Washington, D.C
CNN
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Laut einem Jahresbericht der National Association of Realtors stieg das Einkommen eines typischen Hauskäufers in den Vereinigten Staaten von 88.000 US-Dollar im letzten Jahr auf 107.000 US-Dollar, da sich die Erschwinglichkeit von Eigenheimen drastisch verschlechterte.
Der Anstieg um 22 % war der höchste jährliche Anstieg seit Beginn der Aufzeichnungen und macht Wohneigentum für viele Familien in den Vereinigten Staaten unerreichbar, wo das Durchschnittseinkommen nach Angaben des Census Bureau bei etwa 75.000 US-Dollar liegt.
Der Kauf eines Eigenheims ist für die Menschen viel schwieriger geworden, da die Hypothekenzinsen in den letzten zwei Jahren stark gestiegen sind und die Eigenheimpreise aufgrund sehr geringer Lagerbestände weiter steigen.
„Das Haushaltseinkommen derjenigen, die erfolgreich ein Haus gekauft haben, stieg um fast 20.000 US-Dollar und lag erst zum zweiten Mal in unseren Aufzeichnungen über dem sechsstelligen Bereich“, sagte Jessica Lautz, stellvertretende Chefökonomin des NAR und Vizepräsidentin für Forschung.
Infolgedessen stiegen die typischen Anzahlungen der Käufer auf den höchsten Anteil des Eigenheimkaufpreises seit zwei Jahrzehnten – 8 % für Erstkäufer und 19 % für Wiederholungskäufer –, da Käufer größere Anzahlungen zusammenzogen, um konkurrierende Bietergefechte zu durchbrechen oder die Kosten zu senken Betrag des Kaufs, der mit einer Hypothek finanziert wurde.
„In einem immer noch hart umkämpften Wohnungsmarkt konnten wohlhabendere Hauskäufer ihre Gebote durch höhere Anzahlungen und sogar durch Barzahlung durchsetzen“, sagte Lautz.
Die jährliche Umfrage unter jüngsten Käufern und Verkäufern von Eigenheimen, die in diesem Jahr Transaktionen zwischen Juli 2022 und Juni 2023 erfasst, wird seit 1981 durchgeführt.
Trotz der unglaublichen Chancen – nur wenige Häuser kommen auf den Markt, die Preise bleiben unverändert, die Hypothekenzinsen sind hoch – gab es in diesem Jahr Erstkäufer auf dem Markt.
Erstkäufer machten 32 % aller Eigenheimkäufer aus, im Vorjahr waren es 26 %. Dies ist zwar ein Anstieg, liegt aber deutlich unter dem historischen Durchschnitt von 38 %.
„Erstkäufer sind in diesem Jahr mit weniger Konkurrenz und weniger Mehrfachangebotsszenarien auf Zehenspitzen in den Markt zurückgekehrt“, sagte Lautz. „Während der Anteil der Erstkäufer immer noch in der Nähe historischer Tiefststände liegt, ist er höher als im letzten Jahr. Bemerkenswert ist, dass die heutigen Erstkäufer über ein Haushaltseinkommen verfügen, das fast 25.000 US-Dollar über dem Vorjahr liegt, und dass sie eher finanzielle Vermögenswerte nutzen, um in den Markt einzusteigen.“
Das Alter eines Erstkäufers liegt in diesem Jahr mit 35 Jahren leicht unter dem Vorjahreswert von 36 Jahren, liegt aber über dem historischen Durchschnitt. Auch das Alter des typischen Wiederholungskäufers sank leicht von einem Allzeithoch von 59 Jahren im letzten Jahr auf 58 Jahre.
Erstkäufer eines Eigenheims zahlen beim Hauskauf deutlich weniger an, mit einer typischen Anzahlung von 8 % des Eigenheimkaufpreises. Das ist der höchste Anteil am Kaufpreis seit 1997, als die typische Anzahlung für Erstkäufer 9 % betrug.
