Metropolregionen mit den meisten Millionen-Dollar-Häusern

Historische Reihenhäuser im Stadtteil Columbia Heights in Washington.

geändert | iStock | Getty Images

Millionen-Dollar-Häuser sind in den USA nicht üblich, aber Sie werden diese Immobilien eher an den Küsten finden.

Das ist nach a LendingTree-Studie die die 50 größten Metropolregionen des Landes nach dem Anteil der eigengenutzten Immobilien im Wert von 1 Million US-Dollar oder mehr auflistet.

Der durchschnittliche Anteil von Millionen-Dollar-Eigenheimen in den 50 größten Metropolregionen beträgt 4,71 %. Aber in San Jose, Kalifornien, sind 52,89 % 1 Million Dollar oder mehr wert, und in San Francisco sind es 40,37 %.

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Andere Metropolregionen mit dem höchsten Anteil an Millionen-Dollar-Immobilien waren Los Angeles, San Diego, New York, Seattle, Boston, Washington, Miami und Denver.

Im Vergleich dazu Orte wie Buffalo, New York; Cleveland und Pittsburgh hatten den geringsten Anteil an Millionen-Dollar-Häusern und machten weniger als 1 % der eigengenutzten Immobilien aus.

Metros mit den meisten Millionen-Dollar-Häusern

  1. San Jose, Kalifornien: 52,89 %
  2. San Francisco: 40,37 %
  3. Los Angeles: 18,55 %
  4. San Diego: 13,52 %
  5. New York: 10,53 %

Metros mit den wenigsten Millionen-Dollar-Häusern

  1. Büffel, New York: 0,56 %
  2. Cleveland: 0,59 %
  3. Pittsburgh: 0,67 %
  4. Columbus, Ohio: 0,73 %
  5. Cincinnati: 0,78 %

Die Ergebnisse kommen mittendrin wachsende Besorgnis über die Erschwinglichkeit von Wohnraum, da die Hypothekenzinsen steigen.

Der durchschnittliche Wohnungsnotierungspreis im ganzen Land erreichte im Juni einen Rekordwert von 450.000 $, was einem Anstieg von fast 17 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. laut Realtor.com. Viele Amerikaner haben auch weniger Kaufkraft als vor einem Jahr, mit 30-jährigen Festhypotheken, die bei sogenannten Conforming Loans von 647.200 $ oder weniger bei etwa 6 % liegen.

Tatsächlich haben steigende Zinssätze Hauskäufer mit einem monatlichen Budget von 3.500 $ seit Ende 2021 165.000 $ an Kaufkraft gekostet, a Redfin-Bericht gefunden.

So begrenzen Sie die Steuerrechnungen beim Verkauf eines hochpreisigen Eigenheims

Während Gewinne aus dem Verkauf von Eigenheimen als Kapitalgewinne gelten, gibt es eine Freistellung von 250.000 USD für Alleinstehende und 500.000 USD für Ehepaare, die zusammen einreichen, vorausgesetzt, Sie bestimmte Anforderungen erfüllen. Eine der Hauptregeln, um sich zu qualifizieren, ist, dass Sie das Haus für zwei der fünf Jahre vor dem Verkauf besitzen und als Hauptwohnsitz nutzen müssen.

Wenn Ihre Gewinne diese Freigrenzen überschreiten oder Sie die Voraussetzungen nicht erfüllen, gibt es Möglichkeiten, die Steuerlast zu reduzieren.

Leslie Beck, eine zertifizierte Finanzplanerin und Eigentümerin von Compass Wealth Management in Rutherford, New Jersey, sagte, dass viele Hausbesitzer nicht erkennen, dass Immobilienverbesserungen zur Kostenbasis oder zum Kaufpreis des Hauses hinzugefügt werden können, um die Kapitalgewinne zu reduzieren.

Einige Beispiele können Hauserweiterungen, Terrassen, Landschaftsgestaltung, neue Systeme und mehr umfassen. laut IRS. Laufende Reparaturen und Wartungen, wie z. B. Streichen oder Beseitigen von Lecks, zählen jedoch nicht.

„Es ist hilfreich, Quittungen zu haben, um diese Verbesserungen zu dokumentieren“, sagte Thomas Scanlon, CFP und CPA bei Raymond James in Manchester, Connecticut. “Wenn Sie sie nicht haben, besorgen Sie sich eine Kopie der Genehmigung, die für die Arbeit benötigt wird.”

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