteten in einer Mischung aus Zeit am Arbeitsplatz und Zeit zu Hause. Das war nur ein geringfügiger Rückgang gegenüber den 36 % im Jahr 2021.
Während der Anteil der Arbeitnehmer, die jeden Tag zur Arbeit oder ins Büro gehen, sowohl im Jahr 2021 als auch im Jahr 2023 unverändert bei 49 % lag, stieg der Anteil der Menschen, die vollständig remote arbeiten, in diesem Jahr von 13 % im Jahr 2021 auf 14 %.
Nach wie vor ist die Wahrscheinlichkeit, dass Hausbesitzer von zu Hause aus arbeiten, etwas höher als bei Mietern. Und diejenigen mit mehr Bildung und höherem Einkommen haben auch eher eine Work-from-Home-Situation, was mit 2021 übereinstimmt, so die Studie.
Nur 30 % der Geringverdiener, die 80 % des regionalen Durchschnittseinkommens verdienen, könnten im Jahr 2021 aus der Ferne oder hybrid arbeiten, und dieser Anteil ist in diesem Jahr auf 27 % gesunken. Mittlerweile konnten im Jahr 2021 42 % der Menschen mit höherem Einkommen, die 120 % des regionalen Durchschnittseinkommens verdienen, von zu Hause aus arbeiten, und diese Zahl hat sich im Jahr 2023 nicht verändert.
Menschen mit geringerem Einkommen – die am dringendsten Zugang zu günstigerem Wohnraum benötigen, der weiter vom Stadtzentrum entfernt liegt – sind der Umfrage zufolge auch diejenigen, die am seltensten aus der Ferne arbeiten.
Da die Erschwinglichkeit von Wohnraum in den letzten Jahren stark zurückgegangen ist, da die Mieten stiegen, die Immobilienpreise hoch blieben und die Hypothekenzinsen auf ein 22-Jahres-Hoch schossen, ist es nicht verwunderlich, dass „Erschwinglichkeit“ für die Menschen der wichtigste Faktor bei der Auswahl eines neuen Zuhauses war. bei 36 %. Dies war ein großer Sprung im Vergleich zu 2014, als die Frage das letzte Mal gestellt wurde, als „Nachbarschaft“ mit 49 % die wichtigste Überlegung war.
Sowohl Hausbesitzer als auch Mieter gaben der „Erschwinglichkeit“ einen zunehmenden Stellenwert, doch der Anstieg war bei den Mietern am größten und stieg von 21 % im Jahr 2014 auf 46 % im Jahr 2023.
„Die Veränderung der Präferenz für Mieter ist wirklich bemerkenswert, denn sie hat sich nicht nur mehr als verdoppelt, sondern stellt auch eine völlige Umkehrung der relativen Bedeutung der Nachbarschaft dar, die von den Verbrauchern im Jahr 2014 als wichtigstes Kriterium genannt wurde“, schreiben die Forscher.
Darüber hinaus blieb trotz der Diskussion über einen Umzug wegen mehr Platz die „Wohnungsgröße“ als Faktor für die Auswahl einer nächsten Wohnung unverändert und wurde immer noch von der „Erschwinglichkeit“ überwogen.
„Die auffällige Verlagerung hin zur Erschwinglichkeit als oberstes Kriterium unter den Umfrageteilnehmern für ihren nächsten Schritt untermauert die Notwendigkeit von Haushalten, Wege zu finden, um mit dem erheblichen Anstieg der Hypothekenzinsen, Immobilienpreise und Mieten in den letzten Jahren umzugehen“, so die Forscher schrieb.
Und das wirkt sich darauf aus, wo Menschen ein Zuhause suchen und welche Prioritäten sie bei der Suche setzen.
„Die Erschwinglichkeit einer Wohnung könnte auch ein Grund dafür sein, dass die Bereitschaft von Fernarbeitern zunahm, umzuziehen oder weiter von ihrem Arbeitsplatz entfernt zu leben, insbesondere angesichts der Tatsache, dass in der Vergangenheit ein kürzerer Weg zu dichteren Arbeitsmärkten als erstklassige Annehmlichkeit galt“, so die Forscher schrieb.
Dem Bericht zufolge sind die Vororte immer mehr der Ort, an dem die Menschen sein wollen, was Teil eines anhaltenden Trends seit 2010 ist. Und dieser Anteil ist zwischen 2021 und 2023 gestiegen.
Den Forschern zufolge hat die Veränderung des Wohnungsmarktes durch Fernarbeiter weitreichendere Auswirkungen auf die Verbindung zwischen Wohnung und Arbeitsmarkt.
Der wachsende Anteil von Mietern und Eigenheimbesitzern, die aus der Ferne arbeiten und bereit sind, weiter von ihrem Arbeitsort entfernt zu wohnen, verschafft Arbeitgebern Zugang zu einem breiteren Arbeitsmarkt, was nützlich sein könnte, wenn ein Abschwung der Wirtschaftstätigkeit zu höheren Arbeitsplatzverlustraten führen würde.
„Der Zugang zu einem größeren Arbeitsmarkt kann auch die negativen Auswirkungen auf die lokalen Immobilienpreise verringern, wenn ein großer Arbeitgeber oder eine Industrie Verträge abschließt“, schreiben die Forscher.
