Rowan Hughes verbrachte mehrere Jahre in einer Airbnb-Unterkunft, bevor sie beschloss, zusätzliches Geld von ihrem eigenen Zuhause im Südosten von London zu verdienen. Bei der Renovierung der Immobilie schuf sie ein Zimmer mit eigenem Bad und eigener Eingangstür, das Anfang dieses Jahres auf der Plattform für das Teilen von Unterkünften aufgeführt wurde.

Hughes, 37, überlegte, einen Untermieter zu bekommen, aber Airbnb bot die Flexibilität, das Zimmer zurückzugewinnen, wenn ihre eigenen Freunde und Familienangehörigen kamen. Bisher zog sie vor allem Geschäftsreisende an, die ihre heimelige Atmosphäre und die Gebühr von £ 50 pro Nacht gegenüber nahegelegenen Hotelketten bevorzugen, in denen seelenlose Zimmer deutlich mehr kosten.

"Ich mache deutlich, dass es sich um ein Einfamilienhaus handelt, sodass die Gäste wissen, was sie zu erwarten haben", sagte sie. „Es ist noch früh, aber es war großartig. Es bringt etwas zusätzliches Geld für Ferien oder andere Dinge für die Kinder, und es ist ein günstiger Preis für meine Besucher. Es funktioniert für alle und ich möchte nicht gierig sein. "

Hughes ist genau die Art von Gastgeber, an den die Gründer von Airbnb gedacht hatten, als sie 2008 das Unternehmen gründeten. Joe Gebbia und Brian Chesky hatten die Idee, eine Website zu entwickeln, die es den Leuten ermöglicht, ein Zimmer für ein oder zwei Nächte zu vermieten nachdem sie drei Gästen jeweils 80 US-Dollar in ihren San Francisco-Apartments auf Luftmatratzen berechnet hatten, als jedes Hotelzimmer in der Stadt belegt war.

Die Website von Airbnb umfasst elf Jahre später mehr als sechs Millionen Zimmer, Wohnungen und Häuser in mehr als 81.000 Städten weltweit. Durchschnittlich ruhen zwei Millionen Menschen jede Nacht in einem Airbnb-Anwesen – eine halbe Milliarde seit 2008.

In London, Paris und New York gibt es die meisten Angebote, aber Airbnb-Unterkünfte gibt es in Mandalay, Ulaanbaatar und Brazzaville.

Forbes schätzte das Geschäft letztes Jahr auf 31 Milliarden Dollar (23 Milliarden). Airbnb wird voraussichtlich in den kommenden Monaten zu einem börsennotierten Unternehmen mit einem Börsengang werden, der Gebbia, Chesky und Mitbegründer Nathan Blecharczyk einen enormen Reichtum bietet.

Der außerordentliche Erfolg von Airbnb wurde jedoch nicht vorbehaltlos begrüßt. Einige Einwohner in Gebieten mit einer großen Airbnb-Präsenz behaupten, dass das Unternehmen Gemeinden aushöhlt, indem sie die Mieten aufzwingen und die Verfügbarkeit für Langzeitvermieter begrenzen und eine große Anzahl von Touristen importieren, die nur wenig Interesse an ihrer zeitweiligen Nachbarn haben.

In den sozialen Medien und auf Websites wie airbnbhell.com gibt es zahlreiche Geschichten von Gastgebern, Gästen und Nachbarn, die übermäßigen Lärm, überflüssige Häuser, wilde Partys, kurzfristige Stornierungen und Betrugsdelikte enthalten. Sie werden jedoch von positiven Erfahrungen zufriedener Reisenden begleitet, die günstige Alternativen zu Hotelzimmern gefunden haben.

Viele lokale Behörden implementieren oder prüfen Regelungen, um die negativen Auswirkungen von kurzfristigen Mieten zu mildern.

