Das Gelände des ehemaligen Krankenhauses in Theresienstadt könnte in eine Seniorenunterkunft umgewandelt werden. Die Stadt konnte das Grundstück schon lange nicht mehr retten oder anderweitig nutzen, doch die Gründer von Senlife Senior Housing sind interessiert. Der Konzern bietet den Bau von Wohnungen, einem Pflegeheim und mietpreisgebundenen Stadtwohnungen auf der Brachfläche an, bittet aber um eine staatliche oder regionale Bürgschaft für einen Kredit in Höhe von rund einer Milliarde US-Dollar.
Die Senlife-Gruppe, die in der Tschechischen Republik Denkmäler repariert und sie dann in Seniorenwohnungen umwandelt, schlug eine Kombination aus Miet- und Genossenschaftswohnungen mit einem Pflegedienst, einem Gemeinschaftsgarten, einem Café, einem Restaurant oder einer Bäckerei für ehemalige Militärangehörige vor Krankenhaus. Anders als bei ihren bisherigen Projekten, wie dem Seniorenhaus im Kloster Mělník oder dem Schloss in Tmán, möchte sie in Theresienstadt auch junge Familien und aktive Senioren ab 55 Jahren beherbergen.
„Wir stellen nach und nach fest, dass neben einem Seniorenhaus mit Sonderregelung auch kleinere Wohnungen für jüngere Rentner gefragt sind, die sich zum Beispiel kein Einfamilienhaus leisten können oder unter Einsamkeit leiden und auf der Suche nach günstigerem Wohnraum sind.“ mit der Möglichkeit, sich an einer Gemeinschaft zu beteiligen oder Feldpflegedienste in Anspruch zu nehmen“, beschreibt Lukáš Drásta, einer der Gründer der Gruppe Senlife.
Unternehmer glauben, dass die Transformation der Stadt mit 3.000 Einwohnern den Anfang geben und gleichzeitig ein Modell für andere Gemeinschaftsprojekte in der Tschechischen Republik sein kann. | Foto: Aktuálně.cz/Senlife
Ihm zufolge ist das Gelände des ehemaligen Krankenhauses groß genug, um verschiedene Altersgruppen unterzubringen, die sich im Laufe der Zeit gegenseitig helfen könnten. „Wir möchten auch jungen Familien, die aufgrund der steigenden Immobilienpreise in Prag und Umgebung auf der Suche nach günstigeren Wohnungen in fußläufiger Entfernung zur Arbeit sind, genossenschaftliches Wohnen anbieten. Der Vorteil des gemeinschaftlichen Wohnens besteht darin, dass aktive Senioren 55+.“ können den Eltern ihrer Kinder Babysitting, Nachhilfe oder Haushaltsreinigung anbieten“, meint Drasta.
Senlife will die Altbauten sanieren und das Areal durch einen Neubau mit insgesamt 80 Wohnungen ergänzen. Das Projekt befindet sich noch auf der Ebene der Visualisierung, Denkmalschützer müssen ebenfalls in die Verhandlungen einbezogen werden. Der Verwaltung der Stadt Theresienstadt gefällt das Gemeinschaftswohnungsprojekt jedoch. Sie möchte in der Gegend mehrere Wohnungen besitzen, die sie zur Vermietung anbieten und so mehr Einnahmen für die Staatskasse erzielen könnte.
„Leider haben wir keinen Wohnungsbestand. In der Vergangenheit wurde fast alles verkauft und wir haben nur noch 82 Wohneinheiten. Wir können keine neuen Bewohner anlocken, weil wir ihnen einfach nichts zu bieten oder zu unterstützen haben“, erklärt der Bürgermeister von das Dorf, René Tomášek (RESET).
Wir wollen keine Subventionen, sondern nur eine staatliche oder regionale Garantie
Die Gründer der Senlife-Gruppe wollen für den Wiederaufbau zinslose Kredite von der Europäischen Investitionsbank aufnehmen, die sie auf fast eine Milliarde Kronen schätzen. Öffentliche Selbstverwaltungen wie Städte, Regionen oder das Land nehmen in der Regel Anleihen davon. Bei großen Investitionen kann auch ein privater Investor einen Antrag stellen, der jedoch von der Region oder dem Staat garantiert werden muss.
