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Der Verkauf von Ein-Euro-Häusern in Italien hat in den letzten Jahren großes Interesse geweckt, und Dutzende haben sich dafür entschieden, verlassene Immobilien in einigen der entvölkerten Städte des Landes zu kaufen.
Doch während es Städten wie Mussomeli auf Sizilien und Zungoli in Kampanien gelungen ist, verschiedene verlassene Behausungen an Ausländer zu veräußern, die sich danach sehnen, den italienischen Traum zu leben, haben einige Schwierigkeiten, ihre leerstehenden Häuser zu verkaufen.
Unter ihnen ist Patrica, ein abgelegenes mittelalterliches Dorf mit knapp 3.000 Einwohnern südlich von Rom, wo mehr als 40 zu Beginn des 20. Jahrhunderts verlassene Grundstücke dem Verfall preisgegeben wurden.
Patrica liegt auf einem Felsplateau mit Blick auf das Sacco-Tal in Mittelitalien und ist ein idyllischer Ort, doch das Leben hier war früher für die Einheimischen nicht einfach.
Verlassene Häuser
Viele gingen auf der Suche nach einer besseren Zukunft woanders weg und ließen ihre Häuser jahrzehntelang leer zurück.
Um dem sterbenden Dorf neues Leben einzuhauchen, versucht der Bürgermeister der Stadt, Lucio Fiordaliso, den Erfolg anderer italienischer Dörfer nachzuahmen, die ihre leerstehenden Häuser für einen Euro oder etwas mehr als einen Dollar zum Verkauf angeboten haben. Bisher hatte er wenig Erfolg.
Während die örtlichen Behörden in Städten, die aufgrund von Erdbeben und anderen Naturkatastrophen unterbevölkert sind, befugt sind, verlassene Häuser ohne Erlaubnis der Eigentümer zum Verkauf anzubieten, ist dies für Patrica und ähnliche Städte nicht der Fall.
„Wir brauchen zunächst die Bereitschaft der Eigentümer oder ihrer Erben, ihre alten Häuser zu veräußern“, sagt Fiordaliso.
„Nur dann können wir diese Immobilien mit ihrer Zustimmung zum Verkauf anbieten, was den Prozess sehr kompliziert macht. Nahezu unmöglich.”
Fiordaliso erklärt, dass die Stadt eine „positive Reaktion“ von zehn Eigentümern erhalten habe, nachdem sie einen „öffentlichen Aufruf zur Beteiligung an unserem Ein-Euro-Häuser-Projekt“ verschickt hatte, diese sich jedoch in letzter Minute zurückgezogen hätten. Der Rest antwortete nie.
Fiordaliso ist der Ansicht, dass diejenigen, die ihre Meinung geändert haben, dies möglicherweise aufgrund von Problemen mit anderen Verwandten getan haben, die Anteile an demselben Grundstück besaßen.
Verlassene Gebäude in alten italienischen Städten werden manchmal zwischen mehreren Erben aufgeteilt, die nur einen Teil besitzen – wie ein Badezimmer, einen Balkon oder eine Küche – und nach italienischem Recht darf nichts ohne die schriftliche Zustimmung aller Erben verkauft werden.
Früher war es üblich, dass Kinder Teile ihres Familienhauses erbten, darunter Grundstücke, Brunnen und Obstgärten.
Aber es ist nicht immer eine Garantie dafür, dass die Verwandten auch noch Jahre später gute Beziehungen haben und/oder in Kontakt bleiben.
„Der Verkauf potenzieller Ein-Euro-Häuser geriet in eine Sackgasse, da die meisten Verwandten, die sich die gleiche Immobilie teilten, aus persönlichen Gründen uneins waren oder sich nicht auf den Verkauf einigen konnten, einige kaum miteinander sprachen oder sich kaum kannten, andere in entfernten Städten lebten und …“ auch im Ausland“, sagt der Bürgermeister.
In einigen Fällen wurden Häuser in der Vergangenheit nie offiziell zwischen den Erben aufgeteilt, so dass die Eigentumslinie im Laufe der Zeit unterbrochen wurde, ohne dass klare Angaben darüber gemacht wurden, wer der aktuelle Eigentümer sein sollte.
Laut Fiordaliso war es erfolgreich, die Nachkommen von Eigentümern aufzuspüren, die vor langer Zeit ins Ausland ausgewandert waren, hauptsächlich in die USA, nach Kanada und Argentinien, und möglicherweise andere Nachnamen hatten oder ihr italienisches Eigentum an Ausländer vererbt haben, ohne das Rathaus von Patrica zu benachrichtigen eine sehr schwere Aufgabe.
„Es ist wie die Suche nach der Nadel im Heuhaufen“, fügt er hinzu.
Die einzigen beiden verlassenen Häuser, die Patrica im Rahmen ihres Ein-Euro-Programms verkaufen konnte, befanden sich vollständig im Besitz von zwei Einheimischen, sodass keine Zusammenarbeit mit Cousins und Cousinen vierten Grades oder Ururenkeln erforderlich war und sie die Immobilien auch ohne solche verkaufen konnten Komplikationen.
In Situationen, in denen Familienfehden im Spiel sind, könnten sich Verwandte aus rechtlichen Gründen im Zusammenhang mit Erbstreitigkeiten oder sogar aus Rache dafür entscheiden, ihren Anteil nicht zu verkaufen.
Und Erstbesitzer, die schon seit vielen Jahren woanders leben, könnten davor zurückschrecken, sich bei den örtlichen Behörden zu melden und möglicherweise mit Steuerrückständen für ihr Eigentum und Müllentsorgungsgebühren in Höhe von bis zu 2.500 Euro (ca. 2.730 US-Dollar pro Jahr, zuzüglich unbezahlter Nebenkosten) belastet zu werden Rechnungen
Ein weiterer Grund dafür, dass das Ein-Euro-Programm in Patrica nie wirklich in Kraft trat, könnte der Zustand der verlassenen Häuser sein.
