Hongkong
CNN
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Die Evergrande Group, der weltweit am höchsten verschuldete Immobilienentwickler, hat einen deutlichen Rückgang seiner Nettoverluste für das erste Halbjahr gemeldet, was auf einen Umsatzanstieg aufgrund des „kurzen Booms des Immobilienmarkts“ zu Beginn dieses Jahres zurückzuführen ist.
Dennoch brachen die Aktien am Montag um mehr als 70 % ein, nachdem der Handel nach einer 17-monatigen Aussetzung wieder aufgenommen wurde, obwohl die Aktien der meisten chinesischen Immobilienfirmen höher gehandelt wurden, nachdem Peking die Immobilienmaßnahmen weiter gelockert hatte.
Das in Shenzhen ansässige Unternehmen war jahrelang einer der umsatzstärksten Immobilienentwickler Chinas. Doch das Unternehmen hatte zur Finanzierung seiner Expansion hohe Kredite aufgenommen und geriet 2021 in Zahlungsverzug, was eine Krise im chinesischen Immobiliensektor auslöste, der bis zu 30 % der Wirtschaft des Landes ausmacht. Anfang des Monats beantragte das Unternehmen in den USA Insolvenz.
Aufgrund der Schlüsselrolle, die es bei den aktuellen Wirtschaftsproblemen Chinas gespielt hat, beobachten die Anleger seine Entwicklung aufmerksam.
Der den Aktionären zuzurechnende Verlust von Evergrande belief sich im Zeitraum Januar bis Juni auf 33 Milliarden Yuan (4,5 Milliarden US-Dollar), was einem Rückgang von 50 % gegenüber dem Verlust von 66,4 Milliarden Yuan (9,1 Milliarden US-Dollar) im gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht, hieß es in einer am Sonntag eingereichten Meldung an die Hongkonger Börse. Der Umsatz stieg im Vergleich zum Vorjahr um 44 % und erreichte 128,2 Milliarden Yuan (17,6 Milliarden US-Dollar).
Das Unternehmen sagte, es habe „aktiv die Wiederaufnahme des Verkaufs geplant und den kurzen Boom des Immobilienmarktes, der sich zu Beginn des Jahres abzeichnete, erfolgreich genutzt.“
Die chinesische Wirtschaft verzeichnete einen starken Start in das Jahr, dank einer Erholung nach der Eröffnung, nachdem das Land seine strengen Covid-19-Beschränkungen aufgehoben hatte. Aber dieser Aufschwung hat seit April nachgelassen.
Laut einem längst überfälligen Finanzbericht, der letzten Monat veröffentlicht wurde, erlitt Evergrande in den Jahren 2021 und 2022 einen Gesamtverlust von 81 Milliarden US-Dollar.
Die Herausforderungen sind noch nicht vorbei. Evergrande ist bis Ende Juni immer noch mit Verbindlichkeiten im Wert von 2,39 Billionen Yuan (328 Milliarden US-Dollar) belastet. Das ist nur geringfügig weniger als die Gesamtverbindlichkeiten von 2,44 Billionen Yuan (334 Milliarden US-Dollar), die Ende letzten Jahres gemeldet wurden.
Auch die Bilanzsumme sank von 1,84 Billionen Yuan (253 Milliarden US-Dollar) auf 1,74 Billionen Yuan (239 Milliarden US-Dollar).
Evergrande durchläuft derzeit eine staatlich gesteuerte Umschuldung, die Ende 2021 begann, kurz nachdem das Unternehmen seinen Schulden nicht nachkam.
Im März dieses Jahres stellte das Land einen milliardenschweren Plan vor, um mit seinen internationalen Gläubigern Frieden zu schließen, sagte jedoch, es benötige zusätzliche Finanzmittel in Höhe von 36 bis 44 Milliarden US-Dollar, um unvollendete Immobilienprojekte abzuschließen.
In der Einreichung vom Sonntag erklärte Evergrande, dass es für bestimmte Projekte bereits neue Finanzierungen erhalten habe und weiterhin nach zusätzlichem Kapital suchen werde.
Die Fortführungsfähigkeit des Unternehmens hänge jedoch immer noch davon ab, ob es den im März vorgeschlagenen Offshore-Schuldenumstrukturierungsplan erfolgreich abschließen könne, hieß es.
Es müsse außerdem mit anderen Onshore-Kreditgebern über die Verlängerung der Kreditaufnahmen des Unternehmens verhandeln, fügte das Unternehmen hinzu.
Seit Freitag hat Peking die politische Unterstützung zur Stärkung des Immobiliensektors, der eine große Wachstumsbremse für die Wirtschaft des Landes darstellt, erneut verstärkt.
Fünf chinesische Regulierungsbehörden – darunter das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, die Volksbank von China und die staatliche Steuerverwaltung – kündigten unabhängig voneinander eine Reihe von Maßnahmen an, um den Hauskauf anzukurbeln und die in Schwierigkeiten geratene Branche wiederzubeleben.
Zu den Maßnahmen gehört es, den lokalen Regierungen zu gestatten, eine Regel abzuschaffen, die Personen, die bereits Hypothekendarlehen gehalten haben, davon ausschließt, in Großstädten als Erstkäufer von Eigenheimen zu gelten. Solche Eigenheimkäufer genießen in der Regel eine Vorzugsbehandlung bei Bankkrediten.
„Diese Hypothekenlockerungsmaßnahme wird wahrscheinlich eine steigende Modernisierungsnachfrage in Großstädten auslösen“, sagten Nomura-Analysten am Montag.
„Wir glauben, dass viele Städte … angesichts der aktuellen Gefahr eines landesweiten Immobilienzusammenbruchs die Regel aufheben werden.“
Die Wohnungs- und Steuerbehörden gaben am Freitag außerdem gemeinsam bekannt, dass sie die Einkommenssteuerrückerstattungen für Personen verlängern würden, die innerhalb eines Jahres nach dem Verkauf früherer Immobilien neue Häuser kaufen.
Die meisten an der Hongkonger Börse notierten chinesischen Immobilienentwickler scheinen durch den Schritt Auftrieb erhalten zu haben.
Am Montag stieg Country Garden in Hongkong um 8,6 %. Guangzhou R&F Properties stieg um fast 7 %. Sunac China stieg um 3,4 % und China Overseas Land stieg um 2,7 %.
Nomura-Analysten sagten jedoch, die in den letzten Tagen angekündigten Maßnahmen reichten nicht aus, um „die Abwärtsspirale“ im chinesischen Immobiliensektor einzudämmen.
Peking könnte gezwungen sein, weitere Maßnahmen zu ergreifen, einschließlich einer weiteren Senkung der Einlagen- und Hypothekenzinsen sowie der Bereitstellung von Mitteln zur Unterstützung der Renovierung städtischer Dörfer, fügten sie hinzu.