„Derzeit gibt es in der Region Ústí Kaufkraft, aber es ist nicht Prag oder die Region Mittelböhmen, und wir müssen die Preise daran anpassen. Dadurch wird das gesamte Projekt auf eine soziale Ebene gestellt und wird für uns einkommensschwach sein.“ Da wir keine Subventionen in Anspruch nehmen wollen, ist es für uns die beste Möglichkeit, sich zinsloses Geld zu leihen, damit wir im operativen Teil nicht das Budget des gesamten Projekts belasten“, erklärt der Senlife-Vorstand.
Das alte Krankenhaus stand lange Zeit leer und heruntergekommen. Der Raum wird gelegentlich von einer Theatergruppe genutzt, auf den anderen Etagen befinden sich Lagerhallen. | Foto: Magdalena Medková
Die Gruppe verfügt über ein eigenes Design- und Konstruktionsbüro, mit dem sie Rekonstruktionen entwerfen und Denkmäler maßschneidern kann. „Wir haben festgestellt, dass es für uns am besten ist, wenn wir alles selbst machen können und nicht durch Ausschreibungen verzögert werden, die oft mit Subventionen oder Krediten des Staates verbunden sind. Wir können uns Geld von der Europäischen Investitionsbank leihen und es über die Jahre zurückzahlen.“ ohne dass sie an bestimmte Regeln gebunden wären“, sagt er.
Lukáš Drásta und Tomáš Eckschlager waren zuvor in leitenden Positionen bei einer deutschen Pensionskasse tätig. Im Jahr 2019 wurden sie vom ehemaligen Augustinerkloster in Pšovka bei Mělník angesprochen, das sie gemeinsam retten wollten. Sie verließen das Unternehmen, liehen sich Geld von der Bank und verwandelten das Kloster innerhalb von zwei Jahren in ein Pflegeheim. In diesem Herbst planen sie, einen weiteren reparierten Bereich in der ehemaligen Burg in Tmani bei Beroun zu eröffnen.
Vor einem Jahr wurden sie von der staatlichen Förderorganisation CzechInvest auf die Brachfläche des ehemaligen Lazaretts angesprochen. „Wir sind an Senlife herangetreten, weil es in seinen Projekten zeigt, dass es über ein sehr gut aufgestelltes Geschäftsmodell, Architektur- und Bau-Know-how und den Willen verfügt, Dinge anzugehen, die auf den ersten Blick sehr kompliziert sind. Das wäre eine Chance auf Rettung.“ das ehemalige Krankenhaus“, sagt David Petr, Direktor der Abteilung für Unternehmenslokalisierung bei CzechInvest.
Die Bedeutung und das Problem von Theresienstadt
Theresienstadt wurde im 18. Jahrhundert von Josef II. erbaut. um Österreich-Ungarn vor preußischen Überfällen zu schützen. Aus historischer Sicht zeichnet es sich durch seinen Urbanismus aus und steht auf der UNESCO-Richtliste. Entlang der breiten Straßen stehen noch Zivilhäuser, ein Reitstall und mehrere Kasernengebäude mit massiven Befestigungsanlagen. Da Theresienstadt nie in der Geschichte erobert wurde, begann dort ein gesellschaftliches Leben zu leben, es wurde sogar „Klein-Prag“ genannt. Es gab 52 Kneipen, Parks und Kurpromenaden.
Im Zweiten Weltkrieg wurde die Stadt von den Nazis besetzt. Die Kleine Festung fiel unter die Herrschaft der Gestapo, die Hauptfestung (der Kern der Stadt mit riesigen Kasernen und einem Krankenhaus) wurde zu einem jüdischen Ghetto, in dem Menschen mit einem gelben Stern auf den Transport in Vernichtungslager wie Auschwitz warteten. Bis zur Befreiung zogen mehr als 150.000 Juden durch die Stadt, darunter zum Beispiel der Schriftsteller Arnošt Lustig.
Nach dem Zweiten Weltkrieg gehörten die riesigen Gebäude der tschechoslowakischen Armee und viele Menschen lebten darin während des obligatorischen Grundwehrdienstes. Seit den 90er Jahren des letzten Jahrhunderts, als die Armee die Stadt verließ und die Gebäude vom Rathaus erworben wurden, kämpft das 3.000-Einwohner-Dorf mit einem Mangel an Bewohnern und Geldern, um in die Jahre gekommene Gebäude zu reparieren. In der Nationalen Brownfield-Datenbank gibt es insgesamt fünf Theresienstadt-Gebäude: die Žižka-Kaserne, das alte Krankenhaus, das Lager des Quartiermeisters, die Waffenkammer und Cavalier 4.