In London – wo mehr als 77.000 Wohnungen auf Airbnb notiert sind, eine Vervierfachung seit 2015 – forderte Bürgermeister Sadiq Khan letzten Monat ein Registrierungssystem für Personen, die kurzfristig Immobilien anmieten. Seit 2015 gibt es eine rechtliche Obergrenze von 90 Übernachtungen pro Jahr für Kurzzeitmieten in London, deren Durchsetzung jedoch nahezu unmöglich war.

Joe Gebbia, Nathan Blecharczyk und Brian Chesky, die Mitbegründer von Airbnb, werden durch die Börsennotierung des Unternehmens enorm reich werden.



Joe Gebbia, Nathan Blecharczyk und Brian Chesky, die Mitbegründer von Airbnb, werden durch die Börsennotierung des Unternehmens enorm reich werden. Foto: Airbnb

Das Rathaus räumte ein, dass die 2,2 Millionen Gäste, die im Zeitraum bis Juli 2018 kurzfristig vermietet worden waren, 1,3 Mrd. GBP für die lokale Wirtschaft erwirtschafteten, dass jedoch die Zeit für ein obligatorisches Registrierungssystem für Gastgeber und die Null-Toleranz für diejenigen, die es versuchen, gekommen ist Überschreiten Sie die 90-Tage-Grenze.

James Murray, stellvertretender Bürgermeister für das Wohnen, erzählte der Beobachter: „Grundsätzlich kann eine gute Balance gefunden werden. Die Londoner können durch die Vermietung ihrer Häuser etwas mehr Geld verdienen, und die Besucher haben mehr Möglichkeiten für Übernachtungsmöglichkeiten. Dies muss jedoch abgewogen werden, um langfristig gemietete Wohnungen in London zu schützen und die Auswirkungen auf die Nachbarn der Menschen, die kommen und gehen, zu schützen. In einigen Bereichen wird das Gleichgewicht nicht erreicht. “

Airbnb, die den Aufruf des Bürgermeisters unterstützte, ergreift Maßnahmen, um die Höchstgrenze von 90 Nächten bei seinen Gastgebern durchzusetzen. Andere Beherbergungsplattformen sind weniger konform, sagte das Bürgermeisteramt.

Ein Airbnb-Sprecher sagte, das Unternehmen wolle "ein guter Partner für die Orte sein, an denen unsere Gastgeber leben … Wir haben bereits mit über 500 Regierungen zusammengearbeitet, um den Gastfamilien zu helfen, ihre Häuser zu teilen und die Regeln zu befolgen."

Der Sprecher sagte, "unzählige Studien" hätten gezeigt, dass Airbnb keine signifikanten Auswirkungen auf den Wohnraum hatte, und fügte hinzu: "Wir begrüßen es immer, mit lokalen Behörden und Partnern zusammenzuarbeiten, wie wir sicherstellen können, dass Hosting und Wohneigentum weiterhin verantwortungsvoll und nachhaltig wachsen und die Verbreitung von Informationen fördern Vorteile des Tourismus für lokale Familien, kleine Unternehmen und ihre Gemeinden. “

In der vergangenen Woche sagte ein Berater des Europäischen Gerichtshofs, dass das in Irland registrierte Unternehmen als digitaler Dienstleister und nicht als Immobilienunternehmen betrachtet werden sollte. Dies könnte es von einer belastenden Regulierung ausnehmen. Airbnb hat Konkurrenten hervorgebracht, aber keiner hat seine Größenordnung erreicht. Marriott International sagte kürzlich, es würde die erste globale Hotelkette sein, die ein Home-Rental-Geschäft gründen würde. Hilton und Hyatt erwägen ähnliche Schritte.

Inzwischen zieht Airbnb in die Hotellerie ein und arbeitet mit einem New Yorker Entwickler zusammen, um Gewerbeimmobilien in der Stadt in eine „neue Kategorie von städtischen Unterkünften“ zu verwandeln. Zunächst werden 10 Stockwerke des Rockefeller Plaza in Manhattan in „High-End-Suiten im Apartmentstil“ umgewandelt.

