Vermieter verklagen LA wegen Schutzes gegen Coronaviren

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Südkaliforniens größte Vermieterorganisation hat rechtliche Schritte gegen die Stadt Los Angeles eingeleitet, um den Schutz vor Räumungen während der COVID-19-Pandemie aufzuheben.

Die Wohnung Assn. of Greater Los Angeles argumentierte in der am Donnerstag eingereichten Bundesklage, dass die Bemühungen der Stadt, Räumungen für diejenigen zu verhindern, die aufgrund der wirtschaftlichen oder gesundheitlichen Auswirkungen des Coronavirus nicht zahlen können, die Rechte der Vermieter gegen die Übernahme ihres Eigentums durch die Regierung verletzen Vergütung. Die Klage zielt auch auf eine vom LA-Stadtrat verabschiedete Maßnahme ab, um die Mietsteigerungen in mehr als 600.000 Wohnungen, die aufgrund der Pandemie vom Mietstabilisierungsprogramm der Stadt abgedeckt werden, zu stoppen.

“Wenn die Verordnungen bestehen bleiben, werden sie nicht nur weiterhin die Rechte der Mitglieder des Klägers gemäß der Verfassung von Kalifornien und den Vereinigten Staaten verletzen, sondern auch den Eigentümern und Vermietern in der ganzen Stadt weiterhin massiven und weit verbreiteten wirtschaftlichen Schaden zufügen”, heißt es in der Klage , die beim US-Bezirksgericht für den Central District of California eingereicht wurde.

Die Klage ist die jüngste Anstrengung von Vermietergruppen, um zu versuchen, die von den lokalen Regierungen in der Region nach dem Coronavirus verabschiedeten Anti-Räumungsregeln aufzuheben. In mindestens einem Fall hob die Stadt Upland ihren Räumungsschutz unter Androhung von Rechtsstreitigkeiten auf.

Ein Sprecher von L.A. City Atty. Mike Feuer antwortete nicht sofort auf eine Bitte um Kommentar zu der Klage. Immobilienrechtsexperten haben erklärt, dass die lokalen Regierungen über eine breite verfassungsmäßige Befugnis verfügen, Räumungen in Notfällen vorübergehend zu verbieten.

Nach den Regeln der Stadt LA können Vermieter Mieter nicht wegen unbezahlter Miete räumen, wenn sie vor Gericht nachweisen können, dass sie vom Coronavirus wirtschaftlich betroffen sind, einschließlich derer, die während der Pandemie Arbeitsplätze oder Löhne verloren haben. Die Mieter müssen alle überfälligen Mieten zurückzahlen, haben jedoch ein Jahr nach Ablauf des Ausnahmezustands der Stadt im Zusammenhang mit dem Coronavirus Zeit, dies zu tun. Die Stadt hat auch eine Maßnahme verabschiedet, die es Mietern ermöglicht, ihre Vermieter zu verklagen, wenn sie gegen die Räumungsbestimmungen verstoßen.

Diese Regeln erlauben jedoch weiterhin Räumungen. Einige Mieteranwälte haben ihre Besorgnis darüber zum Ausdruck gebracht, dass Mieter möglicherweise vor Gericht gehen müssen, um den Schutz in Anspruch zu nehmen, und dass Mieter in der überwiegenden Mehrheit der Räumungsfälle historisch gesehen keine rechtliche Vertretung hatten. In einem kürzlich veröffentlichten Bericht des UCLA Luskin-Instituts für Ungleichheit und Demokratie wurde geschätzt, dass 365.000 Mieterhaushalte im Landkreis trotz der Regeln, die darauf abzielen, sie in der Stadt und in der gesamten Region zu verhindern, einem hohen Räumungsrisiko ausgesetzt sind.

Die staatlichen Gerichte blockieren fast alle Räumungen und Zwangsvollstreckungen von Eigenheimen bis drei Monate nach Beendigung des Ausnahmezustands Kaliforniens aufgrund der COVID-19-Pandemie. Anfang dieser Woche erwog der Justizrat, der politische Arm des Gerichtssystems, die Zulassung von Räumungsklagen Anfang August zuzulassen, zog sich jedoch nach Gesprächen mit Gouverneur Gavin Newsom, staatlichen Gesetzgebern und Interessengruppen, zurück, sagte Oberster Richter Tani Cantil-Sakauye in ein Statement.

“Ich glaube, dass die Exekutive und die Legislative mehr Zeit brauchen werden, um verschiedene politische Vorschläge zu sortieren”, sagte Cantil-Sakauye.

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