Hongkong
CNN
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Sinkende Verkäufe neuer Häuser und die gemeldeten Die Absage einer Aktienplatzierung durch Chinas größten Immobilienentwickler am Dienstag unterstrich das Ausmaß der Immobilienkrise des Landes.
Berichte, wonach Country Garden den Versuch, durch die Ausgabe neuer Aktien in Hongkong 300 Millionen US-Dollar aufzubringen, abrupt abgebrochen hatte, fielen mit der Veröffentlichung von Daten am späten Montag zusammen, aus denen hervorgeht, dass die Verkäufe neuer Häuser durch die 100 größten chinesischen Bauträger im Juli im Vergleich zum Vorjahr um 33 % zurückgegangen sind.
„Bezüglich der geplanten Transaktion wurde keine endgültige Vereinbarung getroffen und das Unternehmen erwägt die geplante Transaktion zum jetzigen Zeitpunkt nicht“, sagte Country Garden in einer Erklärung. Seine Aktien fielen an der Hongkonger Börse um bis zu 11 %. Zuletzt waren sie um 7 % gesunken.
Der Rückgang der Verkäufe neuer Häuser in China ist der stärkste monatliche Rückgang seit Juli 2022. In den ersten sieben Monaten dieses Jahres gingen die Verkäufe neuer Häuser der 100 Entwickler im Vergleich zum Vorjahr um 4,7 % zurück.
„Insgesamt sind die aktuelle Marktnachfrage und Kaufkraft „Überzogen und das Branchenvertrauen ist immer noch auf einem niedrigen Niveau“, sagte die China Real Estate Information Corp. – ein führender Branchendatenanbieter – in einer Erklärung.
Chinas riesige Immobilienbranche war lange Zeit ein wichtiger Motor des Wirtschaftswachstums und machte bis zu 30 % des BIP des Landes aus. Investoren betrachten die Wiederbelebung des Sektors als entscheidend für die Erholung der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt nach drei Jahren selbst auferlegter Isolation aufgrund der Coronavirus-Pandemie.
„Jüngste Signale von führenden politischen Entscheidungsträgern … deuten darauf hin, dass Peking sich zunehmend Sorgen um das Wachstum macht und eindeutig die Notwendigkeit erkannt hat, den schwächelnden Immobiliensektor zu stärken“, sagten Nomura-Analysten am Montag.
„Sie starten in eine neue Runde [of] Lockerungen im Immobilienbereich und könnten Impulse für die Sanierung alter Stadtteile in Großstädten geben.“
Ministerpräsident Li Qiang versprach am Montag, die Politik „anzupassen und zu optimieren“, um eine gesunde und stabile Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewährleisten, wie aus einer Verlesung einer Staatsratssitzung hervorgeht. Städte sollten Maßnahmen ergreifen, die ihren eigenen Bedürfnissen entsprechen, fügte er hinzu, ohne näher auf die Details einzugehen.
Vier der größten Städte Chinas sagten, sie würden Maßnahmen zur Ankurbelung der lokalen Immobilienmärkte einführen, auch ohne konkrete neue Richtlinien anzukündigen.
Shanghais Wohnungsbauaufsichtsbehörde sagte am Montag, sie werde die Zusagen der führenden politischen Entscheidungsträger umsetzen. Auch Guangzhou, Shenzhen und Peking äußerten sich am Wochenende ähnlich.
„Bisher reichen diese Schritte unserer Ansicht nach noch lange nicht aus, um die Abwärtsspirale des Immobiliensektors einzudämmen“, sagten Nomura-Analysten und fügten hinzu, dass es keinen klaren politischen Fahrplan gibt, um den Sektor in einer Zeit langsamen Wachstums des Haushaltseinkommens anzukurbeln , schwaches Vertrauen in die Zukunft und eine schrumpfende Bevölkerung.
Chinesische Haushalte sind beim Kauf neuer Häuser zurückhaltender geworden, da die inzwischen aufgehobenen Covid-Einschränkungen, sinkende Immobilienpreise und steigende Arbeitslosigkeit potenzielle Käufer abgeschreckt haben.
Auch eine Reihe großer Zahlungsausfälle von Immobiliengiganten im Jahr 2021 untergrub das Vertrauen in den Sektor und führte dazu, dass viele Hauskäufer für Wohnungen zahlten, die sie nie erhalten hatten, was zu Protesten führte.
Infolgedessen befand sich Chinas Immobilienbranche in den letzten zwei Jahren in einem historischen Abschwung.
Die Preise für Neubauimmobilien waren bis Dezember letzten Jahres 16 Monate in Folge gefallen. Sie stabilisierten sich Anfang des Jahres, setzten dann aber im Juni ihren Rückgang fort, was die Herausforderungen einer Wiederbelebung der Nachfrage verdeutlichte.
Letzten Monat gab die People’s Bank of China bekannt, dass sie den Entwicklern weitere 12 Monate Zeit geben werde, um ihre in diesem Jahr fälligen ausstehenden Kredite zurückzuzahlen.
Und Ende letzten Jahres stellte Peking einen 16-Punkte-Plan zur Linderung der Liquiditätskrise im Immobiliensektor vor. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehört es, den Banken die Gewährung fälliger Kredite an Bauträger zu ermöglichen und andere Finanzierungskanäle für Immobilienfirmen zu stärken.
