Ryan Petersens Wurzeln sind tief im kalifornischen Orange County verwurzelt. Sowohl seine Großeltern als auch seine Eltern waren die ursprünglichen Besitzer ihrer Häuser in Südkalifornien und gründeten dort Familien.
Aber der 25-jährige Petersen sagt, er sehe in dem Staat keine Zukunft für sich.
Im Jahr 2021 hatten Petersen und seine Frau Erika Dominguez Schwierigkeiten, mit den hohen Mietkosten über die Runden zu kommen.
„Wir zahlten 2.400 US-Dollar im Monat für eine 800 Quadratmeter große Wohnung mit einem Schlafzimmer“, sagt Petersen, der damals für ein Startup arbeitete. Um über die Runden zu kommen, spielte er auch Nebenjobs für „Instacart“ und „DoorDash“. die Abende, an denen ein Auto auf Turo gemietet wurde.
Das Paar zog nach Texas.
Sie sind nicht die Einzigen.
Lohnt es sich wirklich, nach Texas zu ziehen?
Die Gründe für einen Umzug von Kalifornien nach Texas sind vielfältig. Aber Erschwinglichkeit, Jobmöglichkeiten und Politik sind wichtige Treiber, sagen Experten. Der Lone-Star-Staat zieht Menschen an, die seine Politik ohne Einkommenssteuer, niedrigere Lebenshaltungskosten und Beschäftigungsmöglichkeiten in der Technologie- und Energiebranche mögen.
Der durchschnittliche Wert eines Hauses in Kalifornien war im Jahr 2021 2,7-mal höher als in Texas, laut 1-Jahresschätzungen der American Community für 2021, was den Umzug nach Texas für Erstkäufer von Eigenheimen attraktiv macht. Für bestehende Hausbesitzer würde der Umzug eine Chance bieten, einen ordentlichen Geldbetrag aus dem Verkauf ihres Hauses einzusparen.
Im Jahr 2021 war die Abreise aus Kalifornien nach Texas der beliebteste zwischenstaatliche Umzug des Landes. 111.000 Menschen – oder 300 Menschen pro Tag – machten den Wechsel. Laut einer Analyse der US-Volkszählung und IPUMS-Daten von StorageCafé stellte der Exodus in diesem Jahr einen Anstieg von 80 % gegenüber 2012 dar.
Die Zahl der Menschen, die den Golden State nach Texas verlassen, stieg im Jahr 2021 im Vergleich zu 2016 um 36 %, während sich der Migrationsstrom aus allen anderen Bundesstaaten nach Texas nicht veränderte und um 0,1 % zunahm, wie aus Daten der American Community Survey 5-Year Estimates hervorgeht.
„Bei mehr als 20 Häusern bieten und verlieren“
Angesichts einer Mieterhöhung um 500 US-Dollar im Juni 2022 beschlossen Petersen und Dominguez im Januar, dass es an der Zeit sei, eine Eigentumswohnung zu kaufen. Der Kauf einer Immobilie im Bereich von 500.000 bis 650.000 US-Dollar zu einem Hypothekenzins von 3,75 % schien günstiger zu sein als die Miete.
„Aber wir wurden bei Eigentumswohnungen und Stadthäusern immer wieder überboten, und zwar um 150.000. Von einigen Orten haben wir uns nicht einmal gemeldet“, sagt Petersen.
Obwohl sie auf mehr als ein Dutzend Häuser geboten und verloren haben, konnten sie nur wenige besichtigen.
„Um 9 Uhr morgens wurden die Leitungen unterbrochen. Es waren zu viele Leute da“, sagt er. „Mein Vater war seit 25 Jahren als Makler tätig und hatte diese Zeilen in seiner gesamten Karriere noch nie gesehen. Ich meine, ich spreche von Zeilen, die aus der Siedlung auf der anderen Straßenseite stammen.“
Während seine Eltern im Jahr zuvor nach Texas gezogen waren, nachdem sie ihr Haus mit ordentlich Gewinn verkauft hatten, hatten Petersen und seine Frau, die sich als MBA-Studenten an der Biola University, einer privaten christlichen Universität in Südkalifornien, kennengelernt hatten, bis zu ihrer Raserei nie über den Umzug nachgedacht Erfahrung bei der Wohnungssuche.
„Warte, das kann ich haben?“
Bald konzentrierten sie sich auf die Gegend von Dallas.
„Ich bin mit der Kultur in Austin und Houston einfach nicht einverstanden. Es ist eher LA und ich habe versucht, davon wegzukommen“, sagt er.
