Der US-Immobilienmarkt erreicht weiterhin Rekordkosten, da es laut neuen Marktdaten derzeit 550 Städte gibt, in denen der häufige Immobilienwert 1 Million US-Dollar oder mehr beträgt.
Es gibt eine Rekordzahl von 550 „Millionen-Dollar“-Städten oder Gemeinden, in denen das typische Haus einen Wert von 1 Million US-Dollar oder mehr hat, wie Zillow-Daten in einem am Dienstag veröffentlichten Bericht zeigen. Der Anstieg beläuft sich auf 59 Millionenstädte mehr als im Jahr 2023, „und macht damit die Verluste aus der Zeit, als die Immobilienwerte letztes Jahr um diese Zeit schwankten, wieder wett“, sagte das Immobilienmarktunternehmen.
„Die Erschwinglichkeit stellt immer noch eine große Herausforderung für Käufer dar, aber das hat den Anstieg der Immobilienwerte nicht verhindert“, heißt es in dem Bericht von Zillow. „Der Immobilienmarkt ist angespannt, es stehen nur wenige Häuser zur Verfügung, und der Wettbewerb um attraktive Häuser ist immer noch groß. Dieser Wettbewerbsdruck treibt die Immobilienpreise in den gesamten USA in die Höhe.“
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Wie wird sich der Aufstieg der Millionenstädte auf Hauskäufer auswirken?
Auf den ersten Blick kann der Aufstieg der Millionenstädte für Hauskäufer entmutigend sein, aber eine Zunahme neuer Angebote könnte laut Zillow vorübergehende Erleichterung bringen.
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„Neueinträge nehmen zu, da die Auswirkungen der ‚Tarifsperre‘ nachlassen“, sagte das Unternehmen. „Wenn die Hypothekenzinsen später in diesem Jahr sinken, wie viele erwarten, könnte das eine zweite Welle der Käufernachfrage bedeuten, die die Preise in die Höhe treibt.“
Millionenstädte haben im vergangenen Jahr mit dem nationalen Wohnungsmarkt mitgezogen, obwohl die Kommunen stärker betroffen waren als „die typische US-Stadt“, sagte Zillow.
„Das typische US-Haus ist 4,2 % mehr wert als vor einem Jahr“, so das Unternehmen. „In aktuellen Millionen-Dollar-Städten beträgt der durchschnittliche Anstieg des Eigenheimwerts im Jahresvergleich 4,6 %.“
Kalifornien hat die Städte mit den meisten Millionen-Dollar-Dollar, sagt Zillow
Kalifornien sei so etwas wie das Epizentrum für Millionenstädte geworden, da der Bundesstaat im Jahr 2024 zwölf weitere auf insgesamt 210 hinzufügte, was mehr sei als die nächsten fünf Bundesstaaten zusammen, sagte Zillow. Nach Angaben des Immobilienunternehmens ist New Jersey der einzige Bundesstaat, der im vergangenen Jahr weitere Millionenstädte hinzugewonnen hat, also 14.
In Florida, Texas und Delaware sind Häuser möglicherweise erschwinglicher, da sie die einzigen Bundesstaaten sind, die im vergangenen Jahr einen Nettoverlust in Millionenstädten verzeichneten, wie die Daten von Zillow zeigen.
„Florida verlor drei Millionen-Dollar-Städte – Siesta Key, Santa Rosa Beach und Sanibel – und fügte eine im Dorf Palmetto Bay in der Nähe von Miami hinzu“, sagte das Unternehmen. „Texas verlor zwei Millionen-Dollar-Städte in der Gegend von Austin, Sunset Valley und Volente, und fügte Bellaire außerhalb von Houston hinzu. Das typische Haus in Dewey Beach in Delaware fiel unter die Millionen-Dollar-Grenze.“
Top 10 der US-Millionen-Dollar-Städte nach Bundesstaat
Zillow-Daten zeigen die zehn größten US-Städte nach Bundesstaat (Stand Februar 2024):
◾ Kalifornien – 210
◾ New York – 66
◾ New Jersey – 49
◾ Florida – 32
◾ Massachusetts – 31
◾ Colorado – 21
◾ Washington – 18
◾ Hawaii – 17
◾ Texas – 14
◾ Maryland – 10
