Institutionelle Investoren verstärken Akquisitionen von iBuyer-Krediten

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Institutionelle Einfamilien-Mietinvestoren nutzen Gelegenheiten, um iBuyer-Darlehen zu erwerben. Diese Kredite verschaffen Investoren einen Wettbewerbsvorteil, um Chancen wie große Wohnblocks schnell wahrzunehmen und zu schließen, was ihnen helfen kann, Marktanteile zu gewinnen.

„In einem umkämpften Wohnimmobilienmarkt, wie wir ihn heute haben, ist es für Investoren sehr wichtig, schnell und geschickt handeln zu können, um sich bietende Gelegenheiten zu ergreifen“, sagt Sloan Sutta, Managing Director bei Crayhill Capital Management, gegenüber GlobeSt. com. „Das bedeutet, dass potenzielle Käufer nicht nur wie alle Immobilieninvestoren nach preisgünstigen, skalierten Kreditpartnern suchen, sondern auch einen zusätzlichen Schwerpunkt auf Kapitalpartner legen, die bestimmte Gelegenheiten schnell prüfen und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen umsetzen können. Auf diese Weise können sie schnell von einer möglicherweise flüchtigen Gelegenheit profitieren, beispielsweise einem großen Hausblock, der von einem iBuyer verkauft wird.“

Der SFR-Markt blühte während der Pandemie auf, und das Renditepotenzial – viele erwarten, dass SFR so groß wie Mehrfamilienhäuser werden wird – hat das Interesse der Kreditgeber auf den Höhepunkt gebracht. „Insgesamt bleibt das Kreditumfeld in diesem Bereich robust, wobei sowohl Banken als auch Nichtbank-Finanzierungspartner in diesem Bereich als aktive Kreditgeber fungieren, insbesondere in Bezug auf institutionelle SFR-Betreiber“, sagt Sutta. „Die anhaltende Stärke des Verbriefungsmarktes und die Nachfrage der Anleger nach Anleihen, die durch SFR-Immobilien besichert sind, haben zu einem ähnlich robusten Kreditmarkt geführt, der den Front-End-Ankauf von Vermögenswerten unterstützt.“

Einige Anleger haben jedoch keinen Zugang zu den traditionellen Kreditmärkten. „Für Unternehmen, die sich noch im Wachstum befinden und keinen Zugang zu Bank- oder Verbriefungslösungen haben, kann ein umsichtiger und erfahrener privater Kreditgeber ihrer Anlagestrategie einen großen Mehrwert verleihen“, sagt Sutta.

Es gibt eine natürliche Symbiose zwischen institutionellen SFR-Betreibern und iBuying-Vertrieb, die diesen Markt vorantreibt. „Die Anwendung von Handelsimmobilienbewertungskonventionen für Einfamilienhäuser ermöglicht SFR-Betreibern eine aggressivere Preisgestaltung und macht sie zu natürlichen Partnern für iBuyers als Verkäufer.

In einer Situation, in der große Blöcke von iBuying-Inventar verfügbar werden, wird sicherlich das Interesse institutioneller Anbieter von Einfamilienhäusern bestehen, die auf einem wettbewerbsorientierten Markt an Größe gewinnen möchten“, sagt Sutta.

Aus diesem Grund sollte die iBuying-Aktivität in den kommenden Jahren weiter an Fahrt gewinnen. „Mit relativ kurzen Haltefristen sollte ein gut geführter iBuyer in der Lage sein, sowohl in steigenden als auch in fallenden Märkten Geld zu verdienen, was zu einem anhaltenden Wachstum in der Fläche führt“, sagt Sutta. „Das Wachstum und die einzigartige Dynamik dieses Marktes bedeuten, dass auch Value-Additive-Finanzierungspartnern eine wichtige Rolle zukommen wird, die auf die unterschiedlichen Bedürfnisse sowohl der iBuyers als auch ihrer Abnahmekontrahenten abgestimmt sind.“

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