Immobilieninvestoren boten ein zinsloses Darlehen mit einer Laufzeit von 20 Jahren an

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Einer der größten bankfremden Kreditgeber des Landes geht gegen den Strich und bietet Immobilieninvestoren die Möglichkeit, sich langfristige, zinslose Kredite zu sichern.

Steigende Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheit haben dazu geführt Banken, viele Anlegerkunden aufzufordern, von reinen Zinszahlungen zu teureren Tilgungs- und Zinszahlungen überzugehen auf ihre Hypotheken.

Aber der Immobilienfinanzierer Resimac hatte einen anderen Ansatz gewählt und eine zinsfreie Hypothek mit einer Laufzeit von 20 Jahren angekündigt, die nur professionellen Anlegern zur Verfügung stand.

Die Zinsoption war für bis zu 50 % des Immobilienwerts verfügbar, während für den darüber hinausgehenden Teil des Darlehens Tilgungs- und Zinsrückzahlungen erforderlich waren.

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Investoren, die das Darlehen aufnehmen, benötigen eine Anzahlung von 40 % für ein bestehendes Gebäude oder 30 % für einen Neubau. Für das Darlehen wurde eine Einrichtungsgebühr von 1,5 % erhoben, die zum Darlehensbetrag hinzugerechnet werden konnte.

Der General Manager von Resimac, Luke Jackson, sagte, das Darlehen sei eine Premiere für Investoren in Neuseeland und würde ihnen helfen, die Rendite ihrer Investitionen zu maximieren.

Kluge Investoren hatten bei der Bewertung von Immobilienmöglichkeiten eine langfristige Perspektive, aber es gab eine erhebliche Lücke auf dem Markt für Kreditprodukte, die diesem zukünftigen Fokus Rechnung trugen, sagte er.

„Unser neues Darlehen wurde speziell entwickelt, um Investoren dabei zu helfen, Chancen jetzt zu nutzen und ein Anlageportfolio auf Cashflow-effektive Weise aufzubauen.“

Resimac bietet professionellen Investoren ein zinsloses Darlehen mit einer Laufzeit von 20 Jahren an.

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Resimac bietet professionellen Investoren ein zinsloses Darlehen mit einer Laufzeit von 20 Jahren an.

Anfang dieses Jahres, als die Banken damit zu kämpfen hatten neue verantwortungsvolle Kreditvergaberegelnstartete Resimac a Option für schnellere Vorabgenehmigungen für Kunden, die von Brokern eingeführt wurden, wodurch die Überprüfung der Kontoauszüge umgangen wurde.

Jackson sagte, es erlaube ihnen, die Regeln einzuhalten, ohne sich darum zu kümmern, wie viele Kaffees Kreditnehmer von Wohnungsbaudarlehen hatten.

Der Hypothekenberater von Loan Market, Bruce Patten, sagte, während die Banken ihre Zinsdarlehen verschärft hatten, erlaubten einige Banken den Anlegern immer noch, ihre Zinsdarlehen zu verlängern, wenn sie Schulden in ihrem breiteren Portfolio zurückzahlen.

Aber der Investor müsse jedes Mal einen vollständigen Antrag stellen, und daher wäre ein Darlehen, bei dem nur Zinszahlungen für 20 Jahre festgeschrieben sind, für einige sehr attraktiv, sagte er.

„Nur verzinsliche Darlehen sind heutzutage aufgrund von Änderungen in der Steuerpolitik der Anleger nicht mehr so ​​vorteilhaft. Sie bedeuten, dass Sie Ihre Steuerlast nicht verringern, da Sie die Schulden nicht zurückzahlen.“

Der Hypothekenberater von Loan Market, Bruce Patten, sagt, dass das neue Darlehen von Resimac einige Investoren ansprechen wird.

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Der Hypothekenberater von Loan Market, Bruce Patten, sagt, dass das neue Darlehen von Resimac einige Investoren ansprechen wird.

Es würde wahrscheinlich Investoren mit mehreren Immobilien ansprechen, die drei oder vier davon langfristig nur auf Zinsen wollen, während sie den Rest bei den Banken auf Kapital und Zinsen lassen, sagte Patten.

Traditionell hatten Nichtbanken-Kreditgeber höhere Zinssätze als die Banken. Resimac hat derzeit einen variablen Zinssatz von 6,59 % und einen zweijährigen festen Zinssatz von 6,94 % für Spezialkredite mit LVRs von 65 % bis 70 %.

Im Juni enthüllten CoreLogic-Zahlen Der Anteil der neuen Wohnungsbaudarlehen, die von den größten Finanzunternehmen, darunter Resimac, gezeichnet wurden, hatte sich seit 2020 verdoppelt.

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