Am anderen Ende des Spektrums wird Fairbnb, eine Genossenschaft, die versucht, eine gerechte Alternative zu bestehenden Wohngemeinschaften zu schaffen, im nächsten Monat in fünf europäischen Städten starten. Das Unternehmen setzt sich für Nachhaltigkeit, Transparenz und die Einhaltung der lokalen und nationalen Gesetze ein. Die Gastgeber dürfen nur für ihre eigenen Häuser werben, und die Provisionsgebühr von 15% der Genossenschaft hilft lokalen Entwicklungsprojekten.

Fairbnb liegt vielleicht näher an der ursprünglichen Vision von Gebbia und Chesky für den gemeindebasierten Tourismus als der Mut, den Airbnb geworden ist. Obwohl die meisten Airbnb-Gastgeber in Großbritannien – 76% – ihre eigenen Wohnungen für zusätzliches Geld vermieten, wird die Plattform zunehmend von Geschäftsleuten genutzt, die mehrere Immobilien besitzen oder verwalten.

Wohnungsaktivisten und Analysten sagen, dass einige Vermieter von langfristigen Mietverhältnissen zu rentableren kurzfristigen Vermietungen gewechselt sind. In einigen Gegenden werden Immobilien in Hotels oder Herbergen verwandelt, in denen einzelne Zimmer gesperrt sind, um das Einkommen zu maximieren.

In London haben laut der Datenbank Inside Airbnb 11 Hosts mehr als 100 Eigenschaften auf der Website aufgeführt. Nahezu ein Viertel der Londoner Gastgeber führt fünf oder mehr Immobilien auf. Andere große Städte zeigen ähnliche Trends.

Alex, 31, der zwei zentrale Londoner Liegenschaften auf Airbnb besitzt, hofft auf Expansion. „Ich sehe das als Zukunft. Es ist nicht so attraktiv, jetzt Immobilien zu vermieten “, sagte er unter Berufung auf die erhöhte Besteuerung von Buy-to-Let-Objekten durch die Regierung. Viele Vermieter mussten sich verkaufen, aber diejenigen, die es geschafft haben, über Wasser zu bleiben, mussten kreativ werden. Airbnb ist eine gute Sache, um Gewinne zu erzielen. “

“70.000 Obdachlose, aber Tausende Wohnungen zu vermieten”

Midtown Manhattan. Die stetige Expansion von Airbnb in New York hat alle Stadtteile erreicht, und sogar die Vororte in der Umgebung sind von Touristen angezogen.



Midtown Manhattan. Die stetige Expansion von Airbnb in New York hat alle Stadtteile erreicht, und sogar die Vororte in der Umgebung sind von Touristen angezogen. Foto: Getty Images

Auf dem Weg zur Arbeit wurde am Morgen des 1. Mai der 36-jährige Axel Avin in der U-Bahnstation Nostrand Avenue in Brooklyn von einer französischen Familie angehalten, um herauszufinden, welche MetroCard er kaufen sollte.

Vor drei Jahren wären die Touristen in diesem Teil des Viertels Bedford-Stuyvesant geblieben.

Seit Jahren leben hier überwiegend Arbeiterfamilien. Vor der U-Bahnstation befinden sich ein Taco Bell, Burger King und eine Handvoll Tante-Emma-Läden, die mit leeren, gestrichenen Ladenfronten gemischt sind.

Mit Airbnb ist es jedoch üblich, dass Touristen herumlaufen und versuchen, aus Brooklyn in die Wolkenkratzer von Manhattan zu gelangen.

"Es ist wie eine Nachbarschaft, die aus älteren entweder afroamerikanischen Familien besteht, die hier gewesen sind, oder jüngeren Gentrifizierern, die weiß sind und in ihren 20ern sind", sagte Avin, der seit 12 Jahren in der Gegend lebt. „Dann sieht man ein europäisches 50-jähriges Ehepaar mit seinem Koffer die Straße hinuntergehen. Es steht heraus."

