In China besetzen Eigenheimkäufer ihre „verrottenden“, unfertigen Immobilien

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GUILIN, China, 26. September (Reuters) – Seit sechs Monaten ist das Zuhause von Frau Xu ein Zimmer in einer Hochhauswohnung in der südchinesischen Stadt Guilin, die sie vor drei Jahren gekauft hat, angelockt von Broschüren, in denen die Aussicht auf das Flussufer angepriesen wird und die saubere Luft der Stadt.

Ihre Lebensbedingungen sind jedoch weit von den versprochenen entfernt: ungestrichene Wände, Löcher, wo Steckdosen sein sollten, kein Gas und kein fließendes Wasser. Jeden Tag klettert sie mehrere Treppen hoch und runter und trägt schwere Wasserflaschen mit einem Schlauch nach draußen.

„Alle Ersparnisse der Familie wurden in dieses Haus investiert“, sagte Xu, 55, gegenüber Reuters aus dem Herrenhauskomplex des Landkreises Xiulan, ihr Zimmer war leer bis auf ein Bett mit Moskitonetz, ein paar Dinge des täglichen Bedarfs und leere Flaschen auf dem Boden. Sie lehnte es ab, ihren vollständigen Namen zu nennen, und verwies auf die Sensibilität der Angelegenheit.

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Xu und etwa 20 andere Käufer, die in der Villa des Landkreises Xiulan leben, teilen sich eine provisorische Außentoilette und versammeln sich tagsüber an einem Tisch und Bänken im zentralen Hofbereich.

Sie sind Teil einer Bewegung von Hauskäufern in ganz China, die in sogenannte „verrottende“ Wohnungen gezogen sind, entweder um Bauträger und Behörden unter Druck zu setzen, sie fertigzustellen, oder aus finanzieller Not, da zahlreiche Bauherren in Geldnot den Bau mitten in den Tiefen des Landes einstellen Immobilien Einbruch.

Das Shanghai E-House Real Estate Research Institute schätzte im Juli, dass ins Stocken geratene Projekte im ersten Halbjahr 2022 3,85 % des chinesischen Wohnungsmarktes ausmachten, was einer Fläche von 231 Millionen Quadratmetern entspricht.

Während einige lokale Regierungen Schritte unternommen haben, um den Immobilienmarkt durch die Einrichtung von Rettungsfonds zu stützen, bleiben Käufer wie Xu, die Vorauszahlungen geleistet haben und auf der Suche nach Hypotheken sind, in der Schwebe.

Hypothekenstreiks

Die Verbreitung unfertiger Wohnungen hat einen beispiellosen kollektiven Ungehorsam ausgelöst, der von den sozialen Medien angeheizt wird: Ende Juni drohten Tausende von Hauskäufern in mindestens 100 Städten, die Hypothekenzahlungen einzustellen, um gegen den Baustillstand zu protestieren.

Der gesamte Immobilienmarkt reagiert sehr empfindlich auf Fälle von unfertigen Wohnungen, da 90 % der in China gekauften neuen Häuser “nach Plänen” gekauft werden, während sie sich noch im Bau befinden, sagte Yan Yuejun, Forschungsdirektor bei Shanghai E-House.

„Wenn dieses Problem nicht gelöst wird, wird es die Immobilientransaktionen und die Glaubwürdigkeit der Regierung beeinträchtigen und könnte die Schuldenprobleme der Entwickler verschärfen“, sagte er.

Chinas tiefer Immobilieneinbruch und die durch strenge Anti-COVID-Maßnahmen verursachten Störungen ziehen die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt in Mitleidenschaft, während sich die regierende Kommunistische Partei auf ihren alle fünf Jahre stattfindenden Kongress im nächsten Monat vorbereitet.

‘ABBRUCH AUS DEM PARADIES’

Xu kaufte ihre 70 Quadratmeter große Wohnung mit zwei Schlafzimmern Anfang 2019, etwa ein Jahr, nachdem der Bauträger Jiadengbao Real Estate mit dem Bau begonnen und mit der Vermarktung von Wohnungen für rund 6.000 Yuan (851 US-Dollar) pro Quadratmeter begonnen hatte, von denen sie sagten, dass sie mit Einrichtungen ausgestattet seien wie Fußbodenheizung und ein gemeinsames Schwimmbad.

Die Arbeiten gingen zunächst zügig voran, Blöcke des geplanten Komplexes mit 34 Türmen wurden nacheinander errichtet.

Aber im Juni 2020 geriet Jiadengbao Real Estate in die Schlagzeilen, nachdem ein Gericht seine Muttergesellschaft der illegalen Kapitalbeschaffung beschuldigt und Immobilien im Wert von 340 Millionen Yuan beschlagnahmt hatte, darunter eine Reihe von Wohnungen in der Villa des Landkreises Xiulan.

Die Bauarbeiten stoppten Mitte 2020, was Xu Monate später herausfand und ihre damaligen Gefühle als „Absturz aus dem Paradies“ beschrieb.

Jiadengbao Real Estate antwortete nicht auf eine Bitte um Stellungnahme von Reuters.

Seit dem Ausbruch der Schuldenkrise im Jahr 2021 gerieten Tausende weitere Käufer von Eigenheimen in ähnliche Zwangslagen, als zahlungsunfähige Bauträger in Konkurs gingen oder schwierige Projekte aufgegeben haben.

ZÄUNE UND UNTERWACHS

Neulich war der Hauptgebäudeblock der Xiulan County Mansion von einem hohen blauen Zaun umgeben, während das Clubhaus, das in Werbematerialien angepriesen wurde, von dichtem Unterholz bedeckt war. Betonmischer, Eisenstangen und Trümmerhaufen lagen verstreut herum.

Xu, die arbeitslos ist, sagte, sie habe die Wohnung für ihren einzigen Sohn gekauft, in der Hoffnung, dass er dort eine Familie gründen könne. Sie sagte, ihr Sohn und ihr Ehemann, die weit entfernt in der nördlichen Provinz Hebei leben, machten sie für ihre finanzielle Notlage verantwortlich und sprachen nicht mehr mit ihr.

„Wir wissen nicht, wie lange wir hier leben müssen, weil die Regierung nichts offiziell gesagt hat“, sagte sie.

Sie hofft, dass die Regierung von Guilin einschreiten wird, um zu helfen.

Die Stadtverwaltung reagierte nicht auf eine Bitte um Stellungnahme von Reuters.

Die Wohnungsbehörden in Baoding, der nördlichen Stadt, aus der Xu stammt und in der die Muttergesellschaft von Jiadengbao Real Estate registriert ist, sagten im vergangenen November, die Stadtregierung und das Komitee der Kommunistischen Partei hätten eine Gruppe eingerichtet, um das Problem zu lösen.

„Wenn die Regierung wirklich die Lebensgrundlagen der Menschen schützen und den Bau wieder aufnehmen will, werden wir nach Hause zurückkehren“, sagte Xu.

($1 = 7,0508 Chinesischer Renminbi Yuan)

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Berichterstattung von Eduardo Baptista und Xiaoyu Yin; Zusätzliche Berichterstattung der Pekinger Nachrichtenredaktion und von Xihao Jiang; Bearbeitung von Lincoln Feast.

Unsere Standards: Die Treuhandgrundsätze von Thomson Reuters.

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