Vauxhall wird Dunedins dritter Millionen-Dollar-Vorort

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Der durchschnittliche Hauswert in vier Gebieten Neuseelands stieg im vergangenen Jahr um mehr als 550.000 US-Dollar, und drei davon befinden sich im Queenstown-Lakes District.

Kelvin Davidson, Chef-Immobilienökonom von CoreLogic NZ, sagte, dass die größten Gewinne in Herne Bay, Arrowtown, Jacks Point und Lake Hayes erzielt wurden.

Lake Hayes verzeichnete im Jahr 2021 einen Sprung von 653.900 $.

Aber Davidson sagt, dass sich die Anstiege 2022 möglicherweise nicht wiederholen werden.

„Der neuseeländische Wohnungsmarkt wird sich dieses Jahr verlangsamen, da die Erschwinglichkeit sinkt, die Hypothekenzinsen steigen, die Kreditregeln strenger werden und wir mit einer größeren Auswahl auf dem Markt für Käufer eine Dämpfung des Preisdrucks erwarten“, sagte er.

In Dunedin hat Vauxhall die 1-Millionen-Dollar-Marke geknackt und sich Māori Hill und East Taieri als die teuersten Vororte angeschlossen.

Alle 966 Vororte, die von CoreLogics neuester Kartierung abgedeckt werden, verzeichneten der heute Abend veröffentlichte Marktbericht im vergangenen Jahr einen Anstieg der Medianwerte, sagte er.

Eine Stadt an der Westküste verzeichnete den niedrigsten Zuwachs: Die Hauspreise in Runanga, Grey District, stiegen um nur 29.500 $.

Achthundert Gebiete hatten einen mittleren Wertzuwachs von 100.000 $ oder mehr.

Herne Bay bleibt Neuseelands teuerster Vorort mit einem durchschnittlichen Immobilienwert von 3,605 Millionen US-Dollar, was einem Anstieg von 558.050 US-Dollar oder 18,3 Prozent gegenüber Dezember 2020 entspricht.

St. Marys Bay ist das zweitteuerste und durchbricht zum ersten Mal die 3-Millionen-Dollar-Marke, was einem jährlichen Anstieg von 16,4 Prozent entspricht.

„Trotz Covid, Schnellsperren und Grenzschließungen setzte sich die weit verbreitete Widerstandsfähigkeit von Wohnimmobilien in Aotearoa im Jahr 2021 unvermindert fort und beendete das Jahr mit einem im ganzen Land verzeichneten Wertwachstum“, sagte CoreLogic.

Die höchsten Zuwächse gab es in und um Tararua, Whangarei, Waikato und Napier, aber Rolleston in Selwyn, wo die Durchschnittswerte um 41,7 Prozent auf 834.200 $ stiegen, war etwas überraschender.

„Der breit angelegte Aufschwung in allen Vorstädten spiegelt eine Reihe gemeinsamer Faktoren wider, darunter niedrige Hypothekenzinsen und ein historisch knappes Angebot an Immobilien im ganzen Land“, sagte Davidson.

„Die heißesten Märkte waren in letzter Zeit rund um die zentrale und untere Nordinsel.

„Ein Teil davon spiegelt die niedrigeren Startpreise dieser Gebiete und die damit bessere Erschwinglichkeit wider“, sagte er.

Rolleston in Christchurch war eine kleine Überraschung, weil dort im vergangenen Jahr so ​​viel gebaut wurde, und obwohl es in der Vergangenheit eine flachere Performance hatte, erkennen die Leute im Moment eine bessere Erschwinglichkeit und wollen kaufen, und diese Nachfrage hat begonnen zu fließen bis hin zu den Preisen, sagte Davidson.

Von den 966 Vororten auf der interaktiven Karte verzeichneten 698 im vergangenen Jahr einen Anstieg der Immobilienpreise um mindestens 20 Prozent.

Bis Silvester hatte Neuseeland offiziell 31 Vororte mit einem Durchschnittswert von 2 Millionen Dollar oder mehr: 28 in Auckland, einen in Wellingtons Seatoun und zwei in Queenstown.

Nur 36 Vororte hatten einen Medianwert von weniger als 400.000 $ und Medianwerte unter 300.000 $ gibt es in acht Vororten, die meisten davon an der Westküste.

„Es wird für Käufer von Eigenheimen immer schwieriger, erschwingliche Gegenden zu finden, und deshalb sehen wir, dass sie auch andere Dinge tun – wie z ein alleinstehendes Haus“, sagte er. „Es wird dieses Jahr sicherlich nicht einfach, aber nicht unmöglich.

„Unsere eigenen Daten zeigen immer noch, dass viele Erstkäufer erfolgreich einen Weg in den Markt finden.“

Grafton, Manukau und Auckland Central sind die einzigen drei Vororte der Stadt mit Durchschnittswerten von weniger als 700.000 $.

Hamilton beendete das Jahr 2021 mit sechs 1-Millionen-Dollar-Vororten, wobei Rototuna und Queenwood die neuesten sind.

Der Vorort Whitiora hat mit 635.900 $ den günstigsten Durchschnittswert.

Mt Maunganui bleibt mit einem Median von 1,5 Millionen Dollar Taurangas Vorort mit dem höchsten Wert. Parkvale verzeichnete mit 706.700 $ den niedrigsten Wert, aber das war immer noch ein Plus von 135.150 $ pro Jahr.

Seatoun ist mit 2,12 Millionen Dollar Wellingtons teuerster Vorort, und die Stadt hat 67 Vororte mit einem Durchschnittswert von 1 Million Dollar oder mehr.

In Christchurch bleibt Fendalton mit 1,56 Millionen Dollar Spitzenreiter. Christchurch hat 14 Vororte mit einem Durchschnittswert von über einer Million Dollar.

Bundesweit stiegen im vergangenen Jahr 83 Prozent der Medianwerte der Vorstädte um 100.000 Dollar oder mehr.

Davidson betonte, dass dies nicht als Geldsegen für Hausbesitzer missverstanden werden sollte. „Bei jeder Erhöhung muss jemand zahlen, und diese Gewinne ‚auf dem Papier‘ für bestehende Eigentümer gehen zu Lasten potenzieller Käufer.

Und Leute, die auf demselben Markt verkaufen und handeln möchten, profitieren möglicherweise nicht unbedingt davon, insbesondere wenn ihre nächste Immobilie um mehr gestiegen ist als ihre.

Die Aktivität zeigt die Auswirkungen niedriger Hypothekenzinsen und knapper Notierungen. Erschwinglichkeitsbedenken, die aufgrund solch erheblicher Dollargewinne entstanden sind.

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