Trotz einer massiven Airbnb-Präsenz – New York ist der drittgrößte Markt mit geschätzten 50.000 Einträgen in jeder Ecke – war die Stadt ein Schlachtfeld für das Unternehmen.

Stadt- und Landespolitiker haben es rechtlich kompliziert gemacht, ein Airbnb-Gastgeber zu sein, der versucht zu verhindern, dass Vermieter und Immobilienmakler Wohnungen bei Airbnb unterbringen, die an ständige Einwohner gehen könnten. Die gesetzlichen Bestimmungen verhindern, dass Wohnungen in den meisten Gebäuden für weniger als 30 Tage vermietet werden, es sei denn, die Gastgeber wohnen ständig im selben Raum.

Die Befürchtungen, Airbnb für lukrative Immobilienprojekte zu nutzen, sind nicht irreführend. Die Stadt reichte eine Klage in Höhe von 21 Millionen US-Dollar gegen eine Gruppe von Immobilienmaklern ein, denen vorgeworfen wird, Airbnb zur Vermietung von 130 Wohnungen in der Stadt verwendet zu haben. Die Beschränkungen wurden von Wohnraumkämpfern unterstützt, die das Unternehmen als einen Faktor für steigende Mieten und Gentrifizierung betrachten.

"Wir haben eine massive Obdachlosigkeit-Krise, wir haben 70.000 Obdachlose in der Stadt, und wir haben Tausende von Wohnungen, die im Wesentlichen als Hotelzimmer aufgeführt sind", sagte Jonathan Westin, Geschäftsführer der New York Communities for Change, einer Gruppe, die sich für Wohnrechte einsetzt.

Airbnb verteidigt sich. Ein Bundesrichter hat vorübergehend ein Stadtgesetz gesperrt, das das Unternehmen dazu gezwungen hätte, Informationen über seine Gastgeber preiszugeben, wodurch die Durchsetzung von Beschränkungen erleichtert würde.

Das Unternehmen argumentiert, New Yorker Politiker seien von den mächtigen Hotellobbyisten beeinflusst worden, nachdem sie einmal eine Liste der Mitglieder des New York City Council aufgestellt hatten und wie viel Geld sie von "großen Hotels" nehmen. Jede Einschränkung, so argumentieren sie, verletzt die Mittelklasse-New Yorker, die nebenbei etwas Geld verdienen wollen, und Touristen, die nach einer günstigeren Unterkunft suchen, alles wegen einiger schlechter Schauspieler.

Ed, 27, der ein Apartment mit einem Schlafzimmer bei Airbnb im East Village vermietet, sagte, dass er als Gastgeber geholfen habe, für die Schule zu zahlen, da er für seinen Bachelor-Abschluss arbeite. Ed lehnte es ab, seinen Nachnamen aus Angst vor rechtlichen Auswirkungen angesichts der Einschränkungen von Airbnb in New York anzugeben.

"Es [Airbnb rental income] macht mich durch die Schule … ohne in Restaurants und Scheiße arbeiten zu müssen, was sehr viel schwieriger gewesen wäre “, sagte er. „Ich bin arm aufgewachsen und bin selbst aufgestanden. Ich habe selbst gepflegt, ich biete einen Service an. Ich bin kein schlechter Schauspieler. " Lauren Aratani

"Unregulated Airbnb und Short können Chaos anrichten"

Edinburghs Altstadt Die Expansion von Airbnb in das Touristenzentrum war außergewöhnlich schnell und weitreichend.



Edinburghs Altstadt Die Expansion von Airbnb in das Touristenzentrum war außergewöhnlich schnell und weitreichend. Foto: Jo Hanley / Getty Images

In wenigen Städten des Vereinigten Königreichs ist die Anzahl der Airbnb-Unterkünfte höher als in Edinburgh. Schottlands Hauptstadt beherbergt auch viele der beliebtesten Touristenziele des Landes, während sein internationales Festival und sein Rand zu einem der wichtigsten kulturellen und künstlerischen Wahrzeichen der Welt geworden sind.

