Wohnen in Flandern in zwei Jahren bis zu 50.000 Euro teurer: So viel kostet ein Haus oder eine Wohnung in Ihrer Gemeinde

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Der Preisanstieg von Häusern in Flandern scheint sich etwas zu verlangsamen. Der mittlere Preis für ein geschlossenes Gebäude oder eine Doppelhaushälfte war in Flandern im ersten Halbjahr um 7,7 Prozent höher als ein Jahr zuvor, während er im Jahr zuvor 9,7 Prozent betragen hatte. Bei offenen Gebäuden ging es von 7,4 auf 6,8 Prozent. Der Preisanstieg für Wohnungen blieb stabil bei 6 Prozent.

„Die Preise sind wahrscheinlich hauptsächlich im ersten Quartal des Jahres gestiegen“, sagt Bart Van Opstal von Notaris.be. „Damals gab es keinen Krieg und es war noch nicht klar, dass wir eine solche Energiekrise erleben würden. Ich erwarte eine Verlangsamung der Zahlen für das dritte Quartal. Ich bin nicht davon überzeugt, dass die Immobilienpreise derzeit noch stark steigen.“

Erstes Semester 2020

Noch. Im Vergleich zu vor zwei Jahren (erstes Semester 2020) wurde ein Haus in einer geschlossenen oder Doppelhaushälfte um 43.000 Euro teurer (Medianpreis), ein offener Wohnungsbau um 50.000 Euro und eine Wohnung um 25.000 Euro.

Die teuerste Provinz in Flandern ist Flämisch-Brabant mit beispielsweise einem Durchschnittspreis von 335.000 Euro für ein Haus in geschlossenen Gebäuden oder Doppelhaushälften. Limburg ist die günstigste Provinz (237.000 Euro).

Knokke-Heist

Auffällig: Knokke-Heist bleibt im ersten Halbjahr die teuerste Gemeinde in Flandern, aber der Medianpreis für alle verkauften Häuser (geschlossene, halb freistehende und offene Gebäude) ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gesunken. Damals lag der Medianpreis noch bei 770.000 Euro, heute „nur noch“ bei 750.000 Euro. „Der Immobilienmarkt in Knokke-Heist ist sehr volatil“, sagt Van Opstal. „Die Nachfrage ist immer viel größer als das Angebot, was bedeutet, dass die Preisschwankungen viel größer sein können als in anderen Küstengemeinden. Alles hängt davon ab, welche Häuser in diesem Zeitraum angeboten werden: vom teuersten Segment oder ein paar Schritte darunter …“

Nach Knokke-Heist folgen Sint-Martens-Latem (741.500 Euro) und Sint-Genesius-Rode (600.000 Euro) als die teuersten Gemeinden Flanderns. Die billigsten Häuser in Flandern waren in Menen (Medianpreis 180.000 Euro), gefolgt von Wervik (188.750 Euro) und Ronse (190.000 Euro).

Belgien

Die Immobilienpreise in Flandern liegen über dem belgischen Median. In ganz Belgien lag der Medianpreis für ein Haus in geschlossenen Gebäuden oder Doppelhaushälften im ersten Halbjahr bei 252.000 Euro (+9,6 % in einem Jahr). Für ein Haus in Großraumbebauung zahlten die Menschen 357.000 Euro (+8,2%) und 226.000 Euro (+5,1%).

Die Region Brüssel-Hauptstadt ist die teuerste Region mit Durchschnittspreisen von 486.000 Euro (geschlossen/halboffen), 1,15 Millionen Euro (offene Gebäude) und 250.000 Euro (Wohnungen). Wallonien ist am günstigsten. Die mittleren Preise reichen von 170.000 Euro für ein Haus in geschlossenen oder Doppelhaushälften, über 172.000 Euro für eine Wohnung bis hin zu 285.000 Euro für ein Einfamilienhaus.

Hastiere

Im ersten Semester waren die günstigsten Häuser für ganz Belgien in Hastière in der Provinz Namur mit einem Durchschnittspreis von 73.500 Euro.

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