Im Vergleich dazu betrug die typische Anzahlung für Wiederholungskäufer 19 %, was den höchsten Anteil seit 2005 darstellt, als die typische Anzahlung 21 % betrug.
Der Hauptgrund für den letztjährigen Anstieg sind die hohen Hypothekarzinsen, da Käufer möglichst wenig vom Kaufpreis finanzieren wollten und dabei im Befragungszeitraum größtenteils bei 6 % oder mehr lagen.
Es erwies sich jedoch als schwierig, diese Anzahlung zu leisten – und für 38 % der Erstkäufer von Eigenheimen war dies laut der Umfrage der schwierigste Teil des Prozesses.
Die Mehrheit der Käufer gab an, dass die Anzahlung aus eigenen Ersparnissen stammte. Wiederholte Hauskäufer investieren den Erlös aus dem Verkauf ihres Hauses in den nächsten Kauf. Allerdings gaben 23 % der Erstkäufer an, dass ihre Anzahlung ein Geschenk oder Darlehen von Freunden oder der Familie beinhaltete.
Erstkäufer haben in diesem Jahr ihre Abhängigkeit von Finanzanlagen verstärkt, die von 20 % im letzten Jahr auf 24 % anstieg. Dazu gehörten der Verkauf von Aktien oder Anleihen (11 %), 401(k)-Pläne oder eine Rente (9 %), IRA-Pläne (2 %) und der Verkauf von Kryptowährung (2 %).
Der Umfrage zufolge hat die Mehrheit der Erstkäufer für den Erwerb eines Eigenheims finanzielle Opfer gebracht. Für diejenigen, die dies taten, waren die häufigsten Opfer, von denen die Käufer berichteten, die Kürzung der Ausgaben für Luxusgüter, Unterhaltung und Kleidung.
Dem Bericht zufolge verändert sich die Zusammensetzung der Haushalte, die Häuser kaufen können, weiterhin. Familien, denen höhere Kosten auferlegt werden, weil sie Kinder haben, werden immer weiter aus dem Bild des Eigenheimkaufs gedrängt.
Überwältigende 70 % der Neukäufer hatten kein Kind unter 18 Jahren im Haus, was den höchsten in dieser Studie erfassten Anteil darstellt. Im Vergleich dazu hatten 1985 nur 42 % der Haushalte kein Kind unter 18 Jahren.
Der Anteil verheirateter Paare sank auf 59 % der Neukäufer – der niedrigste Anteil seit 2010 –, während der Anteil alleinstehender weiblicher Käufer und alleinstehender männlicher Käufer auf 19 % bzw. 10 % stieg. Etwa 9 % der Käufer waren unverheiratete Paare.
Die Vielfalt der Eigenheimkäufer ist in diesem Jahr vielfältiger geworden, wobei der Anteil der weißen Eigenheimkäufer von 88 % im letzten Jahr auf 81 % gesunken ist. Von den jüngsten Hauskäufern waren 7 % Latinos, 7 % waren Schwarze, 6 % waren Asiaten oder Bewohner der Pazifikinseln und 6 % identifizierten sich als einer anderen Rasse zugehörig. Darüber hinaus identifizierten sich 38 % der Erstkäufer von Eigenheimen als nicht-weiß oder kaukasisch, verglichen mit 17 % der Wiederholungskäufer.
„Im vergangenen Jahr waren die Eigenheimkäufer vielfältiger, sowohl rassisch als auch ethnisch, wobei Zuwächse bei Käufern aus Minderheiten, Käufern, die außerhalb der USA geboren wurden, und Käufern, deren Hauptsprache nicht Englisch ist, zu verzeichnen waren“, sagte Lautz.
Die Verschiebung ist ein ermutigender Schritt zur Schließung der Wohneigentumslücke, die zwischen weißen Hausbesitzern und anderen Gruppen besteht.