Laut Airbnb befinden sich von den rund drei Millionen globalen Inseraten 6.272, darunter 4.225 aktive Vermietungen, in Edinburgh. Diese haben begonnen, den Charakter einer kleinen Stadt mit etwas mehr als 500.000 Einwohnern zu verändern.

Das Airbnb-Phänomen in Edinburgh hat zu Besorgnis über die Erosion nachhaltiger Gemeinden in der Stadt geführt. Louise Dickins ist der Eigentümer von Dickins Edinburgh, das sich auf Airbnb und kurzfristige Vermietung spezialisiert hat. Sie hat Verständnis für die Besorgnis über das spektakuläre Wachstum solcher Unterkünfte und versucht, diese nach Möglichkeit zu mildern.

„Ich habe das Gefühl, dass der Airbnb-Sektor zu Unrecht für viele Anwesende verantwortlich gemacht wird, lange bevor es dazu kam“, sagt Dickins. "Wir sprechen jedoch nicht über die Art und Weise, wie die Stadt verbessert wurde, bessere Restaurants, bessere Einzelhandelsgeschäfte sowie erhöhte Beschäftigungsmöglichkeiten."

Luke Zach aus den USA verbrachte mehrere Monate in einer Wohnung im Grassmarket von Edinburgh, während er in den Grenzen arbeitete. „Der Aufenthalt in einer Wohnung hat meine Erfahrung, in Schottland zu leben und hier zu leben und zu arbeiten, definitiv verbessert“, sagte er.

Der Journalist Mike Small ist eines der Gründungsmitglieder von Citizen, einer Kampagnengruppe, die Edinburgh vor den negativen Auswirkungen des übermäßigen Tourismus, der Gentrifizierung, der Immobilienentwicklung und der Privatisierung des öffentlichen Raums schützen will. Ein großer Teil dieser Veränderung fand im Schatten der Stadtfeste statt. Der Ausdruck, mit dem er die Konsequenzen beschreibt, lautet „ausgehöhlt“.

„Viele Menschen haben davon gesprochen, sich durch das Eindringen der Feste in ihr Leben marginalisiert und kulturell entfremdet zu fühlen“, sagt Small. „Das Auftreten von unregulierten Airbnb- und kurzfristigen Leihmandaten ist die Folge davon und hat in der Altstadt Verwüstungen verursacht. Alte Menschen fühlen sich isoliert, da die Praxis des Erwerbs von Immobilien zum alleinigen Zweck der Nutzung als Airbnb-Unterkünfte zugenommen hat.

„Was dies anzutreiben scheint, ist Wachstumslust, denn dies ist die einzige Wertmetrik für die Stadt Edinburgh. Jedes Jahr wird ein Zuwachs an Zahlen als Erfolg betrachtet, und es werden nur wenige Fragen zu Art und Zweck gestellt. “ Kevin McKenna

“Verdienen Sie 3 T € pro Woche über Airbnb oder 200 €, wenn Sie an einen Einheimischen mieten”

Einkaufen in Barcelona - wo Touristen von einer großen Auswahl an Airbnb-Wohnungen zum Mieten profitieren, die Einheimischen jedoch mit höheren Mieten rechnen müssen.



Einkaufen in Barcelona – wo Touristen von einer großen Auswahl an Airbnb-Wohnungen zum Mieten profitieren, die Einheimischen jedoch mit höheren Mieten rechnen müssen. Foto: martin-dm / Getty Images

„Ich habe hier 10 Jahre lang gelebt und bevor die Rente mit der Inflation ein wenig zugenommen hat“, sagt Maria, die im beliebten Stadtteil Born von Barcelona lebt. „Dann erhöhte der Vermieter es plötzlich um 30% und änderte den Vertrag von langfristig auf monatlich. Ich bin alleinerziehende Mutter mit zwei kleinen Kindern, und jetzt muss ich ein Zimmer untervermieten, um die Miete zu zahlen. "

Maria, deren Name zum Schutz ihrer Anonymität geändert wurde, ist ein Opfer des sogenannten Airbnb-Effekts, bei dem die Mieten in der Stadt um 30% gestiegen sind, während die Gehälter statisch blieben.