Manche Häuser sind einfach zu vernachlässigt, um sie zu verkaufen, selbst wenn die Eigentümer bereit wären, dem zuzustimmen.
Gianni Valleco aus Patrica und seine beiden Brüder beschlossen, das verlassene Haus ihrer Eltern auf den Markt zu bringen, um zu sehen, was passieren würde, stellten jedoch bald fest, dass das Haus alles andere als wünschenswert war.
„Wir dachten: ‚Warum probieren wir es nicht mal aus‘?“ Selbst wenn es nur für einen Euro wäre, wären wir einen Haufen nutzloser Steine los. „Wir waren gespannt, ob vielleicht jemand Interesse daran hätte, es zu kaufen“, sagt Valleco.
„Uns war bewusst, dass das Haus unserer Eltern nach einem halben Jahrhundert in Schutt und Asche gelegt und völlig zerstört, wie dem Erdboden gleichgemacht, war.
„Das Dach und die meisten Wände waren eingestürzt und hinterließen einen Raum im Freien, der mit Gras und Büschen bedeckt war. Alles, was übrig blieb, war ein Stück Land, ein hässlicher Garten mitten im historischen Zentrum.“
Laut Valleco hatte ein Nachbar die Reste des Hauses genutzt, um seine alten Sachen wegzuwerfen.
„Dann wurde uns klar, dass niemand es jemals kaufen würde“, sagt er. „Es ist eine Fehlinvestition, die viel Geld für den Wiederaufbau des Hauses erfordert. Es lohnt sich eher, ein kleines ländliches Häuschen in der Umgebung zu kaufen.“
Zum Glück befinden sich nicht alle verlassenen Häuser in Patrica, die möglicherweise für einen Euro verkauft werden könnten, in einem so schrecklichen Zustand, und einige haben das Interesse potenzieller Käufer geweckt.
„Einige Ausländer kamen, um sich die verlassenen Ein-Euro-Wohnungen anzusehen. Das Interesse war groß, aber wir hatten ihnen leider nichts anzubieten“, sagt der Bürgermeister und fügt hinzu, dass die Interessenten aus den USA und Europa kamen.
In der Zwischenzeit hat sich Fiordaliso neue Wege ausgedacht, um die Attraktivität der Stadt zu steigern, in der Hoffnung, Neuankömmlinge anzulocken.
Das Rathaus finanzierte kürzlich die Erneuerung der Außenfassaden einiger alter Paläste, was mehrere Einheimische dazu veranlasste, ihre alten Familienhäuser komplett neu zu gestalten und sie nach Jahrzehnten der Vernachlässigung einer Nutzung zuzuführen.
Die Anwohnerin Alessandra Pagliarosi ging noch einen Schritt weiter und verwandelte das von ihrem Mann geerbte Herrenhaus aus den 1950er Jahren in ein elegantes B&B namens „ Patricia.
„Wir haben das Dach, das praktisch nicht mehr vorhanden war, und den Innenraum erneuert. „Der Schritt des Bürgermeisters lieferte uns endlich einen guten Vorwand, das Anwesen, das dort nutzlos herumlag, komplett zu renovieren“, sagt Pagliarosi, der von den neuen Steuererleichterungen profitierte, die das Rathaus eingeführt hatte, um die lokale Wirtschaft anzukurbeln.
Wer sich dazu entschließt, eine kommerzielle Aktivität wie ein B&B oder eine Kunsthandwerksboutique im Altstadtviertel zu starten, ist zehn Jahre lang von der Zahlung von Steuern auf Abfallentsorgung, Werbung und Nutzung öffentlicher Räume befreit und erhält Steuergutschriften für Umstrukturierungskosten.
„Für ein kleines B&B wären das insgesamt etwa 1.200 Euro (ca. 1.310 US-Dollar) an Steuerersparnissen pro Jahr, was eine beträchtliche Summe ist“, sagt Pagliarosi.
Auch Ausländer, die planen, nach Patrica umzuziehen und ein Kleinunternehmen zu gründen, haben Anspruch auf Steuervorteile.
Bisher wurden dadurch zwei neue B&Bs und ein Restaurant eröffnet.
Der örtliche Immobilienmakler Ilario Grossi, der die Immobilienagentur Immobil Lepini in der nahegelegenen Stadt Ceccano leitet, sagt, mehrere amerikanische Nachkommen von Auswandererfamilien seien kürzlich in Patrica gewesen, um sich Immobilien anzusehen.
Aber die bezugsfertigen Häuser der Stadt mit Zwei-Zimmer-Wohnungen ab 20.000 Euro (21.832 US-Dollar) erwiesen sich als attraktiver.
„Das Interesse ist vorhanden, aber wenn viele (Ausländer) dann tatsächlich den schlechten Zustand der alten Häuser sehen, entscheiden sie sich lieber für schlüsselfertige Wohnungen, die bereits renoviert sind oder nur kleinere Reparaturen benötigen“, sagt Grossi.
„Es ist also viel bequemer, eines dieser neueren Gebäude zu kaufen, als sich ein altes Gebäude zu schnappen, das einer umfassenden Renovierung bedarf und bei dem die Endkosten am Ende viel höher wären.“
Trotz dieser Herausforderungen hat Fiordaliso nicht aufgegeben, einige der lange Zeit vernachlässigten Häuser der Stadt zu verkaufen, auch wenn das bedeutet, dass er zwischen verfeindeten Verwandten verhandeln muss.