Als sie begannen, sich in Dallas umzusehen, stellten sie fest, dass ihnen Häuser im Bereich von 400.000 bis 500.000 US-Dollar vier Schlafzimmer mit einem Büro, drei Badezimmer und 2.800 bis 3.000 Quadratmeter bieten würden.“
Aber auch der Markt in Dallas war heiß.
„Es gab ein paar Häuser mit der gleichen Geschichte, die um sechsstellige Beträge überboten wurden. Aber das waren wie Designerhäuser“, sagt Petersen. „Aber sie lagen in unserem Preissegment, was auch der schockierendere Faktor war: ‚Moment mal, das kann ich haben?‘“
Im Mai 2022 kauften sie ein 2.800 Quadratmeter großes Haus mit vier Schlafzimmern, drei Bädern und einem Büro auf einem 9.000 Quadratmeter großen Grundstück für 500.000 US-Dollar – 25.000 US-Dollar über dem Angebot.
Ist es wirklich günstiger, in Texas zu leben?
Der Kauf eines Hauses in der Gegend von Dallas im Gegensatz zu einem in San Jose kann im Durchschnitt zu Einsparungen von über 1 Million US-Dollar führen, da der Preisunterschied zwischen den Landkreisen Santa Clara und Dallas laut der Analyse von StorageCafe satte 258 % beträgt. Hier finden Sie Angebote für Selfstorage-Einrichtungen in den gesamten USA
Während die Grundsteuersätze in Kalifornien tendenziell niedriger sind, machen die Qualität der Häuser in Texas zu niedrigeren Preisen und das Fehlen staatlicher Einkommenssteuern dies mehr als wett, sagen jüngste Transplantationen.
Während Erschwinglichkeit von Wohnraum und Steuern sicherlich eine Rolle spielen, könnten auch umfassendere politische Differenzen über die Rolle der Regierung in der Gesellschaft ein Faktor bei einigen Migrationsentscheidungen sein, sagen Forscher des Public Policy Institute of California.
„Konservative, die sich in der Landesregierung nicht vertreten fühlen, könnten sich zu Staaten hingezogen fühlen, die ihrer Meinung nach ideologisch besser passen“, schreiben Eric McGhee und Hans Johnson, Senior Fellows am Institut. „Menschen, die bereits aus anderen Gründen dazu neigen, Kalifornien zu verlassen, könnten von der Politik dazu gedrängt werden, endlich ihre Koffer zu packen.“
In den landesweiten Umfragen des Instituts gibt es Anzeichen für dieses Muster.
Während 26 % der sehr liberalen Befragten sagen, dass die hohen Wohnkosten des Staates sie ernsthaft dazu veranlasst haben, den Staat zu verlassen, sagen 39 % der mittelmäßigen Befragten und 45 % der sehr konservativen Befragten dasselbe.
„Politische Überzeugungen nicht verbergen“ müssen
Marie Bailey, 44, die in Orange County aufgewachsen ist, zog vor sechs Jahren nach Texas, nachdem sie die hohen Lebenshaltungskosten, den Verkehr und die politischen Probleme in Kalifornien satt hatte.
Ach ja, und die Steuern, sagte sie.
„Es fühlte sich einfach so an, als ob sie einen einfach auf all diese verschiedenen Arten besteuern wollten, egal was passiert“, sagte sie. „Es geht nicht nur um die staatliche Einkommenssteuer, es geht nicht nur um Grundsteuern. Für die Zulassung von Autos fallen zusätzliche Gebühren an.“
Irgendwann wollte sie ein Unternehmen gründen, doch der bürokratische Aufwand war für sie so groß, dass sie die Idee schließlich aufgab.
Das geschäftsfreundliche Umfeld in Texas wurde von einigen prominenten Umzugsunternehmen wie Elon Musk und Joe Rogan gepriesen, die einige Teile ihres Unternehmens dorthin verlagerten. Tatsächlich haben seit 2020 100 Unternehmen ihren Hauptsitz nach Texas verlegt, 40 % davon kommen aus Kalifornien.
Rund um die Wahlen 2016 war die Politik im Golden State so umstritten, dass Bailey sagte, sie habe das Gefühl gehabt, dass die Konservativen, die sie im Staat kannte, ihre Ansichten verbergen müssten.
Eine Facebook-Gruppe, die Bailey 2016 für Menschen gründete, die über einen Umzug von Kalifornien nach Texas nachdenken, hat mittlerweile 45.000 Mitglieder.
„Es gibt viele Leute, die buchstäblich nur so tun, als würden sie ihren Job behalten“, sagte sie.
