Modernes Wohnen: Hausbesitzer priorisieren Must-Have-Projekte

Eine wachsende Zahl von Hausbesitzern, die Renovierungen planten, verschieben ihre Pläne oder verwerfen sie sogar, so eine neue Umfrage, und viele von denen, die sich für eine Renovierung entscheiden, priorisieren Must-Haves.

„Im Moment wollen unsere Kunden ihr Geld für schlechte Zeiten behalten“, sagt Medi Zadegan, Präsident und CEO von White Orchid Build & Design Inc. in Toronto. „Gleichzeitig sind diese Heimwerkerprojekte für viele eine Notwendigkeit. Wir haben gesehen, dass steigende Hypothekenzahlungen dazu geführt haben, dass Haushalte ihre Keller renovieren, um entweder ein Mehrgenerationenhaus zu schaffen oder Mieteinnahmen zu erzielen.“

Laut einer Leger-Studie, die von Fineanceit Canada Inc., einem Anbieter von Point-of-Sale-Finanzierungen in der Heimwerkerbranche, in Auftrag gegeben wurde, geben 39 Prozent der Kanadier Probleme bei der Erschwinglichkeit als Grund dafür an, ihre Renovierungspläne um ein Jahr bis auf unbestimmte Zeit zu verschieben. Bei den Befragten im Alter von 18 bis 34 Jahren steigt diese Zahl auf 48 Prozent.

FINANZIELLE UNSICHERHEIT

„Es ist kein Geheimnis, dass die Kanadier weiterhin auf ihre Ausgaben achten, da steigende Zinssätze und finanzielle Unsicherheit im ganzen Land zu spüren sind“, sagt Michael Garrity, CEO von Financeit. „Während einige möglicherweise die Möglichkeit haben, ihre Renovierungstermine zu verschieben, kann dies für diejenigen, die notwendige Upgrades vornehmen müssen, zu einer herausfordernden Situation werden. Es ist nicht verwunderlich, dass jüngere Kanadier, die wahrscheinlich über ein geringeres verfügbares Einkommen verfügen als ihre älteren Kollegen, stärker betroffen sind.“

Es wird erwartet, dass der Wohnungsmarkt im kommenden Jahr auch den Heimwerkersektor beeinflussen wird. Für Kanadier, die aufgrund höherer Zinssätze kein Haus kaufen können oder nicht daran interessiert sind, könnte die Renovierung des Hauses eine attraktivere Option sein, schlägt Financeit vor.

Das könnte besonders in Märkten wie Toronto der Fall sein, sagt Brendan Charters, Renovierungsexperte und Entwicklungsmanager bei Eurodale Design + Bild in Toronto. (Er wird auf der von Re/Max präsentierten National Home Show sprechen, die vom 10. bis 19. März im Enercare Centre in Toronto am Exhibition Place stattfindet.)

Die Nachfrage nach Heimwerkerarbeiten war während der Pandemie „unermüdlich“, und angesichts der „erheblichen“ Zeit, die erforderlich ist, um die erforderlichen Baugenehmigungen und Genehmigungen zu erhalten, werden die meisten Designer und Bauherren im Kundenbereich „immer noch“ mit Arbeitsanfragen überschwemmt, berichtet er.

‘KERNBEDÜRFNISSE’

„Anrufe haben sich zwar verlangsamt, aber es gibt immer noch Nachholbedarf bei talentierten und angesehenen Firmen, die ihren Kunden einen echten Mehrwert bieten“, sagt Charters. „Während viel über Zinssätze, den Wohnungsmarkt und ‚der Himmel fällt‘ gesprochen wird, ist die Realität, dass wir einen immensen Bestand an älteren Wohnungen in der Stadt haben, also ist die Modernisierung dieser Häuser etwas, das immer im Vordergrund steht.“

Ein volatiler Aktienmarkt und/oder höhere Zinsen können sich auf die Renovierungsbudgets auswirken, aber Dinge wie ein undichtes Dach kann man nur so lange aufschieben, erinnert Charters. „Es kann sein, dass sich der Fokus von der erneuten Renovierung dieser Küche auf die Kernbedürfnisse des Hauses verlagert. Solche Projekte sind in älteren Häusern immer gefragt.“

Peter di Scola, Vorsitzender des RenoMark Renovator Executive Committee bei der Building Industry and Land Development Association, sagt, dass viele Renovatoren die Absage „bedeutender und mehrerer Projekte“ gemeldet haben. Die meisten Stornierungen betreffen Hausbesitzer, die sich „unsicher“ darüber fühlen, wie sich die Wirtschaft auf ihre persönlichen Finanzen und ihre Arbeitsplatzsicherheit auswirken wird, stellt er fest.

Vor nicht allzu langer Zeit war es üblich, dass Menschen ein neu gekauftes Haus nach ihren Bedürfnissen renovieren, aber di Scola, Eigentümer der Solerno Construction Group Inc., findet, dass sich dies verlangsamt hat. Und Menschen, die seit Jahren in ihren Häusern wohnen, haben bereits renoviert. „Wir haben während der Pandemie viele Renovierungsarbeiten durchgeführt, um Platz zu schaffen oder ihn effizienter für ihre Bedürfnisse zu machen, wie z. B. das Hinzufügen eines Büros, eines Fitnessraums, eines Waschraums oder die Fertigstellung des Kellers.“

Stornierungen sind möglicherweise nicht mit kürzeren Wartezeiten gleichzusetzen, da Ihr Auftragnehmer noch Zeit für Design, Genehmigungen, Preisfestsetzung und Materialbestellung sowie Vertragsverhandlungen benötigt, warnt er. Ausnahmen könnten kosmetische Projekte wie das Verlegen von Holzböden und Anstrichen sein.

BIG-TICKET-ARTIKEL

HomeStars, eine Website zur Bewertung von Hausrenovierungen, die ihre Nutzer jährlich zu ihren Renovierungsplänen befragt, berichtet, dass die Nachfrage nach Hausrenovierungen im Vergleich zum Vorjahr um 10 bis 20 Prozent gesunken ist, basierend auf Internetsuchen. „Angesichts der Wirtschaftslage ist das nicht überraschend, aber es ist wirklich sinnvoll“, sagt CEO Shir Magen. „Der andere Trend ist, dass diskretionäre Projekte, die Nice-to-have-Projekte, zurückgehen.“

Die letztjährige HomeStars-Umfrage ergab, dass Hausbesitzer in den letzten 12 Monaten durchschnittlich 13.000 US-Dollar für die Renovierung von Innenräumen ausgegeben haben. Heute geben viele mehr als 20.000 Dollar für Projekte aus. „Das macht Sinn, weil sie keine diskretionären kosmetischen Projekte durchführen. Sie machen diese Must-Haves, die ihnen noch ein paar Jahre in ihrem Zuhause geben werden“, sagt sie.

Einen Keller zu renovieren oder ihn in eine Mietwohnung umzuwandeln, um zusätzliches Einkommen zu schaffen, um diese wirtschaftlichen Turbulenzen zu überstehen, ist erheblich teurer als ein Anstrich, erinnert Magen. „Wir sagen unseren HomePros, dass sie mehr Lücken in ihren Kalendern sehen, aber jedes Projekt, das zu ihnen durchgeht, mehr wert ist.“

Sie sagt voraus, dass die Nachfrage nach Mehrgenerationensuiten steigen wird, weil Familien seit der Pandemie nicht wollen, dass ihre älteren Eltern in einer Einrichtung leben. „Unsere Häuser müssen mehr für uns tun, und das bedeutet Renovierungen“, sagt sie. „Renovierungen hören nicht wegen einer Rezession auf.“