Schlechte Nachrichten für Hausbesitzer in Südafrika

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Die Südafrikaner stehen unter einem beispiellosen finanziellen Druck, mit einer Inflation von 7,8 % auf einem 13-Jahres-Hoch im Juli, sagt Tony Clarke, Geschäftsführer der Rawson Property Group. Lebensmittel, Kraftstoff und Transport haben in den letzten Monaten Rekordniveaus erreicht. Einige Grundnahrungsmittel haben einen Anstieg von mehr als 100 % erfahren.

Mit wenig Kontrolle über beitragende Faktoren wie die anhaltende Stromkrise und den Krieg in der Ukraine hat sich die South African Reserve Bank erneut dem Zinssatz zugewandt, um die galoppierende Inflation einzudämmen.

Die heute angekündigte Zinserhöhung um 75 Basispunkte ist die sechste in Folge. Die Erhöhung bedeutet, dass der Repo-Satz ab dem 23. September 2022 nun 6,25 % pro Jahr betragen wird, wobei der Leitzins bei 9,75 % liegt, sagte Clarke.

„Realistisch gesehen befindet sich die SARB derzeit zwischen einem Felsen und einer harten Stelle“, sagte der Immobilienexperte. „Sie wissen genau, unter welchem ​​finanziellen Druck die Verbraucher stehen und wie sich Zinserhöhungen kurzfristig auf sie auswirken werden, aber sie wissen auch, wie viel schlimmer es werden könnte, wenn die Inflation außer Kontrolle gerät.“

Von den fünf Mitgliedern des Gremiums stimmten drei für die Erhöhung um 75 Basispunkte und zwei zogen eine Erhöhung um 100 Basispunkte vor, wobei Ökonomen auf weitere große Erhöhungen hinweisen.

„Hausbesitzer werden definitiv anfangen, die Not zu spüren, wenn ihre Rückzahlungen für Anleihen weiter steigen, genau wie der Rest ihrer täglichen Ausgaben“, sagte Clarke. „Für einige werden sehr schwierige Entscheidungen vor uns liegen. Die meisten Haushalte haben nur noch sehr wenig Luxus, den sie einschränken könnten.“

Lew Geffen Yael Geffen, CEO von Sotheby’s International Realty, sagte, dass Immobilienbesitzer und Verbraucher im Allgemeinen jetzt an einem Bruchpunkt stehen.

„Indem die Regierung 15 Jahre lang die Probleme bei Eskom behebt, kostet sie die Wirtschaft nach Angaben von Business Unity SA geschätzte 4 Milliarden Rand pro Tag. Der private Sektor verliert jeden Tag an Boden, und die Schläge kommen immer wieder.“

Sie sagte, dass eine weitere Erhöhung um 75 Basispunkte bedeutet, dass die Kosten für die Bedienung einer Anleihe in Höhe von 2 Millionen Rand seit November letzten Jahres um mehr als 3.700 Rand gestiegen sind. „Menschen mit festem Einkommen werden anfangen, ihre Häuser zu verlieren.“

Geffen sagte, der Immobiliensektor trage erheblich zur Wirtschaft bei, und während die Regierung sich gegen Inflation absichern müsse, müsse sie auch Hausbesitzer schützen.

Dr. Andrew Golding, Vorstandsvorsitzender der Pam Golding Property Group, sagte, der Anstieg sei enttäuschend für angehende Hausbesitzer, die einen Kredit benötigen, und für bestehende Hausbesitzer mit Hypotheken, die alle bereits mit den wirtschaftlichen Auswirkungen schwerer Lastabwürfe, hoher Treibstoffkosten und steigender Lasten zu kämpfen haben Lebensmittelkosten und steigende Strom- und andere kommunale Tarife.

„Die Verbraucher spüren im Allgemeinen die Belastung des Haushaltseinkommens, da die Lebensmittel- und Energiepreisschocks Anfang dieses Jahres einen inflationären Dominoeffekt in der gesamten Wirtschaft erzeugen.

„Auf der positiven Seite, insbesondere für Erstkäufer von Eigenheimen, scheinen die Finanzinstitute von SA ihren Appetit auf die Verlängerung von Hypotheken aufrechtzuerhalten, obwohl sie etwas höhere Einzahlungen als Prozentsatz des Kaufpreises verlangen“, sagte Golding.

Laut Ooba erreichten die Einlagen im März dieses Jahres (2022) einen Tiefststand von 5,3 % des Kaufpreises, sind aber seitdem stetig gestiegen und erreichten im August 2022 9,6 % Die Kredite verbessern sich weiter, auch laut ooba, mit einem durchschnittlichen Konzessionssatz von 0,32 % im August“.

John Loos, Stratege für den Immobiliensektor bei FNB Commercial Property Finance, wies auf einen Rückgang der Geschäftstätigkeit im aktuellen wirtschaftlichen Umfeld hin. „Wir sehen bereits einen rückläufigen Trend bei den verabschiedeten Plänen für den Bau von Gewerbeflächen und erwarten, dass die Planungsaktivitäten für den Wohnungsbau bald folgen werden, was teilweise auf die Zinserhöhungen zurückzuführen ist.“

Für Vermieter dürften höhere Zinssätze die Menschen angesichts der Ungewissheit, wann der aktuelle Zyklus enden wird, auf den Mietmarkt drängen. „Wir erwarten, dass sich der kreditabhängige Kauf von Eigenheimen aufgrund der anhaltenden Zinserhöhungen kurzfristig verlangsamen wird, wobei ein Teil der potenziellen Käufer von Eigenheimen auf dem Wohnungsmietmarkt abwarten wird. Dies wird voraussichtlich zu einem weiteren Rückgang der Wohnungsleerstände und einer leichten kurzfristigen Beschleunigung der Mietpreisinflation führen.“


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