New York
CNN
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Die Amerikaner sind seit jeher weiterhin düster, was die Lage auf dem Immobilienmarkt angeht.
Laut einer am Donnerstag veröffentlichten Gallup-Umfrage sagen nur 21 %, dass es ein guter Zeitpunkt ist, ein Haus zu kaufen. Das ist mit dem letzten Jahr der schlechteste Wert in der Geschichte von Gallup.
Eine überwältigende Mehrheit der Amerikaner – 76 % – sagt, es sei ein schlechter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen. Das ist direkt darunter der vor einem Jahr aufgestellte Rekord von 78 %.
Die Ergebnisse spiegeln die anhaltende Frustration über die Erschwinglichkeitskrise im Wohnungsbau wider. Junge Amerikaner, die ein Haus kaufen möchten, wurden mit einem giftigen Doppelschlag aus rekordhohen Hauspreisen und schmerzhaften Hypothekenzinsen konfrontiert.
„Die Amerikaner bleiben hinsichtlich des Marktes für Eigenheimkäufer äußerst pessimistisch“, schrieb Jeffrey Jones, Chefredakteur von Gallup, in dem Bericht.
Die Umfrage ist ein weiterer Wirtschaftsindikator, der die Beamten des Weißen Hauses beunruhigen sollte, da sie darum kämpfen, die über die hohen Lebenshaltungskosten verärgerten Amerikaner für sich zu gewinnen.
Zum Vergleich: Im April 2019, der letzten Lesung vor Covid-19, sagten 61 % der von Gallup befragten Amerikaner, es sei ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen. Der Rekordwert wurde im April 2003 mit 81 % erreicht, als der Immobilienboom seinen Höhepunkt erreichte.
Die Amerikaner begannen auf dem Immobilienmarkt sauer zu werden, als die Hypothekenzinsen in die Höhe schossen und die Immobilienpreise nach Covid in die Höhe schossen. Der Anteil der Amerikaner, die sagten, es sei ein schlechter Zeitpunkt für den Hauskauf, stieg von nur 36 % im April 2019 auf 69 % im April 2022.
Nach Jahren spottbilliger Kreditkosten sind die Hypothekenzinsen in den letzten Jahren aufgrund der aggressiven Bemühungen der Federal Reserve, die Inflation unter Kontrolle zu bringen, stark gestiegen.
Die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek sank am Donnerstag leicht auf 7,09 %, verglichen mit 7,22 % in der Woche zuvor. Dem folgten fünf aufeinanderfolgende Wochen mit Steigerungen. Die aktuellen Raten sind doppelt so hoch wie im Februar 2020 kurz vor Covid.
Der Anstieg der Hypothekenzinsen hat es für potenzielle Hauskäufer zunehmend unerschwinglich gemacht.
Beispielsweise sind die monatlichen Hypothekenzahlungen für ein Haus im Wert von 500.000 US-Dollar nach einer Anzahlung von 20 % heute zu den aktuellen Zinssätzen etwa 900 US-Dollar höher, als sie es unter den 3,5 %-Zinsen von Anfang 2020 gewesen wären Zusätzliche Zinskosten in Höhe von 331.200 USD.
„Selbst bei den hohen Hypothekenzinsen von heute gibt es für viele Immobilien im erschwinglichen Preissegment mehrere Angebote – was automatisch bedeutet, dass es nur einen Gewinner und viele Verlierer bei den Angeboten gibt“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors.
Die Hypothekenzinsen dürften sinken, wenn die Federal Reserve die Zinsen senkt. Allerdings hat die hartnäckige Inflation die Erwartungen an der Wall Street verzögert, wann die Fed die Zinsen senken kann. Eine der Ursachen für schlechter als erwartete Inflationswerte? Hohe Wohnkosten.
„Sobald die Hypothekenzinsen sinken und mehr Angebot auf dem Markt erscheint, wie ich später in diesem Jahr erwarte, werden mehr Käufer in den Markt einsteigen, unabhängig von ihrer heutigen Stimmung“, sagte Yun.
Die Bezahlbarkeitsprobleme werden durch die Tatsache verschärft, dass angesichts der Wohnungsknappheit auch die Immobilienpreise steigen.
Der durchschnittliche Verkaufspreis für Bestandsimmobilien stieg im März im Jahresvergleich um 5 % auf 393.500 US-Dollar – laut NAR der höchste Preis aller Zeiten für den Monat März. Die Immobilienpreise stiegen im ganzen Land, angeführt von einem Anstieg um 10 % im Nordosten auf 434.600 US-Dollar.
Die Amerikaner glauben noch lange nicht, dass diese Preissteigerungen bei Eigenheimen fast abgeschlossen sind.
Laut der neuen Gallup-Umfrage erwarten 68 % der US-amerikanischen Erwachsenen, dass die Immobilienpreise in ihrer Region im kommenden Jahr steigen werden. Das ist ein Anstieg gegenüber 56 % vor einem Jahr. Die einzigen höheren Werte in der Geschichte von Gallup waren 71 % im Jahr 2021 und 70 %, was in den Jahren 2005 und 2022 erreicht wurde.
Natürlich wirken sich höhere Immobilienpreise in beide Richtungen aus.
Für diejenigen, die bereits ein Haus besitzen, hat der Anstieg der Immobilienwerte zu einem Anstieg ihres Nettovermögens geführt. Dies erklärt, warum das inflationsbereinigte mittlere Nettovermögen der Amerikaner zwischen 2019 und 2022 um 37 % gestiegen ist.
Hausbesitzer können dieses Immobilienvermögen auch als Geldquelle nutzen und Kredite in Höhe des Werts ihres Hauses aufnehmen, um Rechnungen zu bezahlen, Studiengebühren zu finanzieren oder ihr Haus zu renovieren.
Dennoch bleiben viele junge Amerikaner, die davon träumen, ein eigenes Haus zu besitzen, außen vor und schauen nach innen. Und der anhaltende Preisanstieg wird diesen Traum nur noch weiter in weite Ferne rücken lassen.
