Wohnungsbaugesellschaften sind unter Beschuss geraten, weil sie sich routinemäßig geweigert haben, Obdachlose unterzubringen, die für leer stehende Sozialwohnimmobilien nominiert sind, weil Sozialkürzungen die ärmsten potenziellen Mieter zu stark zu einem finanziellen Risiko machen.

Eine Reihe von Kommunen befürchtet, dass Versuche zur Bekämpfung der Obdachlosigkeit untergraben werden, weil Wohnungsbaugesellschaften die ärmsten potenziellen Mieter zugunsten der Erwerbstätigen und mit einer besseren Bonität ablehnen.

Bei der diesjährigen jährlichen Überwachung der Obdachlosigkeit, die von der Wohltätigkeitsorganisation Crisis herausgegeben wurde, gab es weitverbreitete Anzeichen für Spannungen zwischen den Räten und ihren lokalen Vermietern, von denen viele Wohltätigkeitsorganisationen in den späten 1960er Jahren gegründet wurden, um obdachlose Familien aufzunehmen.

Jon Sparkes, Geschäftsführer von Crisis, sagte: „Derzeit wird kaum geprüft, wie Wohnungsbaugesellschaften ihre gesetzlichen Pflichten erfüllen, um Menschen zu helfen, die von Obdachlosigkeit betroffen sind. Darüber hinaus sehen einige Obdachlose als riskante Mieter an – teilweise aufgrund bestimmter Sozialreformen – und werden nur dann an sie vermieten, wenn sie bestimmte finanzielle Prüfungen bestehen können, was die große Herausforderung, ein Zuhause in der Nähe zu finden, unmöglich macht. “

Die Praxis, leistungsabhängige Mieter abzuweisen, wird von Kritikern aufgegriffen, die argumentieren, dass einige Wohnungsbaugesellschaften zu kommerziell ausgerichtet sind und den Kontakt zu ihrer sozialen Gründungsmission verlieren, die ärmsten und am stärksten gefährdeten Menschen der Gesellschaft aufzunehmen.

Der Monitor meldet düstere Vorhersagen der englischen Räte über die zunehmende Obdachlosigkeit. Neun von zehn Befragten gaben an, dass die ärmsten Antragsteller aufgrund des Einfrierens der Unterstützung für örtliche Wohnbeihilfen zunehmend „von der Messerspitze leben“, weil sie es sich nicht leisten konnten, ihre Miete zu bezahlen.

Die Umfrage des Monitors unter lokalen englischen Kommunalbehörden zeigt, dass einige Anbieter von Sozialwohnungen es routinemäßig ablehnen, Haushalte mit „höherem Risiko und wirtschaftlich inaktiven Haushalten“ aufzunehmen, die die Finanzfähigkeitsprüfungen nicht bestehen, zu denen sie gezwungen sind, nachdem ihnen vom Gemeinderat ein Mietverhältnis angeboten wurde.

In einigen Fällen scheiterten sie, weil sie die staatliche Leistungsobergrenze verfehlt hatten, was das Einkommen eines Antragstellers drastisch einschränkt und ein hohes Risiko birgt, dass sie in Verzug geraten. Andere scheiterten, weil sie die Monatsmiete nicht im Voraus als Kaution bezahlen konnten.

Ein im Süden Englands befragter Stadtrat wies auf die Ironie hin, dass die ärmsten Mieter für die kostengünstigste Wohnform abgelehnt wurden: „Es gab Fälle, in denen leistungsabhängige Kunden solche Tests nicht bestanden haben, was bedeutet, dass sie als nicht in der Lage gelten die günstigsten verfügbaren Wohnformen zu leisten. “

Andere Räte sagten, die Wohnungsbaugesellschaften seien jetzt "viel härter", und einigen Mietern wurden Wohnungsangebote verweigert, die sie früher hätten annehmen können. "Dies war in der Vergangenheit kein Problem, aber in jüngerer Zeit wurden Nominierungen aus Gründen der Erschwinglichkeit abgelehnt", sagte ein in Midlands ansässiger Befragter.

Ein namentlich nicht genannter Befragter des Stadtrats in London gab an, dass sein lokaler sozialer Vermieter die Bedürfnisse obdachloser Kunden nicht mehr befriedigt habe, da dies nun "eher auf Gewinnmotive als auf soziale Werte abzielte".

Fast zwei Drittel der Räte in England gaben an, dass sie der Aussage zustimmen: „Überprüfungen der Erschwinglichkeit / Finanzierbarkeit erschweren obdachlosen Haushalten den Zugang zu sozialen Mietverhältnissen in meiner Region.“

Wohnungsbaugesellschaften argumentieren, dass chronischer Mangel an sozialem Wohnraum zusammen mit dem steigenden Wohnraumbedarf und der Einführung von Universalkrediten, die zu erheblichen Mietrückständen bei den Antragstellern geführt haben, bedeuten, dass sie nur die Möglichkeit haben, eine finanziell umsichtigere Vermietungspolitik zu betreiben, wenn dies der Fall ist ihre Bücher zu balancieren.

Kate Henderson, die Geschäftsführerin der National Housing Federation, sagte: „Die Daten zeigen, dass der gleiche Anteil der Neuvermietungen von Wohnungsbaugesellschaften an Obdachlose geht wie vor 10 Jahren. Wohnungsbaugesellschaften haben ihren sozialen Zweck nicht verloren, aber angesichts drastischer Regierungskürzungen ist es weiterhin gewährleistet, dass Menschen in großer Not und mit den niedrigsten Einkommen Zugang zu Sozialwohnungen haben.

„Wir teilen die tiefe Besorgnis der Krise und der lokalen Behörden, dass der soziale Wohnungsbau einem enormen Druck ausgesetzt ist und Änderungen der Sozialfürsorge den Zugang der Menschen erschweren. Die Antwort auf dieses Problem ist mehr Wohnraum, ein gut finanziertes Sozialsystem und gut finanzierte Unterstützungsdienste. “

Andere in der Branche argumentieren jedoch, dass einige Verbände die Marktwerte in den letzten Jahren zu eifrig angenommen haben, sich darauf konzentriert haben, ihre Wohnungsbestände zu erweitern, zum Verkauf stehende Immobilien zu entwickeln, einen finanziellen Überschuss zu erzielen und den Geschäftsführern hohe Löhne zu zahlen, anstatt sich auf ihre zu konzentrieren soziale Mission.

Ein Vorstandsvorsitzender der Wohnungsbaugesellschaft sagte dem Guardian, es sei richtig, dass Wohnungsbaugesellschaften nicht „munter“ an Mieter vermieten sollten, sondern dass es falsch sei, „Mieter ohne Rücksicht darauf, was mit den von ihnen abgelehnten Personen passiert, zu cherrypicken“.

Die Krise sagte, es sei wahrscheinlich, dass ein obdachloser Haushalt, der wegen einer sozialen Vermietung abgelehnt wurde, in teuren und unsicheren, vom Rat bezahlten zeitweiligen Unterkünften bleiben würde.

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