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Südafrikas Immobilienmarkt erholt sich – nur nicht so, wie Sie vielleicht erwartet haben

Das geldpolitische Komitee der South African Reserve Bank (SARB) erhöhte den Repo-Satz um 75 Basispunkte – wodurch die Finanzierung eines Eigenheims mit dem Leitzins auf 9 % teurer wurde.

Immobilienexperten weisen schnell darauf hin, dass die Zinssätze unter dem Niveau von vor Covid bleiben.

„Es ist wichtig zu bedenken, dass die Zinssätze zwar steigen könnten, wenn die Bank die Geldpolitik normalisiert, nachdem die verbleibenden restriktiven Vorschriften im Zusammenhang mit der Pandemie aufgehoben wurden, sie aber immer noch unter dem Niveau vor Covid (von 10 %) und als Folge davon bleiben sind nach wie vor attraktiv für Eigenheimkäufer“, Dr. Andrew Golding, Chief Executive der Pam Golding Property Group.

„Bedeutsamer ist, dass die Banken weiterhin Appetit darauf haben, Hypotheken an Eigenheimkäufer zu vergeben, was eine solide Grundlage für den lokalen Wohnungsmarkt darstellt, selbst wenn wir in eine Ära allmählich steigender Zinssätze und zunehmenden Drucks auf die Finanzen der Haushalte eintreten“, sagte er post the Preisankündigung gegen Ende des letzten Monats.

Der Appetit der Banken, Hypotheken zu verlängern, spiegelt sich in den jüngsten Ooba-Daten wider, die zeigten, dass der Anteil der Hypotheken am Kaufpreis in den letzten Monaten auf ein Niveau von 93 % (gleitender Sechsmonatsdurchschnitt) gestiegen ist, was der höchste Wert ist Niveau in weit über einem Jahrzehnt.

Auskunftlgedessen bleibt die Aktivität auf dem südafrikanischen Wohnungsmarkt lebhaft – die im ersten Halbjahr 2022 verkauften Immobilien entsprechen fast der Anzahl der im ersten Halbjahr 2020 verzeichneten Transaktionen und bleiben deutlich höher als im ersten Halbjahr 2019 davor die Pandemie.

„Was wir sehen, ist, dass Wohnimmobilien von Südafrikanern in allen Lebensbereichen und insbesondere von der jüngeren Generation zunehmend als solide Anlageklasse angesehen werden. Erfreulicherweise steigt die Nachfrage nach Investment- (oder Buy-to-let-)Immobilien weiter an“, sagte Golding.

Er sagte, dass der Wohnungsmarkt zwar mit Gegenwind konfrontiert sein könnte – wie steigende Inflation, steigende Zinssätze und eine träge lokale und globale Wirtschaft – eine anhaltend positive Untermauerung für den Markt sei jedoch der Appetit der Finanzinstitute, Kredite zu vergeben.

„Sie bepreisen Wohnungsbaudarlehen nicht nur wettbewerbsfähig, sie verlangen auch niedrigere Einzahlungen als Prozentsatz der Verkaufspreise, als wir es seit über einem Jahrzehnt gesehen haben. Und wie immer gibt es Gebiete mit hoher Nachfrage in verschiedenen Regionen, außerdem setzt sich der Abwanderungstrend aus verschiedenen Gründen in Küsten- und ländlichere Gebiete sowie begehrte Metros und Handelszentren fort.“

Der Abwanderungstrend wird durch die anhaltende Beschleunigung der Immobilienpreise an der Küste belegt, wobei sich der Preisaufschlag im Vergleich zu Immobilien außerhalb der Küste auf +3,1 % ausdehnt, was den höchsten Stand seit Mitte 2005 darstellt.

Wert trumpft Volumen

Die Daten von Lightstone zeigten, dass sich der Markt erholt, nur nicht so, wie viele es erwartet hätten, mit einem Werttrumpfvolumen, wenn es um das Wiederaufleben des Immobilienmarktes geht.

Hayley Ivins-Downes, Head of Digital bei dem Daten- und Analyseunternehmen, sagte, dass sich die Gesamttransfers für Q1 und Q2 im Jahr 2022 auf 129.642 beliefen, geringfügig weniger als 2021, als 130.102 Transfers im ersten und zweiten Quartal stattfanden.

Sie sagte jedoch, dass der Gesamtkaufpreis im Jahr 2022 auf 156 Milliarden Rand gestiegen sei, weit über den 69 Milliarden Rand im Jahr 2020 und den 112 Milliarden Rand im Jahr 2019.

Die Daten deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt seine Erholung von Covid-19 fortsetzt und Anzeichen von Wachstum zeigt – trotz lokaler und globaler wirtschaftlicher und politischer Herausforderungen, sagte Lightstone.

Gesamtkaufpreis

Während die Gesamtzahl der Überweisungen geringfügig zurückgegangen war, war das Volumen der Überweisungen mit Kaution stärker zurückgegangen, um 10,8 % im ersten Quartal 2022 und um 5,9 % im zweiten Quartal. Ivins-Downes sagte, dass die Überweisungen im Jahr 2022 auf 68.731, 53 % aller Überweisungen, von 74.986, 57 % aller Überweisungen im Jahr 2021, zurückgegangen seien.

Gesamtvolumen der Überweisungen

Gesamtvolumen der gebundenen Überweisungen

Der Gesamtkaufpreis aller Immobilien sei von 153 Mrd. Rand im ersten und zweiten Quartal 2021 auf 156 Mrd. Rand im Jahr 2022 gestiegen. Der Gesamtkaufpreis der verpfändeten Immobilien ging von 104 Mrd. Rand im Jahr 2021 auf 101 Mrd. Rand im Jahr 2022 zurück, sagte Lightstone.

Gesamtkaufpreis

Gesamtkaufpreis der verbrieften Überweisungen

Die folgenden Grafiken zeigen, dass Gauteng zwar 37 % aller Transaktionen im zweiten Quartal 2022 ausmachte, im Vergleich zu 24 % in Westkap, die Verkaufswerte in beiden Provinzen jedoch mit 31 Mrd. Rand (36 %) des Gesamtumsatzes gleich waren. Dies deutete darauf hin, dass die Verkäufe im Westkap höhere Werte erzielten, sagte der Datenspezialist.

In Bezug auf die Provinzmischung sagte Ivins-Downes, dass die meisten Transaktionen in Gauteng stattfanden, mit dem Westkap an zweiter und KwaZulu-Natal an dritter Stelle.


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