"Plattformen wie Airbnb führten zu Mietsteigerungen", sagt Janet Sanz, die für den Wohnungsbau zuständige Stadträtin. "Wenn Sie 3.000 € pro Woche verdienen können, indem Sie an Touristen statt 800 € pro Monat an einen Bewohner vermieten, besteht die Versuchung, dies zu tun."

Airbnb bietet rund 18.500 Immobilien in Barcelona an, die jährlich rund 1,5 Millionen Besucher empfangen. Dies ist nur ein Fünftel der Zahl in Hotels, aber es hat tiefgreifende Auswirkungen auf den Wohnungssektor.

Die Behörden haben im Jahr 2016 eine Razzia gegen nicht lizenzierte touristische Wohnungen eingeleitet und behaupteten, rund 5.000 Vermietungen aus dem Internet entfernt zu haben. Laut Jaime Palomera, Sprecher der Barcelona Tenants Union, sind sie jedoch nicht verschwunden.

"Wir glauben, dass dies zu einem Boom bei der Vermietung von Zimmern geführt hat, der nicht so geregelt ist, dass ganze Wohnungen gemietet werden, für die Sie eine Lizenz benötigen", sagt Palomera. „Aber der Besitzer lebt oft nicht dort. Die Gäste werden manchmal aufgefordert, jedem, der zur Tür kommt, mitzuteilen, dass sie Freunde sind oder der Besitzer nicht da ist. Es ist fast unmöglich für Inspektoren nachzuweisen, dass es sich um eine illegale Vermietung handelt.

"Jetzt müssen wir die Raummiete regulieren, aber wir müssen vorsichtig sein und die Anzahl der Lizenzen begrenzen, damit dieses geheime Hotelgeschäft, das Airbnb ist, nicht zu einer noch schlimmeren Krebserkrankung wird."

Palomera sieht Marias Geschichte als Teil eines Trends. „Die kurzfristigen Mieten haben die Mieten in die Höhe getrieben, und jetzt sehen wir etwas, das wir seit 30 Jahren nicht mehr gesehen haben. Familien vermieten Untervermietungen, weil sie sich die Miete nicht leisten können, und in manchen Fällen auch Untervermietungen an Touristen. Wir müssen dies jedoch im Zusammenhang mit Immobilienspekulationen betrachten, die über die Tourismusbranche hinausgehen. “

Airbnb behauptet, dass seine „Community“ von Gastgebern im Jahr 2018 mehr als 1 Milliarde Euro in die Stadt gebracht hat, aber es bleibt die Frage, wer nur davon profitiert. Trotz der Behauptung von Airbnb, dass die meisten Gastgeber Zimmer vermieten, um über die Runden zu kommen, fand die Datenforschungsorganisation DataHippo im vergangenen Jahr heraus, dass ein Airbnb-Gastgeber 204 Wohnungen mit einem potenziellen Mieteinnahmen von 37.721 Euro pro Tag verwaltete. Die 10 größten Gastgeber verwalteten 996 Wohnungen.

Und es sind nicht nur Touristen. Barcelona ist einer der weltweit führenden Veranstaltungsorte für Konferenzen. Während der World Mobile Conference im März stiegen die Mieten um bis zu 500%, wobei Wohnungen für über 400 € pro Tag angemietet wurden.

Was auch immer die Behörden tun, um den Markt zu regulieren, solange die Nachfrage und die Gewinne so hoch bleiben, sieht es nicht so aus, als ob das Katz- und Mausspiel zwischen ihnen und Airbnb enden würde. Stephen Burgen

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