So stellen Sie fest, ob Sie beim Kauf eines Eigenheims eine erweiterte Eigentumsversicherung benötigen

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Wenn Sie ein Haus kaufen, wissen Sie möglicherweise nicht mit Sicherheit, dass die Person, die Ihnen das Haus verkauft, der eigentliche Eigentümer des Hauses ist. Möglicherweise wissen Sie auch nicht, welche Grundpfandrechte mit der Immobilie verbunden sind. Aber wenn Sie es nicht wissen, kann dies zu großen Problemen führen, sobald Sie das Grundstück geschlossen haben.

In einigen Staaten muss der Verkäufer die Eigentumsversicherung des Eigentümers bezahlen und vorlegen, um sicherzustellen, dass der Verkäufer dem Käufer einen guten Titel verleiht. In anderen Fällen ist der Käufer am Haken, um die Police zu erhalten und zu bezahlen. Eigentumsversicherungen können bei einer Titelgesellschaft oder über einen Titelagenten, einen Abwicklungsagenten oder einen Abschlussanwalt gekauft werden.

Die höchste und beste Verwendung der Eigentumsversicherung besteht darin, den Käufer vor einem Betrug zu schützen, der von einem betrügerischen Verkäufer begangen wird – einer Person, die behauptet, der Verkäufer zu sein, aber das Haus nicht besitzt. Der zweite Schutz besteht darin, sicherzustellen, dass alle Hypotheken und Grundpfandrechte bei oder vor dem Abschluss zurückgezahlt werden, damit der Käufer das Eigentum an dem Haus kostenlos und frei erhält. Vor dem Schließen erhalten Sie von dem Unternehmen, das die Richtlinie ausstellt, ein Dokument, in dem der Status des Eigentums der Immobilie zum Zeitpunkt des Drucks des Dokuments angezeigt wird. (Hinweis: Bringen Sie es so nah wie möglich an den Schlusstermin.)

Sobald Sie diesen vorläufigen Titelbericht haben, sehen Sie die Hypotheken und anderen Grundpfandrechte, die auf dem Titel der Immobilie stehen, die Sie kaufen. Bei der Abrechnung oder beim Abschluss müssen Sie sicherstellen, dass alle diese Artikel ausgezahlt und aus dem Titel entfernt werden. Wenn Sie schließen, wenn die Immobilie andere Grundpfandrechte oder Hypotheken hat, die später auftauchen, als die Titelfirma sie verpasst hat, ist die Titelfirma am Haken, um diesen Gegenstand aus dem Titel zu entfernen.

Kurz gesagt, die Eigentumsversicherung gibt Ihnen die Gewissheit, dass Sie nach dem Schließen der rechtmäßige Eigentümer des Eigenheims sind und die einzigen Grundpfandrechte auf dem Grundstück eine neue Hypothek sein sollten, die Sie für das Eigenheim aufgenommen haben, sowie neue Einschätzungen die von einem Hausbesitzerverband erhoben werden. Sie haben auch die Möglichkeit zu sehen, welche anderen Titelangelegenheiten auf dem Titel des von Ihnen erworbenen Eigenheims stehen, einschließlich Dienstbarkeiten, Dokumenten des Hausbesitzerverbandes, Verordnungen, Versorgungsrechten und vielen anderen Gegenständen.

Wir empfehlen jedem Käufer, eine Eigentumsversicherung des Eigentümers abzuschließen, die sich von der Police unterscheidet, die Sie im Namen des Kreditgebers abschließen müssen, wenn Sie eine Hypothek erhalten.

Natürlich bieten einige Titelunternehmen möglicherweise eine verbesserte Abdeckung an, einschließlich der Abdeckung von Verstößen gegen Gebäude, Zonenverletzungen und vielen anderen Elementen. Dies wird als erweiterte Deckung bezeichnet und kann die Kosten einer normalen Eigentumsversicherung um Hunderte von Dollar erhöhen. Aus unserer Sicht glauben wir, dass die grundlegende Wohnpolitik der American Land Title Association (ALTA) für die meisten Hausbesitzer ausreichen sollte.

Möglicherweise müssen Sie jedoch eine bestimmte Deckung erwerben, abhängig von bestimmten Immobilienproblemen, die als Vermerke bezeichnet werden. Nehmen wir zum Beispiel an, Sie kaufen ein Haus in einer Siedlung mit Privatstraßen und sind sich nicht sicher, ob Sie das Recht haben, für immer auf diesen Straßen zu fahren. Das Titelunternehmen kann möglicherweise gegen eine zusätzliche Gebühr einen Vermerk zur Richtlinie hinzufügen, der Ihnen die Abdeckung dieses Problems ermöglicht.

Jede Eigentumsversicherung deckt den Status des Eigentums an einem Haus zum Stichtag ab. Es ist wie ein Bild davon, wie Ihr Titel am Tag des Abschlusses aussieht. Wenn nach dem Schließen des Hauses eine Erleichterung, Hypothek, ein Pfandrecht oder eine Forderung auftaucht und dieser Gegenstand etwas mit Aktionen zu tun hat, die nach dem Schließen stattgefunden haben, deckt Ihre Titelrichtlinie Sie nicht ab. Wenn der Verkäufer vor dem Abschluss etwas getan hat, das Ihren Titel trübt, rufen Sie auf jeden Fall Ihre Titelversicherungsgesellschaft an.

Probleme nach dem Abschluss können so einfach sein wie Immobiliensteuern, die nach dem Abschluss in Rechnung gestellt werden, Verbandsbeiträge, die nach dem Abschluss fällig werden, oder eine Erleichterung für ein Versorgungsunternehmen, die Sie nach dem Abschluss gewähren. Bitten Sie unbedingt jemanden (z. B. die Titelfirma, den Abschlussanwalt oder die Person, die Ihnen bei der Transaktion hilft), zu erklären, was Ihre Police abdeckt.

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