Theresienstadt ist in die sogenannte Kleine und Hauptfestung unterteilt. Die kleine Festung, die die meisten Touristen besuchen, wird von der staatlichen Förderorganisation Theresienstadt-Gedenkstätte verwaltet. Einnahmen aus der Teilnahme erhält die Stadt jedoch nicht. Die Instandhaltung der verfallenen Denkmäler in der Hauptfestung, die einst das jüdische Ghetto war, übernimmt die Stadt mit einem Budget von etwa 60 Millionen pro Jahr gemeinsam mit der Region Aussig.
Das Projekt hat eine Chance, die Stadt zu gründen
Die 3.000-Einwohner-Gemeinde, die über ein Budget von 60 Millionen pro Jahr verfügt, hat mit insgesamt fünf baufälligen Gebäuden zu kämpfen, für die sie seit langem keine Verwendung mehr finden konnte. Der Staat muss finanziell helfen, aber neben Theresienstadt hat er es auch mit einer weiteren sterbenden Festungsstadt zu tun – Josefov.
„Es ist im Moment nicht realistisch, plötzlich große Summen in zweistelliger Milliardenhöhe in Festungsanlagen zu investieren, bis wir eine klare Vorstellung von der künftigen Nutzung der Gebäude haben. Natürlich steht die Gebäudeerhaltung im Vordergrund.“ ein Ausnahmezustand“, sagt der stellvertretende Ministerpräsident für Digitalisierung und Minister für regionale Entwicklung Ivan Bartoš, der ein Team leitet, das nach Fördermitteln für die Unterstützung von Festungsstädten sucht.
Fast alle vom Staat initiierten Investitionsmöglichkeiten sind in der Vergangenheit gescheitert, auch die Vision eines riesigen Universitätscampus. Damit könnte das Projekt der Stadt noch Jahre später den Dorn im Auge nehmen. „Terezín hat wie Josefstadt aufgrund seiner historischen Veranlagung nicht viele Entwicklungsmöglichkeiten. Bestehende Gebäude müssen genutzt werden und Investoren, die sich für diese Art von Gebäuden interessieren, sind wie Safran, daher wäre es meiner Meinung nach ein Fehler, die gebotenen Möglichkeiten nicht zu nutzen.“ durch das Krankenhaus-Revitalisierungsprojekt von Senlife“, erklärt David Peter.
Die 3.000-Einwohner-Gemeinde verfügt über ein Budget von nur 60 Millionen Kronen pro Jahr. Zudem altert die Bevölkerung. | Foto: Magdalena Medková
Laut Lukáš Drásta könnten Gemeinschaftswohnungen 600 neue Einwohner in die Stadt locken, obwohl Theresienstadt 2019 in einer Umfrage von CzechInvest zur gruseligsten Stadt der Tschechischen Republik gewählt wurde.
„Die Menschen haben keinen Grund, nicht hierher kommen zu wollen. Es ist eine sehr angenehme Stadt, und wenn es Dienstleistungen und bezahlbaren Wohnraum gibt, ist sie ein ideales Zuhause für Senioren und Familien mit Kindern. Es gibt eine schöne Entwicklung, die umliegende Natur und …“ Frieden. Die Fahrtzeit bis zum Zentrum von Prag beträgt ebenfalls nur 40 Minuten. Wenn es uns gelingt, einige der neuen Leute hierher zu holen, werden andere Gruppen zu ihnen strömen und es werden sich neue Möglichkeiten ergeben. In ein paar Jahrzehnten kann es dem Ganzen helfen Region”, glaubt er.
Video: Sie haben versehentlich eine Ruine auf einer Auktion gekauft. Und so schlafen sie im Wohnwagen im Garten und reparieren die Villa selbst (08.09.2021)
Sie haben versehentlich eine Ruine auf einer Auktion gekauft, also schlafen sie jetzt in einem Wohnwagen im Garten und reparieren die Villa selbst | Video: Instagram/Whathavewedunoon
