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Ein Bundesrichter gab der Einigung der National Association of Realtors grünes Licht und ebnete damit den Weg für eine Überarbeitung der Art und Weise, wie Menschen in den Vereinigten Staaten ihre Häuser kaufen und verkaufen.
Am Dienstag erteilte Richter Stephen Bough vor einem Gericht in Missouri die vorläufige Genehmigung des Kartellvergleichs in Höhe von 418 Millionen US-Dollar. Eine abschließende Genehmigungsanhörung ist für den 26. November angesetzt.
Wohnungsbauexperten sagen, dass die Einigung das derzeitige Immobiliengeschäftsmodell effektiv zunichtemachen könnte. Nach dem aktuellen System Hausverkäufer zahlen die volle Provision, normalerweise 5 % oder 6 %, die im Allgemeinen zwischen dem Makler, der den Verkäufer vertritt, und einem Makler, der den Käufer vertritt, aufgeteilt wird. Kritiker sagen, dass diese Praxis aufbläht Immobilienpreise.
„Es war schon immer das Ziel von NAR, diesen Rechtsstreit so zu lösen, dass die Wahlmöglichkeiten der Verbraucher gewahrt bleiben und unsere Mitglieder bestmöglich geschützt werden“, sagte der Sprecher. „Diese vorgeschlagene Einigung erreicht beide Ziele und bietet uns die Möglichkeit, voranzukommen und unsere Arbeit fortzusetzen, um das Recht auf Immobilien für alle zu bewahren, zu schützen und voranzutreiben.“
Gruppen von Hausverkäufern reichten Klagen gegen die NAR wegen ihrer standardmäßigen Provisionsstruktur ein und behaupteten, dies sei ein Verstoß gegen das Kartellrecht.
Gemäß den im März bekannt gegebenen Vergleichsbedingungen sind Verkäufervertreter nicht mehr verpflichtet, den Käufervertretern Provisionen anzubieten.
Während die Einigung nicht ausdrücklich das Ende der traditionellen Provision von 6 % bedeutet, die zwischen dem Makler des Verkäufers und dem Makler des Käufers aufgeteilt wird, wird erwartet, dass die Provisionen sinken, da sie wettbewerbsfähig und verhandelbar werden.
Einige im Immobilienbereich warnen jedoch davor, dass die Änderung die Kosten für Hauskäufer erhöhen könnte, die bereits einen großen Teil des Geldes für den oft größten Kauf ihres Lebens ausgeben. Wenn Verkäufer ihre Makler nicht mehr bezahlen, sind Hauskäufer möglicherweise gezwungen, ihren Makler direkt zu bezahlen.
„Warum auf die Einigung warten? „Das ist mittlerweile allgemein bekannt“, sagte Hanley. „Ich werde versuchen, am Anfang dieser Glockenkurve zu stehen.“