Sie lebt jetzt in Prosper, Texas, etwa 45 Minuten von Dallas entfernt, in einem neuen 5.000 Quadratmeter großen Haus, das sie und ihr Mann für etwa 780.000 US-Dollar gebaut haben
„Das ist ungefähr der Preis, für den wir unser 1.500 Quadratmeter großes Haus in Seal Beach verkauft haben“, sagt Bailey, der jetzt als Immobilienmakler arbeitet.
Mehr:Ein Umzug von Kalifornien nach Texas könnte eine Million Dollar einsparen. Viele Amerikaner entscheiden sich dafür
Flucht aus der Anstalt: Steuern zahlen für Dinge, an die er nicht glaubte
Bill Ross, 65, geboren und aufgewachsen im Großraum New York, zog 1990 zum ersten Mal nach Kalifornien, um im Silicon Valley einen Job als Techniker zu bekommen.
Während er das kalifornische Wetter, die Berge und das Meer liebte, mochte er die „homogene“ Kultur des Silicon Valley nicht besonders, sagt er.
Die Leute schienen nur über Technologie und kaum etwas anderes reden zu wollen, sagt er.
„Es entsprach alles dem Lebensstil von Jones“, sagt er.
Was ihn jedoch in der Gegend hielt, war der großartige Schulbezirk, zu dem seine Kinder seiner Meinung nach Zugang hätten.
Aber die Pandemie und die anschließende ausgedehnte Fernunterrichtserfahrung in Kalifornien, sagt er, hätten die Warzen offenbart. Und die politischen Entscheidungen des Staates gingen Ross schon seit langem auf die Nerven.
Er beschrieb die „verfallene“ Infrastruktur, die Homogenität der politischen Ansichten und die Unfähigkeit, eine abweichende Meinung zu vertreten, insbesondere zu den erweiterten Sozialprogrammen des Staates für Einwanderer ohne Papiere und der wachsenden Zahl der Obdachlosen im Staat.
Ross sagt, er habe hohe Steuern für Dinge gezahlt, an die er nicht geglaubt habe.
„Die Prioritäten sind einfach alle fehl am Platz“, sagte er. „Ich meine, wir hatten wirklich das Gefühl, in einer Anstalt zu leben, und als wir gingen, hatten wir das Gefühl, aus der Anstalt geflohen zu sein.“
Vor zwei Jahren verkaufte er das 1.900 Quadratmeter große Haus, das er 1997 für 365.000 Dollar in den Bergen von Santa Cruz gekauft hatte, für 1,5 Millionen Dollar.
Sein neues Zuhause in Boerne, Texas, in der Nähe von San Antonio, ist ein 3.225 Quadratmeter großes Haus mit vier Schlafzimmern, einem Heimbüro, einem Pool, einer Außenküche, Obstbäumen und einem umzäunten Garten.
Er kaufte es im Juli 2021 für 631.000 US-Dollar.
„Wenn also Menschen aus Kalifornien hierher ziehen, können sie buchstäblich das Eigenkapital ihres Hauses in Kalifornien übernehmen, hier in bar ein brandneues Haus kaufen, es einrichten, ein neues Auto kaufen und Geld auf die Bank legen“, sagt er.
Ist Kalifornien oder Texas besser?
Der Umzug nach Texas muss eine ganzheitliche Entscheidung sein, sagt Petersen, der Transplantator der Generation Z.
Das Wetter hat sich angepasst. Die Möglichkeit, in Strandnähe zu wohnen, am selben Tag wandern, Snowboarden und Surfen zu gehen, ist keine Option. Und lassen Sie ihn nicht mit dem Essensangebot anfangen, das nicht annähernd dem Niveau in Orange County entspricht, sagt er.
„Wir vermissen viele unserer liebsten mexikanischen und Sushi-Restaurants“, sagt er. „Hier in Texas stellen wir fest, dass es eigentlich nur Geschäftsinhaber sind, die versuchen, aus einer Küche Kapital zu schlagen, und sie wissen nicht, wie sie es richtig machen können.“
Diesen Rat gibt er angehende Umzugsunternehmen.
„Setzen Sie sich hin, analysieren Sie die Zahlen und treffen Sie eine fundierte Entscheidung“, sagt er. „Nicht nur quantitativ, sondern qualitativ.“
Swapna Venugopal Ramaswamy ist Wohnungs- und Wirtschaftskorrespondentin für USA TODAY. Sie können ihr auf Twitter folgen @SwapnaVenugopal und melden Sie sich hier für unseren Daily Money-Newsletter an.