Washington, D.C
CNN
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Die Verkäufe neuer Häuser in den Vereinigten Staaten gingen im Oktober zurück, da die typischen Hypothekenzinsen in diesem Jahr ihren Höchststand erreichten.
Laut einem gemeinsamen Bericht des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung und des Census Bureau sanken die Verkäufe neu gebauter Häuser im Oktober um 5,6 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 679.000, verglichen mit einer revidierten Rate von 719.000 im September. Der Umsatz stieg im Vergleich zum Vorjahr um 17,7 %.
Dies lag unter den Erwartungen der Analysten eines jährlichen Umsatzwachstums von 723.000.
Während die Verkäufe bestehender Häuser seit Februar rückläufig sind und auf dem besten Weg sind, den schlechtesten Wert seit 30 Jahren zu erreichen, sind neu gebaute Häuser eine willkommene Alternative für Käufer.
Eine anhaltende Bestands- und Erschwinglichkeitskrise hat dazu geführt, dass Hausbesitzer mit extrem niedrigen Hypothekenzinsen von 3 % oder 4 % zögern, ein anderes Haus zu einem viel höheren Zinssatz zu verkaufen und zu kaufen. Im August überstiegen die Zinssätze 7 % und stiegen Ende Oktober auf bis zu 7,79 %, da die Federal Reserve weiterhin gegen die Inflation vorgeht, wie aus den durchschnittlichen wöchentlichen Zinssätzen für ein 30-jähriges Festzinsdarlehen von Freddie Mac hervorgeht.
Laut Freddie Mac war der durchschnittliche Hypothekenzins für dieses Darlehen zuletzt niedriger und fiel letzte Woche auf 7,29 %.
„Der eingeschränkte Wiederverkaufsmarkt für Eigenheime kam weiterhin dem Markt für neue Eigenheime zugute, da neue Eigenheime oft die einzige verfügbare Option sind, da viele Eigentümer mit ihren günstigen Zinssätzen weiterhin an ihrem Wohnort bleiben“, sagte Kelly Mangold von RCLCO Real Estate Consulting.
Neue Hausbauer bieten Hauskäufern häufig mehr Finanzierungsmöglichkeiten an, sagte sie, und sind in der Lage, die Hypothekenzinsen „herabzukaufen“, um ihre Angebote attraktiver als den Wiederverkaufsmarkt zu machen.
Um den Hypothekenzins „herabzukaufen“, kann der Hausbauer einen Teil des Zinssatzes für einen bestimmten Zeitraum, in der Regel ein oder zwei Jahre, subventionieren, wodurch es für Hauskäufer kurzfristig erschwinglicher wird. Für den Fall, dass die Zinsen in ein paar Jahren niedriger sind, kann der Hausbesitzer während der Laufzeit des Darlehens einen Kredit mit geringeren monatlichen Raten aufnehmen.
Mit [mortgage] „Da die Zinsen im kommenden Jahr voraussichtlich sinken werden, könnten mehr Wiederverkaufsimmobilien auf den Markt kommen – es besteht jedoch weiterhin ein erheblicher Nachholbedarf seitens der Käufer“, sagte Mangold.
„Seit mehr als einem Jahrzehnt haben wir im Vergleich zum Wachstum der Haushalte zu wenig Häuser gebaut, und dieses Missverhältnis hat dazu geführt, dass die Preise in vielen Ballungsräumen weiter steigen, da die Haushalte um die begrenzte Anzahl verfügbarer Häuser konkurrieren.“
Wenn das Jahr 2024 niedrigere Zinssätze mit sich bringe, bestehe die Möglichkeit, dass sich die Zahl der Neubauimmobilienverkäufe beschleunige, wenn sich die Bedingungen verbesserten, sagte sie.
